Grande lote na Rodovia QRO-SMA (BUENA VISTA)MACROLOTE CARRETERA QRO-SMA (BUENA VISTA)

Macrolote comercial e de uso misto à venda | 9 hectares às margens da rodovia Querétaro–San Miguel de Allende

Uma oportunidade estratégica de investimento e desenvolvimento em uma das áreas com maior perspectiva de crescimento no norte de Querétaro. Este macrolote de 90.312,84 m², com 386 metros de frente direta para a rodovia Querétaro–San Miguel de Allende, destaca-se pela localização privilegiada, ampla exposição comercial e extraordinário potencial para projetos de grande escala. Situado na região de Buenavista, Santa Rosa Jáuregui, fica a menos de 10 minutos da Rodovia Federal 57 e do Parque Industrial Querétaro (PIQ), favorecendo a conexão com os principais corredores industriais, comerciais e logísticos da região.

O imóvel conta com poço de água próprio, com concessão vigente, e disponibilidade de 75.000 kVA de energia elétrica, infraestrutura que representa um importante atrativo para projetos que exigem capacidade energética considerável. Seu uso do solo básico é residencial, com comércio de densidade média intensiva, permitindo projetar alternativas de desenvolvimento de uso misto. Sua vocação também oferece possibilidades de buscar compatibilidade com projetos de indústria leve, centros de distribuição, armazenagem, comércio de grande formato, serviços e empreendimentos residenciais.

Com coeficientes normativos de C.O.S. de 0,60 e C.U.S. de 3,60, área livre de 40% e altura permitida de até 21 metros, o terreno oferece condições atraentes para projetar um empreendimento que aproveite ao máximo sua área e localização. Sua extensa frente para a rodovia, conectividade estratégica, infraestrutura hídrica e disponibilidade de energia elétrica fazem dele uma alternativa especialmente interessante para investidores, incorporadores e empresas que buscam consolidar operações ou aproveitar o crescimento do corredor norte de Querétaro.

O proprietário está bastante disposto a negociar ofertas formais e imediatas, com preço inicial de oportunidade abaixo da referência de mercado. Um imóvel com dimensões, localização, infraestrutura e versatilidade que abre as portas para projetos de alto impacto em uma área estratégica do estado.Macrolote Comercial y Mixto en Venta | 9 Hectáreas sobre Carretera Querétaro–San Miguel de Allende

Una oportunidad estratégica de inversión y desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del norte de Querétaro. Este macrolote de 90,312.84 m², con 386 metros de frente directo a la carretera Querétaro–San Miguel de Allende, destaca por su ubicación privilegiada, amplia exposición comercial y extraordinario potencial para proyectos de gran escala. Situado en la zona de Buenavista, Santa Rosa Jáuregui, se encuentra a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 y del Parque Industrial Querétaro (PIQ), favoreciendo la conectividad con los principales corredores industriales, comerciales y logísticos de la región.

El predio cuenta con pozo de agua propio con concesión vigente y disponibilidad de 75,000 kVA de energía eléctrica, infraestructura que representa un importante atractivo para proyectos que requieren una capacidad energética considerable. Su uso de suelo base habitacional con comercio de densidad media intensiva permite proyectar alternativas de desarrollo mixto, mientras que su vocación ofrece posibilidades para gestionar la compatibilidad con proyectos de industria ligera, centros de distribución, almacenamiento, comercio de gran formato, servicios y desarrollos habitacionales.

Con coeficientes normativos de C.O.S. de 0.60 y C.U.S. de 3.60, área libre del 40 % y altura permitida de hasta 21 metros, el terreno brinda condiciones atractivas para diseñar un proyecto que aproveche al máximo su superficie y ubicación. Su extenso frente carretero, conectividad estratégica, infraestructura hídrica y disponibilidad de energía eléctrica lo convierten en una alternativa especialmente interesante para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan consolidar operaciones o capitalizar el crecimiento del corredor norte de Querétaro.

El propietario mantiene una alta disposición para negociar ofertas formales e inmediatas, con un precio de salida de oportunidad por debajo de la referencia de mercado. Una propiedad con dimensiones, ubicación, infraestructura y versatilidad que abre la puerta a proyectos de alto impacto en una zona estratégica del estado.