Excelente oportunidade de arrendamento em parque industrial em área central em Querétaro. Este complexo oferece infraestrutura de classe mundial ("AAA") ideal para logística, manufatura leve ou armazenamento, com uma localização privilegiada que conecta rapidamente com o Bajío e a CDMX.

TOTAL ADAPTABILIDADE À SUA OPERAÇÃO! Oferecemos a máxima flexibilidade: você pode alugar um único módulo ou módulos inteiros para consolidar sua operação.

CONFIGURAÇÃO DE ESPAÇOS:
Área Total Disponível: 3.312,30 m². Divisibilidade: Módulos disponíveis a partir de 799,09 m².

Distribuição por Armazéns (Módulos):
Armazém A-1: 855,12 m²
Armazém A-2: 830,09 m²
Armazém A-3: 799,09 m²
Armazém A-4: 828,00 m²

PREÇO DE ALUGUEL: $5,85 USD / m² MANUTENÇÃO: 7% sobre o valor do aluguel.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS (ARMAZÉM INDUSTRIAL CLASSE A):

CONSTRUÇÃO E ESTRUTURA:
Tipo de Construção: Paredes de concreto "Tilt-up".
Ano de construção: 2014 (Moderno e funcional).
Cobertura: Lâmina metálica KR-18 com isolamento termoacústico.
Iluminação Natural: Claraboias (claraboias) de 6% a 8%.
Distância entre baias: 18,25 m x 10,00 m.

DIMENSÕES E PISO:
Altura Livre Mínima: 9,50 metros (Excelente capacidade de empilhamento).
Espessura da Laje: 16 cm de concreto reforçado com fibra metálica Dramix.

ACESSOS E DOCAS (TOTAIS):
Docas de Carga: 4 equipadas (Altura da doca: 1,20 m).
Rampas de Acesso (Drive-in): 4 portas ao nível do chão.
Pátio de Manobras: Amplo pátio de caminhões de 39,99 metros.

EQUIPAMENTO E SERVIÇOS:
Sistema de Combate a Incêndios: Sistema de Hidrantes.
Iluminação Artificial: Lâmpadas T-5 economizadoras de energia no armazém e gabinetes fluorescentes nos escritórios.
Estacionamento: 8 vagas para carros + espaços para reboques (TBD).
Energia: Subestação elétrica compartilhada.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Conectividade imediata a rodovias principais:
Aeroporto Int. de Querétaro: 47 min.
San Juan del Río: 45 min.
San Luis Potosí: 2 hrs 10 min.
CDMX: 2 hrs 35 min.Excelente oportunidad de arrendamiento en parque industrial en zona centrica en Querétaro Este complejo ofrece infraestructura de clase mundial ("AAA") ideal para logística, manufactura ligera o almacenamiento, con una ubicación privilegiada que conecta rápidamente con el Bajío y la CDMX.

¡ADAPTABILIDAD TOTAL A TU OPERACIÓN! Ofrecemos la máxima flexibilidad: puedes rentar un solo módulo o completos para consolidar tu operación.

CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS:
Superficie Total Disponible: 3,312.30 m². Divisibilidad: Módulos disponibles a partir de 799.09 m².

Distribución por Naves (Módulos):
Nave A-1: 855.12 m²
Nave A-2: 830.09 m²
Nave A-3: 799.09 m²
Nave A-4: 828.00 m²

PRECIO DE RENTA: $5.85 USD / m² MANTENIMIENTO: 7% sobre el valor de la renta.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (NAVE INDUSTRIAL CLASE A):

CONSTRUCCIÓN Y ESTRUCTURA:
Tipo de Construcción: Muros de concreto "Tilt-up".
Año de construcción: 2014 (Moderno y funcional).
Techumbre: Lámina metálica KR-18 con colchoneta termoacústica.
Iluminación Natural: Skylights (tragaluces) del 6% al 8%.
Distancia entre bahías: 18.25 m x 10.00 m.

DIMENSIONES Y PISO:
Altura Libre Mínima: 9.50 metros (Excelente capacidad de estiba).
Espesor de Losa: 16 cm de concreto reforzado con fibra metálica Dramix.

ACCESOS Y ANDENES (TOTALES):
Andenes de Carga: 4 equipados (Altura de andén: 1.20 m).
Rampas de Acceso (Drive-in): 4 puertas a nivel de piso.
Patio de Maniobras: Amplio truck court de 39.99 metros.

EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS:
Sistema Contra Incendios: Sistema de Hidrantes.
Iluminación Artificial: Lámparas T-5 ahorradoras de energía en nave y gabinetes fluorescentes en oficinas.
Estacionamiento: 8 cajones para autos + espacios para tráilers (TBD).
Energía: Subestación eléctrica compartida.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Conectividad inmediata a carreteras principales:
Aeropuerto Int. de Querétaro: 47 min.
San Juan del Río: 45 min.
San Luis Potosí: 2 hrs 10 min.
CDMX: 2 hrs 35 min.