Corredor Industrial Tecate – Tijuana (Estrada de Pedágio)
Localização Estratégica

Terreno adjacente à Estrada de Pedágio Tecate–Tijuana, localizado em um ponto altamente estratégico para desenvolvimento industrial, situando-se entre os dois principais postos de fronteira com os Estados Unidos (Tecate e Tijuana).

⏱ 20 minutos até o Posto de Fronteira de Tecate

⏱ 15 minutos até o Posto de Fronteira de Tijuana

Conectividade direta ao corredor logístico binacional
Esta localização torna-o especialmente atraente para:
Empresas maquiladoras
Centros de distribuição
Parques industriais
Projetos de nearshoring

📐 Área

80.444 m² (8,04 hectares)

Terreno plano, ideal para desenvolvimento em grande escala
Venda em uma única operação (não divisível)

Análise de Preço
Conceito Valor
Preço original USD $40,00 / m²
Preço reduzido de análise USD $25,00 / m²
Valor total a USD $25/m² USD $2.011.100,00
Economia pela redução USD $1.206.660,00
% de desconto aproximado 37,5 %

Conclusão de preço:
Um preço de USD $25/m² está abaixo da média de mercado para terrenos industriais com esta localização e conectividade, representando uma clara oportunidade de investimento e valorização a curto e médio prazo.

Vocação do Terreno
✔ Parque Industrial
✔ Desenvolvimento habitacional (sujeito a gestão e mudança de uso)

O uso industrial é o mais rentável e viável, dadas as condições de localização, acessos e serviços. Para mais detalhes, favor enviar uma mensagem!Corredor Industrial Tecate – Tijuana (Carretera de Cuota)
Ubicación Estratégica

Terreno colindante a la Carretera de Cuota Tecate–Tijuana, ubicado en un punto altamente estratégico para desarrollo industrial, al encontrarse entre las dos principales garitas con Estados Unidos (Tecate y Tijuana).

⏱ 20 minutos a Garita Tecate

⏱ 15 minutos a Garita Tijuana

Conectividad directa a corredor logístico binacional
Esta ubicación lo hace especialmente atractivo para:
Empresas maquiladoras
Centros de distribución
Parques industriales
Proyectos de nearshoring

📐 Superficie

80,444 m² (8.04 hectáreas)

Terreno plano, ideal para desarrollo a gran escala
Venta en una sola operación (no fraccionable)

Análisis de Precio
Concepto Valor
Precio original USD $40.00 / m²
Precio reducido de análisis USD $25.00 / m²
Valor total a USD $25/m² USD $2,011,100.00
Ahorro por reducción USD $1,206,660.00
% de descuento aproximado 37.5 %

Conclusión de precio:
Un precio de USD $25/m² está por debajo del promedio de mercado para terrenos industriales con esta ubicación y conectividad, lo que representa una oportunidad clara de inversión y plusvalía a corto y mediano plazo.

Vocación del Terreno
✔ Parque Industrial
✔ Desarrollo habitacional (previa gestión y cambio de uso)

El uso industrial es el más rentable y viable, dadas las condiciones de ubicación, accesos y servicios. Para mas detalles favor de mandar mensaje!