Reserva Territorial Estratégica para Desenvolvimento Industrial, Comercial e de UsosReserva Territorial Estratégica para Desarrollo Industrial, Comercial y de Usos

Reserva Territorial Estratégica

Rodovia Querétaro – San Miguel de Allende

Buenavista, Querétaro

Descrição Geral

Extraordinária reserva territorial de 90.312,84 m² localizada estrategicamente na Rodovia Federal Querétaro – San Miguel de Allende, no Ejido Buenavista, uma das áreas com maior crescimento industrial, logístico, comercial e habitacional do estado de Querétaro.

O imóvel possui 386 metros de frente direto para a rodovia, proporcionando uma excelente exposição comercial, acessibilidade e conectividade com os principais corredores industriais e logísticos do Bajío.

Sua localização privilegiada está a:

* 1,7 km da cidade de Buenavista.
* 1,8 km do Polígono Empresarial Buenavista.
* 7,1 km do Parque Industrial Querétaro.
* Com acesso imediato à Rodovia Federal 57 México–Querétaro–San Luis Potosí, Bypass Noroeste e conexão para San Miguel de Allende.

A propriedade possui uso do solo Habitacional com Comércio (HC-6-40-MdI) e tem viabilidade para uso industrial, o que amplia significativamente as possibilidades de desenvolvimento para projetos industriais, logísticos, comerciais, habitacionais ou de usos mistos.

Entre suas principais vantagens competitivas está a disponibilidade de infraestrutura e estudos técnicos previamente desenvolvidos, incluindo:

* Poço de água com concessão válida até março de 2041, com disponibilidade de 360.000 m³ anuais.
* Faixa de desaceleração autorizada pela autoridade competente, facilitando o acesso seguro ao imóvel.
* Estudos geotécnicos realizados.
* Viabilidade para fornecimento de gás natural.
* Estudo técnico para fornecimento de até 700.000 KVA de energia elétrica.
* Dossiê técnico com estudos e análises que reduzem significativamente os tempos e custos de pré-desenvolvimento.

A topografia predominantemente plana favorece o desenvolvimento do imóvel e minimiza os custos de urbanização e movimentação de terras.

Devido à sua localização estratégica, dimensões, infraestrutura disponível e potencial de crescimento, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para desenvolvedores e empresas que buscam estabelecer:

* Parques industriais.
* Centros logísticos e de distribuição.
* Fábricas.
* Desenvolvimentos de usos mistos.
* Projetos habitacionais com componente comercial.
* Complexos corporativos ou de serviços.

A combinação de localização, conectividade, disponibilidade de água, capacidade energética projetada e avanços técnicos torna este imóvel uma das reservas territoriais com maior potencial de desenvolvimento dentro do corredor Querétaro – San Miguel de Allende.

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Características Gerais

* Área: 90.312,84 m²
* Frente: 386,00 m
* Topografia: Predominantemente plana
* Localização: Rodovia Querétaro – San Miguel de Allende, Buenavista, Querétaro
* Uso do solo: Habitacional com Comércio (HC-6-40-MdI)
* Viabilidade: Uso industrial
* Status jurídico: Escritura por meio de fideicomisso
* Acesso: Direto da rodovia federal
* Poço de água: 360.000 m³ anuais (concessão válida até março de 2041)
* Faixa de desaceleração: Autorizada
* Viabilidade de gás natural: Sim
* Capacidade energética projetada: Estudo técnico para fornecimento de até 700.000 KVA
* Estudos disponíveis: Geotécnicos e técnicos para desenvolvimento.Reserva Territorial Estratégica

Carretera Querétaro – San Miguel de Allende

Buenavista, Querétaro

Descripción General

Extraordinaria reserva territorial de 90,312.84 m² ubicada estratégicamente sobre la Carretera Federal Querétaro – San Miguel de Allende, en el Ejido Buenavista, una de las zonas con mayor crecimiento industrial, logístico, comercial y habitacional del estado de Querétaro.

El inmueble cuenta con 386 metros de frente directo a carretera, proporcionando una excelente exposición comercial, accesibilidad y conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos del Bajío.

Su ubicación privilegiada se encuentra a:

* 1.7 km del poblado Buenavista.
* 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista.
* 7.1 km del Parque Industrial Querétaro.
* Con acceso inmediato a la Carretera Federal 57 México–Querétaro–San Luis Potosí, Libramiento Noroeste y conexión hacia San Miguel de Allende.

La propiedad cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI) y dispone de factibilidad para uso industrial, lo que amplía significativamente las posibilidades de desarrollo para proyectos industriales, logísticos, comerciales, habitacionales o de usos mixtos.

Entre sus principales ventajas competitivas destaca la disponibilidad de infraestructura y estudios técnicos previamente desarrollados, incluyendo:

* Pozo de agua con concesión vigente hasta marzo de 2041, con disponibilidad de 360,000 m³ anuales.
* Carril de desaceleración autorizado por la autoridad competente, facilitando el acceso seguro al predio.
* Estudios geotécnicos realizados.
* Factibilidad para suministro de gas natural.
* Estudio técnico para suministro de hasta 700,000 KVA de energía eléctrica.
* Expediente técnico con estudios y análisis que reducen significativamente los tiempos y costos de predesarrollo.

La topografía predominantemente plana favorece el desarrollo del inmueble y minimiza los costos de urbanización y movimiento de tierras.

Por su ubicación estratégica, dimensiones, infraestructura disponible y potencial de crecimiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores y empresas que busquen establecer:

* Parques industriales.
* Centros logísticos y de distribución.
* Plantas de manufactura.
* Desarrollos de usos mixtos.
* Proyectos habitacionales con componente comercial.
* Complejos corporativos o de servicios.

La combinación de ubicación, conectividad, disponibilidad de agua, capacidad energética proyectada y avances técnicos convierte a este inmueble en una de las reservas territoriales con mayor potencial de desarrollo dentro del corredor Querétaro – San Miguel de Allende.

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Características Generales

* Superficie: 90,312.84 m²
* Frente: 386.00 m
* Topografía: Predominantemente plana
* Ubicación: Carretera Querétaro – San Miguel de Allende, Buenavista, Querétaro
* Uso de suelo: Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI)
* Factibilidad: Uso industrial
* Estatus jurídico: Escriturado mediante fideicomiso
* Acceso: Directo desde carretera federal
* Pozo de agua: 360,000 m³ anuales (concesión vigente hasta marzo de 2041)
* Carril de desaceleración: Autorizado
* Factibilidad de gas natural: Sí
* Capacidad energética proyectada: Estudio técnico para suministro de hasta 700,000 KVA
* Estudios disponibles: Geotécnicos y técnicos para desarrollo