Propiedad de Inversión · 286 m² · Corredor Hospital Civil · Centro GDL

Uma propriedade que não é vendida por metros quadrados, mas pelo seu potencial de negócio...

Imóvel de investimento localizado na Liceo 746, Col. Centro, Guadalajara. Propriedade de esquina com frente dupla: 153,55 m² de terreno e 285,99 m² de construção distribuídos em 3 níveis mais um jardim na cobertura estrutural, com 10 quartos aproveitáveis e lojas comerciais no andar térreo. Mantém elementos de valor —abóbada catalã original e pátio de luz— e oferece uma vista privilegiada das cúpulas do Centro Histórico a partir de seu terraço superior.

INFRAESTRUTURA DE HOSPEDAGEM PRONTA PARA REATIVAR

Ao contrário de uma propriedade convencional, este edifício já possui a configuração física de uma casa de hóspedes: recepção, áreas comuns, cozinha ampla de uso compartilhado, quartos independentes e circulações resolvidas. O modelo operacional já foi testado no passado; o investidor não começa do zero, mas adquire uma plataforma com vocação definida e pronta para ser colocada novamente em operação.

POR QUE É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

A propriedade está localizada no corredor acadêmico-hospitalar mais consolidado de Guadalajara, articulado pelo Antigo Hospital Civil "Fray Antonio Alcalde" —hospital universitário da UdeG e referência médica do Oeste do país— e o Centro Universitário de Ciências da Saúde (CUCS). Esta área gera uma demanda recorrente e pouco sensível aos ciclos econômicos: médicos residentes, pessoal de saúde, estudantes de medicina e enfermagem, e familiares de pacientes em tratamento prolongado.

A este perfil de demanda se soma um fator de valorização verificável: o entorno passa pela maior transformação urbana de sua história. O Governo de Jalisco investiu mais de 930 milhões de pesos na renovação integral do Antigo Hospital Civil, dentro de um programa que contempla dezenas de obras de construção e intervenção. Em paralelo, o Governo Municipal interveio nas ruas do entorno e restaurou fachadas com valor patrimonial como parte do resgate do Centro. Investir aqui é se posicionar em uma área com apoio público ativo e reavaliação em curso.

VOCÊS DE INVESTIMENTO

· Aluguel de quartos para o setor saúde-acadêmico: demanda estrutural de médicos residentes, estagiários e estudantes, com estadias longas e baixo desgaste.

· Alojamento boutique ou de caráter: a abóbada catalã, o pátio de luz e o telhado com vista para o Centro Histórico possibilitam uma proposta diferenciada.

· Esquema misto residencial-comercial: ativação das lojas no andar térreo com aluguel de quartos nos níveis superiores.

· Sede de serviços vinculados ao setor saúde (consultórios, laboratório, escritórios administrativos) ou usos logísticos de baixo impacto, sujeito à verificação de uso do solo e licenças municipais.

CARACTERÍSTICAS GERAIS

· 3 níveis + jardim na cobertura estrutural
· 10 quartos aproveitáveis
· Lojas comerciais no andar térreo
· Esquina com frente dupla
· Abóbada catalã original
· Pátio de luz
· 153,55 m² de terreno
· 285,99 m² de construção
· Escrituras em ordem

Propriedade ideal para investidor patrimonial que busca um ativo de vocação múltipla, com infraestrutura comprovada, em uma área de demanda estrutural e reavaliação urbana em curso.

Agende uma visita e avalie o potencial diretamente.Una propiedad que no se vende por metros cuadrados, sino por su potencial de negocio...

Inmueble de inversión de carácter en Liceo 746, Col. Centro, Guadalajara. Propiedad de esquina con doble frente: 153.55 m² de terreno y 285.99 m² de construcción distribuidos en 3 niveles más roof garden estructural, con 10 habitaciones aprovechables y locales comerciales en planta baja. Conserva elementos de valor —bóveda catalana original y patio de luces— y ofrece una vista privilegiada a las cúpulas del Centro Histórico desde su terraza superior.

INFRAESTRUCTURA DE HOSPEDAJE LISTA PARA REACTIVAR

A diferencia de una propiedad convencional, este edificio ya cuenta con la configuración física de una casa de huéspedes: recepción, áreas comunes, cocina amplia de uso compartido, habitaciones independientes y circulaciones resueltas. El modelo operativo ya fue probado en el pasado; el inversionista no parte de cero, sino que adquiere una plataforma con vocación definida y lista para poner nuevamente en marcha.

POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

La propiedad se ubica en el corredor académico-hospitalario más consolidado de Guadalajara, articulado por el Antiguo Hospital Civil "Fray Antonio Alcalde" —hospital universitario de la UdeG y referente médico del Occidente del país— y el Centro Universitario de Ciencias de la Salud (CUCS). Esta zona genera una demanda recurrente y poco sensible a los ciclos económicos: médicos residentes, personal de salud, estudiantes de medicina y enfermería, y familiares de pacientes en tratamiento prolongado.

A este perfil de demanda se suma un factor de plusvalía verificable: el entorno atraviesa la mayor transformación urbana de su historia. El Gobierno de Jalisco ha ejercido una inversión estatal superior a 930 millones de pesos en la renovación integral del Antiguo Hospital Civil, dentro de un programa que contempla decenas de obras de construcción e intervención. En paralelo, el Gobierno Municipal ha intervenido las calles del entorno y restaurado fachadas con valor patrimonial dentro del rescate del Centro. Invertir aquí es posicionarse en una zona con respaldo público activo y revalorización en curso.

VOCACIONES DE INVERSIÓN

· Renta de habitaciones al sector salud-académico: demanda estructural de médicos residentes, pasantes y estudiantes, con estancias largas y bajo desgaste.

· Hospedaje boutique o alojamiento de carácter: la bóveda catalana, el patio de luces y el roof con vista al Centro Histórico habilitan una propuesta diferenciada.

· Esquema mixto residencial-comercial: activación de los locales en planta baja con renta de habitaciones en los niveles superiores.

· Sede de servicios vinculados al sector salud (consultorios, laboratorio, oficinas administrativas) o usos logísticos de bajo impacto, sujeto a verificación de uso de suelo y licencias municipales.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

· 3 niveles + roof garden estructural
· 10 habitaciones aprovechables
· Locales comerciales en planta baja
· Esquina con doble frente
· Bóveda catalana original
· Patio de luces
· 153.55 m² de terreno
· 285.99 m² de construcción
· Escrituras en regla

Propiedad ideal para inversionista patrimonial que busca un activo de vocación múltiple, con infraestructura probada, en una zona de demanda estructural y revalorización urbana en curso.

Agende una visita y evalúe el potencial directamente.