Local para alugar em Mérida localizado no segundo andar ao longo da rodovia Mérida–Progreso, dentro de um edifício corporativo moderno situado em uma área estratégica de alto crescimento comercial e empresarial, ideal para negócios que buscam visibilidade, conectividade e fácil acesso.

Este espaço é ideal para escritórios administrativos, consultórios, estúdios de exercício, academias ou negócios de serviços, graças à sua amplitude e distribuição funcional que facilita as operações diárias. Além disso, possui vista para o centro comercial Parque Pimenta, oferecendo um ambiente dinâmico e atraente para clientes e colaboradores.

Sua localização estratégica permite fácil acesso ao Periférico de Mérida, Prolongação Paseo de Montejo e conexão direta ao Porto Progreso, além de estar próximo a pontos comerciais importantes como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco e Vía Montejo, consolidando esta localização como uma excelente opção para empresas que buscam se posicionar em uma área corporativa em constante crescimento.

CARACTERÍSTICAS DO LOCAL:
• Localização: Rodovia Mérida–Progreso
• Nível: Segundo nível
• Área total: 130,38 m²
• Altura interna: 3 metros
• Estado do local: Obra cinza
• Vista para o centro comercial Parque Pimenta

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO:
• Edifício corporativo de 5 andares
• 5 andares de estacionamento coberto
• Rooftop no nível 5
• Sala de reuniões nos níveis 3 e 4
• Refeitório comum no nível 3
• Banheiros em cada nível
• Elevadores
• Escadas de emergência

SERVIÇOS INCLUÍDOS:
• Limpeza de áreas comuns
• Segurança 24/7
• Internet em áreas comuns
• Serviço de coleta de lixo
• Eletricidade e água em áreas comuns

ALUGUEL:
• Preço por m²: $350,00 + IVA
• Área total: 130,38 m²

• Aluguel mensal total com IVA:
$52,934.28 MXN

• Taxa de manutenção:
$4,563.30 MXN + IVA

CONDIÇÕES DE ALUGUEL:
• Assinatura da carta de intenção
• Depósito de garantia: 1 mês de aluguel
• 1 mês de aluguel adiantado
• 1 mês de depósito de segurança
• Pagamento do acordo de transação para desocupação e entrega
• Contrato mínimo de 3 anos até um máximo de 10 anos
• Sem aumento durante os primeiros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

TIPOS DE NEGÓCIOS PERMITIDOS:
• Comércio
• Escritórios
• Serviços
• Estúdios de exercício
• Academias

TIPOS DE NEGÓCIOS PROIBIDOS:
• Restaurantes

** Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O aluguel mensal já inclui IVA. A taxa de manutenção não inclui IVA. O local é entregue em obra cinza.Local en renta Mérida ubicado en segundo nivel sobre carretera Mérida–Progreso, dentro de un edificio corporativo moderno situado en una zona estratégica de alto crecimiento comercial y empresarial, ideal para negocios que buscan visibilidad, conectividad y fácil acceso.

Este espacio resulta ideal para oficinas administrativas, despachos, estudios de ejercicio, gimnasios o negocios de servicios, gracias a su amplitud y distribución funcional que facilita la operación diaria. Además, cuenta con vista hacia el centro comercial Parque Pimenta, ofreciendo un entorno dinámico y atractivo para clientes y colaboradores.

Su ubicación estratégica permite fácil acceso hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y conexión directa hacia Puerto Progreso, además de encontrarse cercano a puntos comerciales importantes como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco y Vía Montejo, consolidando esta ubicación como una excelente opción para empresas que buscan posicionarse en una zona corporativa en constante crecimiento.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Segundo nivel
• Superficie total: 130.38 m²
• Altura interior: 3 metros
• Estado del local: Obra gris
• Vista hacia centro comercial Parque Pimenta

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²: $350.00 + IVA
• Superficie total: 130.38 m²

• Renta mensual total con IVA:
$52,934.28 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$4,563.30 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: 1 mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Comercio
• Oficinas
• Servicios
• Estudios de ejercicio
• Gimnasios

GIROS NO PERMITIDOS:
• Restaurantes

** Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**