Armazém Industrial Classe A para Aluguel com Segurança 24/7 em TJ | 3.548 m² (38.187 SF)Nave Industrial Clase A en Renta con Seguridad 24/7 en TJ | 3,548 m² (38,187 SF)

Edifício industrial Classe A de nova geração, localizado dentro de um dos complexos logísticos mais competitivos e modernos de Tijuana. Uma solução turnkey projetada sob padrões institucionais globais, otimizada para a absorção imediata de operações de manufatura avançada, esquemas de nearshoring, montagem de precisão e centros de distribuição (CEDIS) de alto fluxo e e-commerce transfronteiriço.

Especificações Técnicas de Infraestrutura
Área Total Alugável: 3.548 m² (38.187 SF) com máxima flexibilidade de configuração técnica.

Distribuição da Área Operacional: Área líquida alugável de 3.161,08 m² em configuração clear-span (livre de colunas intermediárias), maximizando a eficiência das linhas de produção e o fluxo interno.

Volumetria e Armazenamento: Altura livre de 10 a 12 metros (32,8 a 39,3 pés), ideal para sistemas de estantes inteligentes de alta densidade e otimização do custo por posição.

Logística e Despacho: Sistema de 3 docas de carga totalmente equipadas com niveladores mecânicos mais 1 rampa de acesso direto ao nível do piso.

Resiliência e Conforto Térmico: Equipado com sistema de proteção contra incêndios instalado e telhado isolado termicamente, garantindo um desempenho energético ótimo e redução dos custos operacionais de climatização.

Capacidade de Carga no Solo: Pisos de concreto industrial de alta resistência e especificação, prontos para suportar maquinário pesado ou pilhas de alto volume.

Corporativo e Serviços: Área construída de 169 m² destinada a escritórios administrativos integrados e núcleos de banheiros operacionais, complementada com um estacionamento exclusivo com 25 vagas designadas.

Vantagens Operacionais e Segurança Institucional
Continuidade do Negócio: Localizada dentro de um ambiente industrial fechado de perfil premium que conta com amplos pátios de manobra para unidades pesadas (T3-S3), cabine de segurança blindada, controle de acesso restrito e segurança armada perimetral 24/7.

Eixo Logístico Binacional: Conectividade imediata com os principais corredores industriais da região, o Aeroporto Internacional de Tijuana e as aduanas comerciais internacionais, reduzindo drasticamente as tarifas de arraste (drayage) e acelerando as cadeias de suprimento transfronteiriças.

Estrutura Comercial
Preço de Saída: $9,14 USD / m² mensal.

Status: Disponibilidade imediata sob contratos de arrendamento institucional a médio e longo prazo.

Contato Executivo e Data Room
Para solicitar os planos arquitetônicos de distribuição, a memória técnica do sistema contra incêndios ou coordenar uma visita técnica de inspeção ao imóvel, favor entrar em contato com nossos corretores corporativos:

Consulte nosso portfólio institucional completo de armazéns Classe A, projetos Built-to-Suit (BTS) e reservas territoriais para desenvolvimento em todo o estado da Baja California.Edificio industrial Clase A de nueva generación, emplazado dentro de uno de los complejos logísticos más competitivos y modernos de Tijuana. Una solución llave en mano diseñada bajo estándares institucionales globales, optimizada para la absorción inmediata de operaciones de manufactura avanzada, esquemas de nearshoring, ensamble de precisión y centros de distribución (CEDIS) de alto flujo y e-commerce transfronterizo.

Especificaciones Técnicas de Infraestructura
Superficie Total Rentable: 3,548 m² (38,187 SF) con máxima flexibilidad de configuración técnica.

Distribución del Área Operativa: Área rentable neta de piso de 3,161.08 m² en configuración clear-span (libre de columnas intermedias), maximizando la eficiencia de las líneas de producción y el flujo interno.

Volumetría y Almacenamiento: Altura libre de 10 a 12 metros (32.8 a 39.3 ft), ideal para sistemas de racking inteligente de alta densidad y optimización del costo por posición.

Logística y Despacho: Sistema de 3 andenes de carga totalmente equipados con niveladores mecánicos más 1 rampa de acceso directo a nivel de piso de nave.

Resiliencia y Confort Térmico: Equipado con sistema de protección contra incendios instalado y techumbre insulada térmicamente, garantizando un desempeño energético óptimo y reducción de costos operativos de climatización.

Capacidad de Carga en Suelo: Pisos de concreto industrial de alta resistencia y especificación, listos para soportar maquinaria pesada o estibas de alto volumen.

Corporativo y Servicios: Área construida de 169 m² destinada a oficinas administrativas integradas y núcleos de baños operativos, complementada con un patio de estacionamiento exclusivo con 25 cajones asignados.

Ventajas Operativas y Seguridad Institucional
Continuidad del Negocio: Ubicada dentro de un entorno industrial cerrado de perfil premium que cuenta con amplios patios de maniobra para unidades pesadas (T3-S3), caseta de vigilancia blindada, control de accesos restringido y seguridad armada perimetral 24/7.

Eje Logístico Binacional: Conectividad inmediata con los principales corredores industriales de la región, el Aeropuerto Internacional de Tijuana y las garitas comerciales internacionales, reduciendo drásticamente las tarifas de arrastre (drayage) y acelerando las cadenas de suministro transfronterizas.

Estructura Comercial
Precio de Salida: $9.14 USD / m² mensual.

Estatus: Disponibilidad inmediata bajo contratos de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
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