Nave multi-inquilino para alugar no Parque Industrial Bernardo QuintanaNave multi tenant en renta en Parque Industrial Bernardo Quintana

Este armazém industrial, estrategicamente localizado no Parque Industrial Bernardo Quintana em Querétaro, representa uma solução de classe mundial para operações de logística avançada e manufatura leve, destacando-se por sua configuração Multi-tenant e seu design otimizado para processos de Cross-dock.

Especificações técnicas que definem esta propriedade:

Especificações da Estrutura e Cobertura

Altura Livre: Possui uma altura livre de 9,75 metros, permitindo uma capacidade de armazenamento vertical superior, otimizando o volume de inventário por metro quadrado.

Sistema de Telhado: Cobertura metálica com sistema KR-18 (ondulação de uma única peça), que garante uma impermeabilidade total por não requerer perfurações, complementado com isolamento termoacústico para melhorar a eficiência energética.

Iluminação Natural: Incorpora chapas translúcidas de policarbonato que permitem a utilização da luz solar, reduzindo os custos operacionais elétricos durante o dia.

-Capacidade de Carga e Acessos:

Resistência do Piso: Piso de concreto reforçado com espessura de 15 cm, projetado para suportar prateleiras de alta carga e o trânsito constante de empilhadeiras de grande capacidade.

Docas de Carga: Equipado com 4 docas (docas com rampas niveladoras), facilitando o carregamento e descarregamento simultâneo de transporte pesado.

Acessos em Nível: Dispõe de 2 portas de acesso direto ao armazém para veículos leves ou máquinas, permitindo total flexibilidade operacional.

Estacionamento: Ampla área com 92 vagas de estacionamento, ideal para pessoal administrativo, operacional e visitantes, garantindo um fluxo veicular ordenado.

Vantagens Operacionais e Serviços:

Configuração para Cross-dock: Graças à disposição de seus acessos e docas, o armazém é adequado para operações de transferência de mercadorias sem armazenamento intermediário, acelerando os tempos de resposta na cadeia de suprimentos.

Fornecimento de Energia e Gás: Possui disponibilidade de gás natural, um insumo crítico para processos industriais específicos que requerem alto poder calorífico a baixo custo.

Segurança e Localização: Por estar dentro do Parque Industrial Bernardo Quintana, beneficia-se de infraestrutura de primeira linha, vigilância 24/7 e uma conectividade incomparável com a Rodovia Federal 57 (Rodovia NAFTA).

Nota: Esta configuração é particularmente eficiente para centros de distribuição (CEDIS) que requerem uma rotação acelerada de inventário e uma infraestrutura robusta.

Preço expresso em shell, adicional para um triplo líquido adicionar $0,45 USD x m2 que inclui:
Inclui:
- Imposto Predial
- Seguro estrutural do armazém
- Manutenção do parque e segurança

As manutenções não estruturais ficam a cargo do locatário.Esta nave industrial, ubicada estratégicamente en el Parque Industrial Bernardo Quintana en Querétaro, representa una solución de clase mundial para operaciones de logística avanzada y manufactura ligera, destacando por su configuración Multi-tenant y su diseño optimizado para procesos de Cross-dock.

Especificaciones técnicas que definen esta propiedad:

Especificaciones de la Estructura y Cubierta

Altura Libre: Cuenta con una altura libre de 9.75 metros, lo que permite una capacidad de almacenamiento vertical superior, optimizando el volumen de inventario por metro cuadrado.

Sistema de Techo: Techumbre metálica con sistema KR-18 (engargolado de una sola pieza), que garantiza una impermeabilidad total al no requerir perforaciones, complementado con aislamiento termo-acústico para mejorar la eficiencia energética.

Iluminación Natural: Incorpora láminas traslúcidas de policarbonato que permiten el aprovechamiento de la luz solar, reduciendo costos operativos eléctricos durante el día.

-Capacidad de Carga y Accesos:

Resistencia de Piso: Piso de concreto reforzado con un espesor de 15 cm, diseñado para soportar racks de alta carga y el tránsito constante de montacargas de gran capacidad.

Andenes de Carga (Docks): Equipada con 4 docks (andenes con rampa niveladora), facilitando la carga y descarga simultánea de transporte pesado.

Accesos a Nivel: Dispone de 2 puertas de acceso directo a la nave para vehículos ligeros o maquinaria, permitiendo una flexibilidad operativa total.

Estacionamiento: Amplia zona con 92 espacios de estacionamiento, ideal para personal administrativo, operativo y visitantes, asegurando un flujo vehicular ordenado.

Ventajas Operativas y Servicios:

Configuración para Cross-dock: Gracias a la disposición de sus accesos y andenes, la nave es idónea para operaciones de transferencia de mercancía sin almacenamiento intermedio, agilizando los tiempos de respuesta en la cadena de suministro.

Suministro Energético y Gas: Cuenta con disponibilidad de gas natural, un insumo crítico para procesos industriales específicos que requieren alto poder calorífico a bajo costo.

Seguridad y Ubicación: Al estar dentro del Parque Industrial Bernardo Quintana, se beneficia de infraestructura de primer nivel, vigilancia 24/7 y una conectividad inmejorable con la Carretera Federal 57 (NAFTA Highway).

Nota: Esta configuración es particularmente eficiente para centros de distribución (CEDIS) que requieren una rotación de inventario acelerada y una infraestructura robusta.

Precio expresado en shell, adicional para un triple net agregar $0.45 USD x m2 que incluye
Incluye:
-Predial
- Seguro estrutural de la bodega
-Mantenimiento del parque y seguridad

Los mantenimientos no estructurales van a cargo del arrendatario