Lote 62 2,2 Hectares para desenvolvimento em CancunLote 62 2.2 Hectareas para desarrollar en Cancún

LOTE 62 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Área: 22,635.77 m²
Preço: R$400,00 MXN/m²
Preço total: R$9,054,308.00 MXN

Localização e características

Terreno localizado no Lote 62, Supermanzana 261, Bloco 01, dentro do Distrito 15 do Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro Populacional de Cancún, Município de Benito Juárez.

A propriedade possui uma configuração que permite analisar diferentes alternativas de aproveitamento e tem as seguintes características:
• 126 metros lineares de frente para a rua
• 179 metros lineares de limite com o Lote 61
• 22,635.77 m² de área
• Faz limite diretamente com o Lote 61, atualmente disponível para venda
• Possibilidade de analisar a aquisição conjunta de ambas as propriedades para um projeto de maior escala

A área e dimensões do terreno permitem o estudo de projetos residenciais, mistos e outros usos compatíveis com a normativa urbana aplicável.
Oportunidade de integração com o Lote 61

Uma das principais características do Lote 62 é sua limitação direta de aproximadamente 179 metros com o Lote 61, que também está disponível para venda.

A aquisição conjunta permitiria integrar ambas as propriedades em um único projeto, alcançando uma área aproximada de:
46,346.08 m²
4.63 hectares

Essa configuração pode ser de interesse para desenvolvedores que buscam uma área de maior escala e a possibilidade de projetar um projeto integral considerando acessos, vias internas, áreas comuns e distribuição geral do desenvolvimento.

Área de ambas as propriedades
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²
Área combinada: 46,346.08 m²

A um preço de R$400,00 MXN/m², o valor de referência de ambas as propriedades seria:
R$18,538,432.00 MXN

Uso do solo

De acordo com o Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro Populacional de Cancún 2022, a propriedade está localizada dentro da área identificada com:
Política: Crescimento
Distrito: 15
Chave: RU1
Uso do solo: Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade: 80 unidades habitacionais por hectare bruta
Para a área do Lote 62, equivalente aproximadamente a 2.264 hectares, a densidade de 80 unidades habitacionais/ha representa uma referência de aproximadamente:
181 unidades habitacionais

Potencial de desenvolvimento
Devido à sua área e sua limitação direta com o Lote 61, o terreno pode ser analisado para diferentes alternativas de desenvolvimento, entre elas:
• Desenvolvimento residencial
• Desenvolvimento habitacional de escala média ou maior
• Projeto de usos mistos
• Comércio e serviços, sujeito à compatibilidade do uso do solo
• Desenvolvimento integral por meio da aquisição conjunta com o Lote 61

A possibilidade de integrar ambas as propriedades representa uma oportunidade para analisar um projeto de maior escala em uma área de aproximadamente 4.63 hectares.

Cenário Lote 61 + Lote 62
Considerando ambas as propriedades juntas:
Área total: 46,346.08 m²
Equivalente: 4.63 hectares

Aplicando apenas como referência a densidade bruta de 80 unidades habitacionais por hectare, a área combinada representaria aproximadamente:
371 unidades habitacionais

Informações urbanas

Conceito Informação
Propriedade Lote 62
Supermanzana 261
Bloco 01
Distrito 15
Política Crescimento
Chave de uso RU1
Uso do solo Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade 80 un/ha bruta
Área 22,635.77 m²
Frente para a rua 126 m
Limite com o Lote 61 179 m
Configuração Limítrofe com o Lote 61

Preço por m² R$400 MXN
Preço total R$9,054,308 MXN
Preço
R$400,00 MXN por m²
R$9,054,308.00 MXN

Oportunidade de investimento em um terreno de 22,635.77 m², com 126 metros de frente para a rua e 179 metros de limite com o Lote 61, atualmente disponível para venda.
A possibilidade de adquirir ambas as propriedades permite analisar um projeto integral em uma área aproximada de 46,346.08 m², equivalente a 4.63 hectares.LOTE 62 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 22,635.77 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,054,308.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 62, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración que permite analizar diferentes alternativas de aprovechamiento y tiene las siguientes características:
• 126 metros lineales de frente a calle
• 179 metros lineales de colindancia con el Lote 61
• 22,635.77 m² de superficie
• Colinda directamente con el Lote 61, actualmente disponible en venta
• Posibilidad de analizar la adquisición conjunta de ambos predios para un proyecto de mayor escala

La superficie y dimensiones del terreno permiten estudiar proyectos residenciales, mixtos y otros usos compatibles con la normatividad urbana aplicable.
Oportunidad de integración con Lote 61

Una de las principales características del Lote 62 es su colindancia directa de aproximadamente 179 metros con el Lote 61, el cual también se encuentra disponible para venta.

La adquisición conjunta permitiría integrar ambos predios en un solo proyecto, alcanzando una superficie aproximada de:
46,346.08 m²
4.63 hectáreas

Esta configuración puede resultar de interés para desarrolladores que busquen una superficie de mayor escala y la posibilidad de diseñar un proyecto integral considerando accesos, vialidades internas, áreas comunes y distribución general del desarrollo.

Superficie de ambos predios
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²
Superficie conjunta: 46,346.08 m²

A un precio de $400.00 MXN/m², el valor de referencia de ambos predios sería:
$18,538,432.00 MXN

Uso de suelo

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de la zona identificada con:
Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta
Para la superficie del Lote 62, equivalente aproximadamente a 2.264 hectáreas, la densidad de 80 viviendas/ha representa una referencia de aproximadamente:
181 viviendas


Potencial de desarrollo
Por su superficie y su colindancia directa con el Lote 61, el terreno puede ser analizado para diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral mediante la adquisición conjunta con el Lote 61

La posibilidad de integrar ambos predios representa una oportunidad para analizar un proyecto de mayor escala sobre una superficie de aproximadamente 4.63 hectáreas.

Escenario Lote 61 + Lote 62
Considerando conjuntamente ambos predios:
Superficie total: 46,346.08 m²
Equivalente: 4.63 hectáreas

Aplicando únicamente como referencia la densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie conjunta representaría aproximadamente:
371 viviendas

Información urbana

Concepto Información
Predio Lote 62
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 22,635.77 m²
Frente a calle 126 m
Colindancia con Lote 61 179 m
Configuración Colindante con Lote 61

Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,054,308 MXN
Precio
$400.00 MXN por m²
$9,054,308.00 MXN

Oportunidad de inversión en un terreno de 22,635.77 m², con 126 metros de frente a calle y 179 metros de colindancia con el Lote 61, actualmente disponible para venta.
La posibilidad de adquirir ambos predios permite analizar un proyecto integral sobre una superficie aproximada de 46,346.08 m², equivalente a 4.63 hectáreas.