🏬 LOCAL MEZZANINE PARA ALUGUEL EM OBRERO MUNDIAL, BENITO JUÁREZ, CDMX

Chave: EV-LRE-0078 | Área: 160 m² (primeiro andar + acesso à rua)

✨ ATRIBUTOS QUE CATIVE

• Recepção aberta ao público: Fachada com grandes janelas em uma área de alto tráfego de pedestres e veículos

• Bar ideal para atendimento ao cliente: Instalação elétrica e sanitária pronta para café, padaria, loja conceito ou consultório

• Área de cozinha/preparação: Tetos altos e mezzanine que maximizam a altura útil

• Armazenamento interno: Iluminação natural e ventilação cruzada

• Banheiros separados H/M, recém-reformados: Uso do solo habitacional-comercial; Restringido para atividades noturnas.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• A ½ quarteirão da Calz. Obrero Mundial
• 3 min do Eje Central Lázaro Cárdenas e Zempoala
• 5 min do Viaduto Miguel Alemán, Dr. Vértiz, Diagonal de San Antonio e Av. Cuauhtémoc

Áreas de alta demanda nas proximidades: Roma Sur, Narvarte, Del Valle Nte., Álamos, Vértiz Narvarte e Nápoles.

🌟 AMBIENTE DE ALTO VALOR

• Parques icônicos: Las Américas, Ramón López Velarde, Parque de los Venados
• Varejo & estilo de vida: Parque Delta, Pabellón Cuauhtémoc, Plaza Universidad, Walmart, Liverpool, Chedraui
• Saúde & Educação: Hospitais Ángeles, Star Médica, clínicas ISSSTE; escolas e universidades a menos de 10 min
• Mobilidade: Metrô L-3 (Etiopía/División), Metrobús Obrero Mundial, várias rotas RTP e Ecobici

🚀 BENEFÍCIOS CHAVE PARA SEU NEGÓCIO
1. Tráfego constante de pedestres: área residencial + escritórios
2. Visibilidade imediata: vitrine em rua de mão dupla
3. Planta versátil: adapte seu conceito sem demolições caras
4. Estacionamentos públicos e portos de bicicletas a poucos metros
5. Alta valorização imobiliária em Benito Juárez: seu investimento se capitaliza

💼 TIPOS DE NEGÓCIOS SUGERIDOS
Cafeteria & padaria • Loja conceito gourmet • Estúdio de pilates ou yoga • Showroom criativo • Consultório de saúde e bem-estar • Escritório boutique com atendimento ao cliente

❓ PERGUNTAS FREQUENTES
Pergunta Resposta
Quanto pago de manutenção? $2,000 MXN / mês.
Há estacionamento próprio? Não, mas existem estacionamentos e vagas públicas a menos de 100 m.
Aceitam atividades noturnas ou com música ao vivo? Não, o regulamento proíbe atividades noturnas e alto volume.
Quando posso assinar o contrato? Em 48–72 horas após receber a documentação completa e a apólice jurídica.
Requisitos de locação Identificação oficial, comprovante de renda por 3 meses, um mês de aluguel + depósito, apólice (possível fiador solidário).

📲 AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO
Este local se move rapidamente no mercado; garanta-o antes que outro empreendedor o faça.
Contato Extensão Vital Imóveis
📱 WhatsApp / Tel.: 55 7775 0948
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(Este anúncio é válido na data de publicação; disponibilidade e condições estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.)🏬 LOCAL MEZZANINE EN RENTA EN OBRERO MUNDIAL ALCALDIA BENITO JUÁREZ EN CDMX

Clave: EV-LRE-0078 | Superficie: 160 m² (primer nivel + acceso a pie de calle)

✨ ATRIBUTOS QUE CONQUISTAN

• Recepción abierta al público: Fachada con vidriera de alto flujo peatonal y vehicular

• Barra ideal para servicio al cliente: Instalación eléctrica y sanitaria lista para cafetería, pastelería, concept-store o consultorio

• Área de cocina / preparación: Techos altos y mezzanine que maximizan la altura útil

• Bodega interna: Iluminación natural y ventilación cruzada

• Sanitarios separados H/M, recién remodelados: Uso de suelo habitacional-comercial; Restringido para giros nocturnos.


📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A ½ calle de Calz. Obrero Mundial
• 3 min de Eje Central Lázaro Cárdenas y Zempoala
• 5 min a Viaducto Miguel Alemán, Dr. Vértiz, Diagonal de San Antonio y Av. Cuauhtémoc

Colindancias de alta demanda: Roma Sur, Narvarte, Del Valle Nte., Álamos, Vértiz Narvarte y Nápoles.

🌟 ENTORNO DE ALTO VALOR

• Parques icónicos: Las Américas, Ramón López Velarde, Parque de los Venados
• Retail & lifestyle: Parque Delta, Pabellón Cuauhtémoc, Plaza Universidad, Walmart, Liverpool, Chedraui
• Salud & Educación: Hospitales Ángeles, Star Médica, clínicas ISSSTE; escuelas y universidades a menos de 10 min
• Movilidad: Metro L-3 (Etiopía/División), Metrobús Obrero Mundial, múltiples rutas RTP y Ecobici

🚀 BENEFICIOS CLAVE PARA TU NEGOCIO
1. Tráfico peatonal constante: zona residencial + oficinas
2. Visibilidad inmediata: escaparate sobre calle de doble sentido
3. Planta versátil: adapta tu concepto sin costosas demoliciones
4. Estacionamientos y bici-puertos públicos a pocos metros
5. Alta plusvalía inmobiliaria en Benito Juárez: tu inversión se capitaliza

💼 GIROS SUGERIDOS
Cafetería & repostería • Concept-store gourmet • Estudio de pilates o yoga • Showroom creativo • Consultorio de salud y bienestar • Oficina boutique con atención a clientes

❓ PREGUNTAS FRECUENTES
Pregunta Respuesta
¿Cuánto pago de mantenimiento? $2,000 MXN / mes.
¿Hay estacionamiento propio? No, pero existen pensiones y cajones públicos a menos de 100 m.
¿Aceptan giros nocturnos o con música en vivo? No, el reglamento prohíbe actividades nocturnas y alto volumen.
¿Cuándo puedo firmar contrato? En 48–72 h tras recibir documentación completa y póliza jurídica.
Requisitos de arrendamiento Identificación oficial, comprobante de ingresos 3 meses, un mes de renta + depósito, póliza (posible obligado solidario).


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Este local se mueve rápido en el mercado; asegúralo antes que otro emprendedor lo haga.
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(Anuncio vigente a la fecha de publicación; disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso.)