Edifício de apartamentos à venda, Medrano, GuadalajaraEDIFICIO DE DEPARTAMENTOS EN VENTA, MEDRANO, GUADALAJARA

Excelente oportunidade de investimento: um imóvel com 10 apartamentos, um quarto e um depósito, com suas 11 unidades alugadas e uma renda de $51,000 MXN mensais.
Localizado na Federico Medrano, em um terreno de 496 m² com zoneamento para Comércio e Serviços de Impacto Médio. Oferece fluxo de caixa imediato desde o primeiro dia e, ao mesmo tempo, um terreno com potencial de expansão: a regulamentação permite construir até 1,190 m², mais que o dobro da área construída atualmente.
Ideal para investidores que buscam rendas seguras, para quem queira ampliar ou reformar o imóvel para aumentar a renda, ou para quem busque o terreno e a localização para um novo projeto.

ÁREA
TERRENO: 496 m2
FRENTE: 12
FUNDOS: 41
ÁREA CONSTRUÍDA: 552 m2

UNIDADES:
9 apartamentos de 48 m² (6 × 8 m), cada um alugado por $5,000. Todos têm 2 quartos, 1 banheiro completo, cozinha, sala de estar/jantar.
1 apartamento menor, alugado por $3,800
1 quarto, alugado por $2,200
1 depósito

RENDA:
Aluguel mensal total: $51,000 MXN
Aluguel anual: $612,000 MXN
Rendimento bruto: 5.1% ao ano

DIFERENCIAIS:
11 unidades alugadas, com renda desde o primeiro dia
Renda diversificada; se uma unidade ficar desocupada, a renda total quase não é afetada
Zoneamento para Comércio e Serviços de Impacto Médio
COS 0.8 / CUS 2.4: permite construir até 1,190 m², com mais de 600 m² de potencial adicional
Potencial para aumentar os aluguéis com uma reforma

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS PRÓXIMAS:
Localizado na Federico Medrano, Guadalajara, a 2 minutos do Parque San Rafael e da Av. San Jacinto. Conta com todos os serviços nas proximidades, como escolas, supermercados, postos de gasolina e centros comerciais.

PRONTO PARA ESCRITURAR!
PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIOExcelente oportunidad de inversión: un inmueble con 10 departamentos, un cuarto y una bodega, con sus 11 unidades rentadas y un ingreso de $51,000 MXN mensuales.
Se ubica sobre Federico Medrano, en un terreno de 496 m² con uso de suelo de Comercio y Servicios de Impacto Medio. Ofrece flujo inmediato desde el primer día y, a la vez, un terreno con capacidad para crecer: la normativa permite construir hasta 1,190 m², más del doble de lo que hay actualmente.
Es ideal para inversionistas que buscan rentas seguras, para quien quiera crecer o remodelar el inmueble para aumentar ingresos, o para quien busque el terreno y la ubicación para un nuevo proyecto.

SUPERFICIE
TERRENO: 496 m2
FRENTE: 12
FONDO: 41
CONSTRUCCIÓN: 552 m2

UNIDADES:
9 departamentos de 48 m² (6 × 8 m), cada uno rentado en $5,000. Estos son de 2 rec, 1 baño completo, Cocina, Sala/ Comedor.
1 departamento más pequeño, rentado en $3,800
1 cuarto, rentado en $2,200
1 bodega

INGRESOS:
Renta mensual total: $51,000 MXN
Renta anual: $612,000 MXN
Rendimiento bruto: 5.1% anual

PLUS:
11 unidades rentadas, con ingreso desde el primer día
Ingreso diversificado; si se desocupa una unidad, el ingreso total casi no se afecta
Uso de suelo Comercio y Servicios de Impacto Medio
COS 0.8 / CUS 2.4: permite construir hasta 1,190 m², con más de 600 m² adicionales de potencial
Potencial para subir rentas con remodelación

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Ubicado sobre Federico Medrano, Guadalajara, con cercanía a 2 minutos de el Parque San Rafael y Av. San Jacinto. Cuenta con todos los servicios cercanos como escuelas, super, gasolineras, plazas comerciales.

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