🔹 NAVE INDUSTRIAIS À VENDA – INVESTIMENTO COM RENTABILIDADE IMEDIATA

📍 Localização Estratégica: Santa Catarina, NL
• A minutos da Av. Luis Donaldo Colosio e da Rodovia Monterrey-Saltillo
• Área industrial consolidada
• Proximidade de mão de obra qualificada

🏭 Características do Complexo Industrial
• Área total construída: 8.300 m²
• Distribuído em 3 módulos alugados:
• Módulo A: 4.000 m²
• Módulo B: 1.500 m²
• Módulo C: 2.800 m²
• MÓDULO A Alugado, Módulo B e C aguardando decisão de potenciais inquilinos.

💰 Dados Financeiros
• Aluguel mensal: $90 MXN/m²
• Renda mensal total: $747.000 MXN (com todos os módulos alugados)
Atualmente aluguel recebido: $387.000
• Renda anual estimada: $8.964.000 MXN
Atualmente Renda anual: $4.664.000
• Valor de venda: $112,5 milhões de pesos
• Retorno sobre investimento (ROI): 8% ao ano, mais valorização devido à localização estratégica

✅ Vantagens para Investidores
• Renda imediata por contratos de aluguel vigentes
• Excelente localização com alta demanda industrial
• Potencial de valorização a curto e médio prazo
• Propriedade já em operação, sem risco de vacância inicial.🔹 SE VENDEN NAVES INDUSTRIALES RENTADAS – INVERSIÓN CON RENTABILIDAD INMEDIATA

📍 Ubicación Estratégica: Santa Catarina, NL
• A minutos de Av. Luis Donaldo Colosio y Carretera Monterrey-Saltillo
• Zona industrial consolidada
• Cercanía a mano de obra calificada

🏭 Características del Complejo Industrial
• Superficie total construida: 8,300 m²
• Distribuido en 3 módulos rentados:
• Módulo A: 4,000 m²
• Módulo B: 1,500 m²
• Módulo C: 2,800 m²
• MÓDULO A Rentado, Módulo B y C en espera de decisión de potenciales inquilinos.

💰 Datos Financieros
• Renta mensual: $90 MXN/m²
• Ingreso mensual total: $747,000 MXN (con todas módulos arrendados
Actualmente renta percibida: $387,000
• Ingreso anual estimado: $8,964,000 MXN
Actualmente Ingreso anual: $4,664,000
• Valor de venta: $112.5 millones de pesos
• Retorno de inversión (ROI): 8% anual, más plusvalía por ubicación estratégica


✅ Ventajas para Inversionistas
• Ingreso inmediato por contratos de renta vigentes
• Excelente ubicación con alta demanda industrial
• Potencial de plusvalía a corto y mediano plazo
• Propiedad ya en operación, sin riesgo de vacancia inicial