Oportunidade Única de Investimento! Edifício Misto com Retorno de 14% AnualOportunidad Única de Inversión! Edificio Mixto con Retorno del 14% Anual

O ATIVO QUE SEU PORTFÓLIO PRECISA
Maximize seu capital com este edifício estratégico de 737 m² de construção em um terreno de 358 m². Localizado no coração do nó logístico e industrial de Tlalnepantla, este imóvel oferece uma versatilidade incomparável para gerar aluguéis imediatos.

DISTRIBUIÇÃO ESTRATÉGICA:
Área Comercial: 20 lojas comerciais (4 com frente direta para a Av. Excelsior e 16 internas, ideais para serviços ou consultórios).

Área Residencial: 6 apartamentos independentes (sala, cozinha, 1 quarto e banheiro), alta demanda devido à proximidade da área industrial de Vallejo.

Plus Extra: Acesso veicular, saguão coberto, corredores de circulação e depósito na cobertura.
POR QUE INVESTIR AQUI (DADOS DUROS):
Rendimento Projetado: Taxa de Cap estimada em 13,9%, muito superior à média residencial (6%) ou comercial (9%).

Localização Premium: A minutos do Trem Suburbano, Calzada Vallejo e Av. Ceylán. Área de alto impacto devido ao fenômeno de Nearshoring.

Frente Comercial: Impressionantes 21 metros de frente na avenida principal, garantindo total visibilidade para os negócios.

Certeza Jurídica: Propriedade com escritura pública desde 2011, livre de ônus e pronta para escritura.EL ACTIVO QUE TU PORTAFOLIO NECESITA
Maximiza tu capital con este edificio estratégico de 737 m² de construcción sobre un terreno de 358 m². Ubicado en el corazón del nodo logístico e industrial de Tlalnepantla, este inmueble ofrece una versatilidad inigualable para generar rentas inmediatas.

DISTRIBUCIÓN ESTRATÉGICA:
Zona Comercial: 20 locales comerciales (4 con frente directo a Av. Excelsior y 16 internos ideales para servicios o consultorios).

Zona Residencial: 6 departamentos independientes (estancia, cocineta, 1 recámara y baño), alta demanda por la proximidad a la zona industrial de Vallejo.

Plus Extra: Acceso vehicular, vestíbulo techado, pasillos de circulación y bodega en azotea.
POR QUÉ INVERTIR AQUÍ (DATOS DUROS):
Rendimiento Proyectado: Cap Rate estimado del 13.9%, muy superior al promedio residencial (6%) o comercial (9%).

Ubicación Premium: A minutos del Tren Suburbano, Calzada Vallejo y Av. Ceylán. Zona de alto impacto por el fenómeno de Nearshoring.

Frente Comercial: Impresionantes 21 metros de frente sobre avenida principal, garantizando visibilidad total para negocios.

Certeza Jurídica: Propiedad con escritura pública desde 2011, libre de gravamen y lista para escriturar.