Parque Industrial – Caminho para Valle Redondo, Tijuana, Baja Califórnia

Oferece-se para aluguel uma nave industrial do tipo Built-to-Suit (BTS) dentro de um parque industrial privado composto por dois edifícios independentes, localizado na Caminho para Valle Redondo, Colônia La Morita, ao sudeste de Tijuana.

O projeto é projetado para operações logísticas, centros de distribuição, armazenamento ou manufatura, com infraestrutura moderna que permite um manuseio eficiente de carga e uma operação industrial de alto desempenho.

O edifício conta com flexibilidade de divisão, permitindo adaptar a área a diferentes requisitos operacionais.

Localização Estratégica

O parque industrial está localizado em uma área com crescimento industrial ao sudeste de Tijuana, com conectividade para:

Corredor Industrial Valle Redondo
Corredor 2000
Zona Industrial El Florido
Zona Industrial El Refugio
Conectividade para Otay e postos de fronteira internacionais

A localização facilita a operação logística para mercados locais e transfronteiriços.

Especificações Gerais do Edifício:

Área total de construção
16,350 m² | ≈ 175,990 ft²

Área total do terreno
25,559.50 m² | ≈ 275,120 ft²

Área de escritórios
1,250 m² | ≈ 13,455 ft²

Pátio de manobras
7,309.50 m² | ≈ 78,680 ft²

Altura mínima
11 m | ≈ 36 ft

Docas de carga
22

Vagas de estacionamento
86

Cabine de segurança
Configuração
Edifício dentro de parque industrial privado de dois edifícios independentes

Opções de Superfície Disponível

O edifício é divisível, permitindo configurações flexíveis para diferentes usuários.

Opção 1
4,450 m² | ≈ 47,900 ft²

Opção 2
5,400 m² | ≈ 58,125 ft²

Opção 3
6,500 m² | ≈ 69,965 ft²

As superfícies podem ser configuradas dependendo das necessidades operacionais do locatário.

Infraestrutura Industrial
O projeto é projetado para operações industriais modernas.

Principais características:
22 docas de carga
Amplo pátio de manobras
Circulação eficiente para caminhões
Área de escritórios corporativos
Segurança controlada dentro do parque industrial

Infraestrutura adaptável para operações logísticas ou manufatureiras

Conceito Built-to-Suit (BTS)

O projeto é oferecido sob a modalidade Built-to-Suit, permitindo ajustes de acordo com os requisitos do locatário.

Vantagens:
Adaptação do layout operacional
Otimização do fluxo logístico
Configuração de escritórios de acordo com as necessidades corporativas
Possibilidade de integrar infraestrutura adicional

Esse esquema permite maximizar a eficiência operacional do usuário final.

A propriedade é ideal para empresas como:
Centros de distribuição regional
Operadores logísticos
Manufatura leve
Empresas de comércio internacional
Operações nearshore
Empresas de armazenamento de alto volume

Vantagens Competitivas:
Flexibilidade de espaço
Divisões adaptáveis de 47,900 SF a 175,990 SF.
Infraestrutura logística
Grande número de docas e pátio de manobras para operações de alto volume.

Conceito BTS
Permite adaptar o edifício a necessidades específicas do usuário.
Localização em crescimento industrial
Área com desenvolvimento industrial em expansão ao sudeste de Tijuana.

Aluguel
Aluguel mensal (edifício completo)
USD $147,150

Condições e preços para superfícies parciais disponíveis mediante solicitação.

Conclusão

Este projeto representa uma excelente oportunidade para empresas que buscam estabelecer ou expandir operações industriais dentro de um parque industrial privado, com infraestrutura logística moderna e flexibilidade para se adaptar a diferentes requisitos operacionais.Parque Industrial – Camino a Valle Redondo, Tijuana, Baja California

Se ofrece en renta nave industrial tipo Built-to-Suit (BTS) dentro de un parque industrial privado conformado por dos edificios independientes, ubicado sobre Camino a Valle Redondo, Colonia La Morita, al sureste de Tijuana.

El proyecto está diseñado para operaciones logísticas, centros de distribución, almacenamiento o manufactura, con infraestructura moderna que permite un manejo eficiente de carga y una operación industrial de alto rendimiento.

El edificio cuenta con flexibilidad de división, lo que permite adaptar la superficie a distintos requerimientos operativos.

Ubicación Estratégica

El parque industrial se localiza en una zona con crecimiento industrial al sureste de Tijuana, con conectividad hacia:

Corredor Industrial Valle Redondo
Corredor 2000
Zona Industrial El Florido
Zona Industrial El Refugio
Conectividad hacia Otay y garitas internacionales

La ubicación facilita la operación logística hacia mercados locales y transfronterizos.

Especificaciones Generales del Edificio:

Superficie total de construcción
16,350 m² | ≈ 175,990 ft²

Superficie total de terreno
25,559.50 m² | ≈ 275,120 ft²

Área de oficinas
1,250 m² | ≈ 13,455 ft²

Patio de maniobras
7,309.50 m² | ≈ 78,680 ft²

Altura mínima
11 m | ≈ 36 ft

Andenes de carga
22

Cajones de estacionamiento
86

Caseta de seguridad
Configuración
Edificio dentro de parque industrial privado de dos edificios independientes

Opciones de Superficie Disponible

El edificio es divisible, permitiendo configuraciones flexibles para distintos usuarios.

Opción 1
4,450 m² | ≈ 47,900 ft²

Opción 2
5,400 m² | ≈ 58,125 ft²

Opción 3
6,500 m² | ≈ 69,965 ft²

Las superficies pueden configurarse dependiendo de las necesidades operativas del arrendatario.

Infraestructura Industrial
El proyecto está diseñado para operaciones industriales modernas.

Características principales:
22 andenes de carga
Amplio patio de maniobras
Circulación eficiente para tráileres
Área de oficinas corporativas
Seguridad controlada dentro de parque industrial

Infraestructura adaptable para operaciones logísticas o manufactureras

Concepto Built-to-Suit (BTS)

El proyecto se ofrece bajo modalidad Built-to-Suit, lo que permite realizar adecuaciones conforme a los requerimientos del arrendatario.

Ventajas:
Adaptación del layout operativo
Optimización del flujo logístico
Configuración de oficinas acorde a necesidades corporativas
Posibilidad de integrar infraestructura adicional

Este esquema permite maximizar la eficiencia operativa del usuario final.

La propiedad es ideal para empresas como:
Centros de distribución regional
Operadores logísticos
Manufactura ligera
Empresas de comercio internacional
Operaciones nearshore
Empresas de almacenamiento de alto volumen

Ventajas Competitivas:
Flexibilidad de espacio
Divisiones adaptables desde 47,900 SF hasta 175,990 SF.
Infraestructura logística
Amplio número de andenes y patio de maniobras para operaciones de alto volumen.

Concepto BTS
Permite adaptar el edificio a necesidades específicas del usuario.
Ubicación en crecimiento industrial
Zona con desarrollo industrial en expansión al sureste de Tijuana.

Renta
Renta mensual (edificio completo)
USD $147,150

Condiciones y precios para superficies parciales disponibles bajo solicitud.

Conclusión

Este proyecto representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir operaciones industriales dentro de un parque industrial privado, con infraestructura logística moderna y flexibilidad para adaptarse a distintos requerimientos operativos.