Lote 60 2,3 hectares para desenvolver em CancunLote 60 2.3 hectáreas para desarrollar en Cancún

LOTE 60 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Área: 23.710,32 m²
Preço: R$ 400,00 MXN/m²
Preço total: R$ 9.484.128,00 MXN

Localização e características

Terreno localizado no Lote 60, Supermanzana 261, Bloco 01, dentro do Distrito 15 do Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro de População Cancún, Município de Benito Juárez.

A propriedade possui uma configuração de esquina, o que lhe proporciona duas frentes e uma distribuição favorável para o design de acessos e circulação interna.
Características principais

• Área: 23.710,32 m²
• Frente na Avenida Lirio: 179,10 metros lineares
• Frente na rua: 132,56 metros lineares
• Configuração: esquina
• Localização: Distrito 15, Cancún, Quintana Roo
• Preço: R$ 400,00 MXN/m²

Sua ampla frente na Avenida Lirio representa uma característica relevante para projetos que exigem presença urbana, acessibilidade e exposição a uma via de importância.
Uso do solo
De acordo com as informações do Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro de População Cancún 2022, a propriedade está dentro de:

Política: Crescimento
Distrito: 15
Chave: RU1
Uso do solo: Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade: 80 unidades habitacionais por hectare bruto

A área da propriedade equivale aproximadamente a 2,371 hectares.
Considerando exclusivamente a densidade bruta de 80 unidades habitacionais por hectare, a área representa uma referência matemática de aproximadamente:

189 unidades habitacionais

Este cálculo é apenas uma referência de densidade e não representa uma autorização do número de unidades habitacionais. A utilização definitiva deve ser determinada através do projeto correspondente e considerando vias, áreas de doação, restrições, infraestrutura, estacionamentos e outras disposições urbanísticas aplicáveis.
Potencial de desenvolvimento

Devido à sua área de mais de 2,37 hectares, sua localização dentro do Distrito 15 e sua configuração de esquina com aproximadamente 179 metros de frente na Avenida Lirio, o terreno apresenta características para analisar diferentes alternativas de desenvolvimento.

Entre elas:
• Desenvolvimento residencial
• Desenvolvimento habitacional de escala média ou maior
• Projeto de usos mistos
• Comércio e serviços, sujeito à compatibilidade do uso do solo
• Desenvolvimento integral com áreas habitacionais, comerciais e de serviços, conforme as autorizações aplicáveis

A configuração em esquina pode facilitar o planejamento de acessos diferenciados, circulação veicular e distribuição interna do projeto.
Informações urbanas
Conceito Informação
Propriedade Lote 60
Supermanzana 261
Bloco 01
Distrito 15
Política Crescimento
Chave de uso RU1
Uso do solo Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade 80 un/ha bruto
Área 23.710,32 m²
Frente Avenida Lirio 179,10 m
Frente na rua 132,56 m
Configuração Esquina

Preço por m² R$ 400 MXN
Preço total R$ 9.484.128 MXN
Preço R$ 9.484.128,00 MXN

Uma oportunidade para adquirir um terreno de 23.710,32 m² no Distrito 15 de Cancún, com aproximadamente 179,10 metros de frente na Avenida Lirio e configuração de esquina.

Devido à sua área, localização e características físicas, a propriedade representa uma alternativa para investidores e desenvolvedores interessados em analisar projetos residenciais, habitacionais ou de usos mistos, sujeitos à normatividade e autorizações correspondentes.LOTE 60 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.32 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 60, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración en esquina, lo que le proporciona dos frentes y una distribución favorable para el diseño de accesos y circulación interna.
Características principales

• Superficie: 23,710.32 m²
• Frente sobre Avenida Lirio: 179.10 metros lineales
• Frente sobre calle: 132.56 metros lineales
• Configuración: esquina
• Ubicación: Distrito 15, Cancún, Quintana Roo
• Precio: $400.00 MXN/m²

Su amplio frente sobre Avenida Lirio representa una característica relevante para proyectos que requieran presencia urbana, accesibilidad y exposición hacia una vialidad de importancia.
Uso de suelo
De acuerdo con la información del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de:

Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

La superficie del predio equivale aproximadamente a 2.371 hectáreas.
Considerando exclusivamente la densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie representa una referencia matemática de aproximadamente:

189 viviendas

Este cálculo es únicamente una referencia de densidad y no representa una autorización de número de viviendas. El aprovechamiento definitivo deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones urbanísticas aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie de más de 2.37 hectáreas, su ubicación dentro del Distrito 15 y su configuración en esquina con aproximadamente 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, el terreno presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo.

Entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral con áreas habitacionales, comerciales y de servicios, conforme a las autorizaciones aplicables

La configuración en esquina puede facilitar la planeación de accesos diferenciados, circulación vehicular y distribución interna del proyecto.

Información urbana

Concepto Información
Predio Lote 60
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.32 m²
Frente Avenida Lirio 179.10 m
Frente sobre calle 132.56 m
Configuración Esquina

Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,484,128 MXN
Precio $9,484,128.00 MXN

Una oportunidad para adquirir un terreno de 23,710.32 m² en el Distrito 15 de Cancún, con aproximadamente 179.10 metros de frente sobre Avenida Lirio y configuración en esquina.

Por su superficie, ubicación y características físicas, el predio representa una alternativa para inversionistas y desarrolladores interesados en analizar proyectos residenciales, habitacionales o de usos mixtos, sujetos a la normatividad y autorizaciones correspondientes.