ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL EM VALLE REDONDO TIJUANANAVE INDUSTRIAL EN RENTA EN VALLE REDONDO TIJUANA

Impulsione sua operação logística, de manufatura ou distribuição no Velocity Parks Valle Redondo II, um edifício industrial Classe A atualmente em desenvolvimento, localizado estrategicamente na Rodovia Tijuana–Mexicali, no corredor industrial de Presa Este.

A propriedade contará com 6.163 m² de área útil, uma configuração funcional para operações em grande escala e uma altura livre de até 11,78 metros, facilitando o armazenamento vertical, a instalação de máquinas e a otimização de processos industriais.

Distribuição
- Área útil total: 6.163 m²
- Área de operação: 6.046,47 m²
- Área de escritórios: 116,53 m²
- Pátio de manobras: 2.236,51 m²
- Altura livre: de 9,42 a 11,78 metros
- Distância entre colunas: 10 metros
- Capacidade de carga do piso: 300 kg/cm²
- Paredes de concreto tipo tilt-up
- Iluminação LED interna e externa
- Telhado com isolamento térmico e iluminação natural

O edifício será equipado com 8 docas de carga e 2 rampas para empilhadeiras, permitindo uma operação eficiente para empresas de logística, armazenamento, distribuição, comércio eletrônico, manufatura e processos relacionados ao nearshoring.

Segurança e áreas externas
O projeto contempla acesso controlado por meio de uma cabine de segurança, conformidade com os critérios C-TPAT, cerca perimetral de 2,50 metros e sistema de proteção contra incêndios projetado de acordo com as normas da FM Global.

Além disso, contará com:
- 54 vagas de estacionamento, incluindo 2 espaços para pessoas com deficiência
- 6 posições para estacionamento de contêineres ou reboques
- Sala de máquinas
- Preparações para instalação de gerador elétrico
- Amplo pátio para circulação e manobra de reboques

Localização estratégica em Tijuana
Sua localização em frente à Rodovia Tijuana–Mexicali permite a entrada e manobra de transporte pesado sem a necessidade de atravessar áreas urbanas, além de oferecer conexão direta para Tecate e Mexicali.

Está aproximadamente a:
- 21 quilômetros ou 21 minutos da Garita Comercial de Otay
- 30 minutos do Aeroporto Internacional de Tijuana
- 40 minutos da Garita de San Ysidro

Essa conectividade a torna uma alternativa estratégica para empresas com operações binacionais e cadeias de suprimento ligadas aos Estados Unidos. Os tempos são aproximados e estão sujeitos a condições de trânsito.

O projeto conta com parecer favorável de uso do solo, licença de movimentação de terra e autorização de fornecimento elétrico pela CFE para 192 kVA / 172 kW, com ampliação em processo.

Preço de aluguel
USD $43.141

Entrega estimada em aproximadamente 10 meses, sujeita à confirmação do desenvolvedor e ao progresso da construção.

Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir sua empresa dentro de um dos corredores industriais com maior potencial de crescimento em Tijuana.Impulsa tu operación logística, de manufactura o distribución en Velocity Parks Valle Redondo II, una nave industrial Clase A actualmente en desarrollo, ubicada estratégicamente sobre la Carretera Tijuana–Mexicali, en el corredor industrial de Presa Este.

La propiedad contará con 6,163 m² de superficie rentable, una configuración funcional para operaciones de gran escala y una altura libre de hasta 11.78 metros, facilitando el almacenamiento vertical, la instalación de maquinaria y la optimización de procesos industriales.

Distribución
- Área rentable total: 6,163 m²
- Área de operación: 6,046.47 m²
- Área de oficinas: 116.53 m²
- Patio de maniobras: 2,236.51 m²
- Altura libre: de 9.42 a 11.78 metros
- Separación entre columnas: 10 metros
- Capacidad de carga del piso: 300 kg/cm²
- Muros de concreto tipo tilt-up
- Iluminación LED interior y exterior
- Techo con aislamiento térmico e iluminación natural

La nave estará equipada con 8 andenes de carga y 2 rampas para montacargas, permitiendo una operación eficiente para empresas de logística, almacenamiento, distribución, comercio electrónico, manufactura y procesos vinculados al nearshoring.

Seguridad y áreas exteriores
El proyecto contempla acceso controlado mediante caseta de vigilancia, cumplimiento con criterios C-TPAT, cerco perimetral de 2.50 metros y diseño del sistema contra incendios bajo normativa FM Global.

Adicionalmente, contará con:
- 54 cajones de estacionamiento, incluyendo 2 espacios para personas con discapacidad
- 6 posiciones para estacionamiento de cajas o remolques
- Cuarto de máquinas
- Preparaciones para instalación de generador eléctrico
- Amplio patio para circulación y maniobra de tráileres

Ubicación estratégica en Tijuana
Su ubicación frente a la Carretera Tijuana–Mexicali permite el ingreso y maniobra de transporte pesado sin necesidad de atravesar zonas urbanas, además de ofrecer conexión directa hacia Tecate y Mexicali.

Se encuentra aproximadamente a:
- 21 kilómetros o 21 minutos de la Garita Comercial de Otay
- 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tijuana
- 40 minutos de la Garita de San Ysidro

Esta conectividad la convierte en una alternativa estratégica para empresas con operaciones binacionales y cadenas de suministro vinculadas con Estados Unidos. Los tiempos son aproximados y están sujetos a condiciones de tránsito.

El proyecto cuenta con dictamen favorable de uso de suelo, licencia de movimiento de tierra y autorización de suministro eléctrico por parte de CFE para 192 kVA / 172 kW, con ampliación en proceso.

Precio de renta
USD $43,141

Entrega estimada en aproximadamente 10 meses, sujeta a confirmación del desarrollador y al avance de construcción.

Una excelente oportunidad para instalar o expandir tu empresa dentro de uno de los corredores industriales con mayor proyección de crecimiento en Tijuana.