Prédio com excelente localização na Av. Mexicaltzingo, na Colônia Americana, uma das áreas com maior valorização e projeção comercial em Guadalajara. A propriedade conta com três seções: um espaço comercial, uma galeria e um apartamento, com potencial de conversão para uso misto (residencial, comercial ou cultural). Sua frente para a avenida principal com ciclovia torna-se uma oportunidade de investimento estratégica para diversos ramos.

SUPERFÍCIE:
Terreno: 277,94 m²
Construção: 495,83 m²

LOCAL 1 – Av. Mexicaltzingo 1808
DISTRIBUIÇÃO DO PISO TÉRREO:
Espaço comercial com cortina
Área de lavanderia ou depósito

DISTRIBUIÇÃO DO PISO SUPERIOR:
Acesso ao telhado por escadas
Banheiro completo
Escritório
Quarto dividido em duas seções

LOCAL 2 – Av. Mexicaltzingo 1806
PISO TÉRREO:
Espaço aberto com cortina enrolável
Área de escritório
Sala privativa
Área de depósito e armazém
Banheiro social
Área de refeição
Salas de armazenamento
Banheiro social adicional

APARTAMENTO – Av. Mexicaltzingo 1804
PISO TÉRREO:
Escadas
Recepção

DISTRIBUIÇÃO DO PISO SUPERIOR:
Quarto principal com quarto anexo (pode ser usado como closet ou escritório)
Cozinha pequena (sem fogão)
Quarto secundário com armário
Banheiro completo
Dois quartos secundários adicionais
Banheiro social
Pátio com área de serviço e depósito

PLUS:
Localizado em uma avenida comercial importante
De frente para ciclovia
Excelente conectividade com as principais vias
Ideal para espaços comerciais

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS VIZINHAS:
O imóvel está localizado na Colônia Americana, Guadalajara, Jalisco, a poucos minutos do Centro Histórico, Av. Chapultepec, Av. Federalismo e Av. Washington. A área é reconhecida por seu caráter cultural, comercial e habitacional de alto valor, cercada por restaurantes, galerias, universidades e projetos de reconversão imobiliária.
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM UMA DAS ÁREAS MAIS EMBLEMÁTICAS DE GUADALAJARA!

PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.Predio con excelente ubicación sobre Av. Mexicaltzingo, en la Colonia Americana, una de las zonas de mayor plusvalía y proyección comercial en Guadalajara. La propiedad cuenta con tres secciones: un local comercial, una galería y un departamento, con potencial de reconversión a uso mixto (habitacional, comercial o cultural). Su frente a avenida principal con ciclovía lo convierte en una oportunidad de inversión estratégica para distintos giros.

SUPERFICIE:
Terreno: 277.94 m²
Construcción: 495.83 m²

LOCAL 1 – Av. Mexicaltzingo 1808
DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Local comercial con cortina
Área de lavado o bodega

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Acceso a azotea por escaleras
Baño completo
Estudio
Cuarto dividido en dos secciones

LOCAL 2 – Av. Mexicaltzingo 1806
PLANTA BAJA:
Local abierto con cortina enrollable
Área de oficina
Privado
Área de bodega y almacén
Medio baño
Área de comedor
Cuartos de almacén
Medio baño adicional

DEPARTAMENTO – Av. Mexicaltzingo 1804
PLANTA BAJA:
Escaleras
Recibidor

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Recámara principal con cuarto anexo (puede usarse como vestidor o estudio)
Cocineta (sin estufa)
Recámara secundaria con clóset
Baño completo
Dos recámaras secundarias adicionales
Medio baño
Patio con área de servicio y bodega

PLUS:
Ubicado sobre avenida comercial importante
Frente a ciclovía
Excelente conectividad a vialidades principales
Ideal para locales comerciales

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
El predio se encuentra en Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco, a pocos minutos del Centro Histórico, Av. Chapultepec, Av. Federalismo y Av. Washington. La zona es reconocida por su carácter cultural, comercial y habitacional de alto valor, rodeada de restaurantes, galerías, universidades y proyectos de reconversión inmobiliaria.
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EMBLEMÁTICAS DE GUADALAJARA!

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO