Lote 61 2,3 hectares para desenvolvimento em CancunLote 61 2.3 hectareas para desarrollar en Cancún

LOTE 61 — SM 261, QUADRA 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Área: 23.710,31 m²
Preço: $300,00 MXN/m²
Preço total: $7.113.000,00 MXN

Localização e características

Terreno localizado no Lote 61, Supermanzana 261, Quadra 01, dentro do Distrito 15 do Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro Populacional de Cancún, Município de Benito Juárez.

O imóvel tem uma configuração privilegiada de esquina, com aproximadamente:
• 179 metros lineares de frente para a Avenida Lirio
• 132,59 metros lineares para uma rua sem nome
• 23.710,31 m² de área
• Imóvel de esquina com duas frentes
• Limite direto com o Lote 62, atualmente disponível

Sua localização e configuração representam uma oportunidade para avaliar um projeto de desenvolvimento de grande porte, especialmente pela frente para a Avenida Lirio e pela possibilidade de integrar o imóvel ao terreno adjacente.

Oportunidade de integração com o Lote 62
Uma característica particularmente atraente do Lote 61 é fazer limite imediato com o Lote 62, também disponível e com frente para a Avenida Lirio.

A aquisição conjunta dos dois imóveis permitiria propor um projeto de maior escala, com a possibilidade de integrar áreas, acessos, vias internas e áreas aproveitáveis em um único conceito de desenvolvimento.
Lote 61: 23.710,31 m²
Lote 62: 22.635,77 m²

A integração dos dois terrenos pode ser especialmente interessante para investidores e incorporadores que busquem reunir uma área maior com exposição direta à Avenida Lirio.

Uso do solo

De acordo com o Programa de Desenvolvimento Urbano do Centro Populacional de Cancún 2022, o imóvel está em uma zona identificada como:
Política: Crescimento
Distrito: 15
Código: RU1
Uso do solo: Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade: 80 moradias por hectare bruto

Para a área de 23.710,31 m², equivalente a aproximadamente 2,371 hectares, a densidade de 80 moradias/ha representa uma referência aproximada de:
189 moradias

Este dado é apenas uma referência derivada da densidade bruta estabelecida no PDU. O número definitivo de moradias ou unidades que poderá ser autorizado deverá ser determinado pelo projeto correspondente, considerando vias, áreas de doação, restrições, infraestrutura, estacionamento e demais disposições aplicáveis.

Potencial de desenvolvimento

Por sua área, localização, configuração de esquina e ampla frente para a Avenida Lirio, o Lote 61 apresenta características para avaliar diferentes alternativas de desenvolvimento, entre elas:
• Desenvolvimento residencial
• Desenvolvimento habitacional de média ou grande escala
• Projeto de uso misto
• Comércio e serviços, sujeito à compatibilidade com o uso do solo
• Desenvolvimento integrado mediante aquisição conjunta com o Lote 62

A possibilidade de integrar o Lote 61 ao Lote 62 é um atrativo adicional para incorporadores, pois permitiria avaliar um projeto de maior área e com maior presença na Avenida Lirio.

Cenário de integração com o Lote 62

Caso o Lote 62 tivesse uma área semelhante à do Lote 61, a área conjunta seria próxima de 46.346,08 hmetros quadrados, aproximadamente 370 moradias.

Informações urbanas
Item Informação
Imóvel Lote 61
Supermanzana 261
Quadra 01
Distrito 15
Política Crescimento
Código de uso RU1
Uso do solo Reserva Urbana Habitacional / Misto
Densidade 80 moradias/ha bruto
Área 23.710,31 m²
Frente para a Avenida Lirio 179 m
Frente para rua sem nome 132,59 m
Configuração Esquina
Limite Lote 62 disponível

Uma oportunidade para adquirir um imóvel com mais de 2,37 hectares e 179 metros de frente para a Avenida Lirio, em uma zona de reserva urbana habitacional/mista, com a possibilidade adicional de integrar o Lote 62 adjacente para desenvolver um projeto de maior escala.LOTE 61 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.31 m²
Precio: $300.00 MXN/m²
Precio total: $7,113,000.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 61, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración privilegiada en esquina, con aproximadamente:
• 179 metros lineales de frente sobre Avenida Lirio
• 132.59 metros lineales sobre calle sin nombre
• 23,710.31 m² de superficie
• Predio en esquina con doble frente
• Colindancia directa con el Lote 62, actualmente disponible

Su ubicación y configuración representan una oportunidad para analizar un proyecto de desarrollo de escala importante, particularmente por su frente sobre Avenida Lirio y la posibilidad de integrar el predio con el terreno colindante.

Oportunidad de integración con Lote 62
Una característica particularmente atractiva del Lote 61 es su colindancia inmediata con el Lote 62, el cual también se encuentra disponible y cuenta con frente sobre Avenida Lirio.

La adquisición conjunta de ambos predios permitiría plantear un proyecto de mayor escala, con la posibilidad de integrar superficies, accesos, vialidades internas y áreas de aprovechamiento en un solo concepto de desarrollo.
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²

La integración de ambos terrenos puede resultar especialmente interesante para inversionistas y desarrolladores que busquen concentrar una superficie mayor con exposición directa a Avenida Lirio.

Uso de suelo

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de la zona identificada con:
Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

Para la superficie de 23,710.31 m², equivalente aproximadamente a 2.371 hectáreas, la densidad de 80 viv/ha representa una referencia de aproximadamente:
189 viviendas

Este dato es únicamente una referencia derivada de la densidad bruta establecida en el PDU. El número definitivo de viviendas o unidades que pudiera autorizarse deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, ubicación, configuración en esquina y amplio frente sobre Avenida Lirio, el Lote 61 presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral mediante la adquisición conjunta con el Lote 62

La posibilidad de integrar el Lote 61 con el Lote 62 constituye un elemento adicional de interés para desarrolladores, ya que permitiría analizar un proyecto de mayor superficie y con mayor presencia sobre Avenida Lirio.

Escenario de integración con Lote 62

En caso de que el Lote 62 tuviera una superficie similar al Lote 61, la superficie conjunta sería cercana a 46,346.08 hmetros cuadrados, aproximadamente 370 viviendas.

Información urbana
Concepto Información
Predio Lote 61
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.31 m²
Frente Avenida Lirio 179 m
Frente calle sin nombre 132.59 m
Configuración Esquina
Colindancia Lote 62 disponible



Una oportunidad para adquirir un predio de más de 2.37 hectáreas con 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, en una zona de reserva urbana habitacional/mixta, con la posibilidad adicional de integrar el Lote 62 colindante para desarrollar un proyecto de mayor escala.