Building with excellent location on Av. Mexicaltzingo, in the Colonia Americana, one of the areas with the highest added value and commercial projection in Guadalajara. The property has three sections: a commercial space, a gallery, and an apartment, with potential for conversion to mixed use (residential, commercial, or cultural). Its frontage on the main avenue with a bike lane makes it a strategic investment opportunity for various businesses.

SURFACE:
Land: 277.94 m²
Construction: 495.83 m²

LOCAL 1 – Av. Mexicaltzingo 1808
GROUND FLOOR DISTRIBUTION:
Commercial space with shutter
Laundry or storage area

UPPER FLOOR DISTRIBUTION:
Access to the rooftop by stairs
Full bathroom
Study
Room divided into two sections

LOCAL 2 – Av. Mexicaltzingo 1806
GROUND FLOOR:
Open space with roll-up shutter
Office area
Private room
Storage and warehouse area
Half bathroom
Dining area
Storage rooms
Additional half bathroom

APARTMENT – Av. Mexicaltzingo 1804
GROUND FLOOR:
Stairs
Reception

UPPER FLOOR DISTRIBUTION:
Main bedroom with annex room (can be used as a dressing room or study)
Small kitchen (without stove)
Secondary bedroom with closet
Full bathroom
Two additional secondary bedrooms
Half bathroom
Patio with service area and storage

PLUS:
Located on an important commercial avenue
Facing a bike lane
Excellent connectivity to main roads
Ideal for commercial spaces

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
The property is located in Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco, just a few minutes from the Historic Center, Av. Chapultepec, Av. Federalismo, and Av. Washington. The area is known for its cultural, commercial, and residential character of high value, surrounded by restaurants, galleries, universities, and real estate conversion projects.
INVESTMENT OPPORTUNITY IN ONE OF THE MOST EMBLEMATIC AREAS OF GUADALAJARA!

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Predio con excelente ubicación sobre Av. Mexicaltzingo, en la Colonia Americana, una de las zonas de mayor plusvalía y proyección comercial en Guadalajara. La propiedad cuenta con tres secciones: un local comercial, una galería y un departamento, con potencial de reconversión a uso mixto (habitacional, comercial o cultural). Su frente a avenida principal con ciclovía lo convierte en una oportunidad de inversión estratégica para distintos giros.

SUPERFICIE:
Terreno: 277.94 m²
Construcción: 495.83 m²

LOCAL 1 – Av. Mexicaltzingo 1808
DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Local comercial con cortina
Área de lavado o bodega

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Acceso a azotea por escaleras
Baño completo
Estudio
Cuarto dividido en dos secciones

LOCAL 2 – Av. Mexicaltzingo 1806
PLANTA BAJA:
Local abierto con cortina enrollable
Área de oficina
Privado
Área de bodega y almacén
Medio baño
Área de comedor
Cuartos de almacén
Medio baño adicional

DEPARTAMENTO – Av. Mexicaltzingo 1804
PLANTA BAJA:
Escaleras
Recibidor

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Recámara principal con cuarto anexo (puede usarse como vestidor o estudio)
Cocineta (sin estufa)
Recámara secundaria con clóset
Baño completo
Dos recámaras secundarias adicionales
Medio baño
Patio con área de servicio y bodega

PLUS:
Ubicado sobre avenida comercial importante
Frente a ciclovía
Excelente conectividad a vialidades principales
Ideal para locales comerciales

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
El predio se encuentra en Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco, a pocos minutos del Centro Histórico, Av. Chapultepec, Av. Federalismo y Av. Washington. La zona es reconocida por su carácter cultural, comercial y habitacional de alto valor, rodeada de restaurantes, galerías, universidades y proyectos de reconversión inmobiliaria.
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EMBLEMÁTICAS DE GUADALAJARA!

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO