Local for rent in Mérida located on the second level along the Mérida–Progreso highway, within a modern corporate building situated in a strategic area of high commercial and business growth, ideal for businesses seeking visibility, connectivity, and easy access.

This space is ideal for administrative offices, offices, exercise studios, gyms, or service businesses, thanks to its spaciousness and functional layout that facilitates daily operations. Additionally, it has a view towards the Parque Pimenta shopping center, offering a dynamic and attractive environment for clients and collaborators.

Its strategic location allows easy access to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, and direct connection to Puerto Progreso, as well as being close to important commercial points such as Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, and Vía Montejo, consolidating this location as an excellent option for companies looking to position themselves in a constantly growing corporate area.

FEATURES OF THE LOCAL:
• Location: Mérida–Progreso Highway
• Level: Second level
• Total area: 130.38 m²
• Interior height: 3 meters
• Condition of the local: Gray work
• View towards Parque Pimenta shopping center

FEATURES OF THE BUILDING:
• Corporate building of 5 levels
• 5 levels of covered parking
• Rooftop on level 5
• Meeting room on levels 3 and 4
• Common dining room on level 3
• Bathrooms on each level
• Elevators
• Emergency stairs

INCLUDED SERVICES:
• Cleaning of common areas
• 24/7 security
• Internet in common areas
• Garbage collection service
• Electricity and water in common areas

RENT:
• Price per m²: $350.00 + VAT
• Total area: 130.38 m²

• Total monthly rent with VAT:
$52,934.28 MXN

• Maintenance fee:
$4,563.30 MXN + VAT

RENTAL CONDITIONS:
• Signing of letter of intent
• Guarantee deposit: 1 month of rent
• 1 month of rent in advance
• 1 month of security deposit
• Payment of the transaction agreement for vacating and delivery
• Minimum contract of 3 years up to a maximum of 10 years
• No increase during the first 24 months
• Annual adjustment equivalent to INPC + 2%

ALLOWED BUSINESS TYPES:
• Commerce
• Offices
• Services
• Exercise studios
• Gyms

PROHIBITED BUSINESS TYPES:
• Restaurants

** Prices and availability are subject to change without prior notice.
The monthly rent already includes VAT. The maintenance fee does not include VAT. The local is delivered in gray work.Local en renta Mérida ubicado en segundo nivel sobre carretera Mérida–Progreso, dentro de un edificio corporativo moderno situado en una zona estratégica de alto crecimiento comercial y empresarial, ideal para negocios que buscan visibilidad, conectividad y fácil acceso.

Este espacio resulta ideal para oficinas administrativas, despachos, estudios de ejercicio, gimnasios o negocios de servicios, gracias a su amplitud y distribución funcional que facilita la operación diaria. Además, cuenta con vista hacia el centro comercial Parque Pimenta, ofreciendo un entorno dinámico y atractivo para clientes y colaboradores.

Su ubicación estratégica permite fácil acceso hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y conexión directa hacia Puerto Progreso, además de encontrarse cercano a puntos comerciales importantes como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco y Vía Montejo, consolidando esta ubicación como una excelente opción para empresas que buscan posicionarse en una zona corporativa en constante crecimiento.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Segundo nivel
• Superficie total: 130.38 m²
• Altura interior: 3 metros
• Estado del local: Obra gris
• Vista hacia centro comercial Parque Pimenta

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²: $350.00 + IVA
• Superficie total: 130.38 m²

• Renta mensual total con IVA:
$52,934.28 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$4,563.30 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: 1 mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Comercio
• Oficinas
• Servicios
• Estudios de ejercicio
• Gimnasios

GIROS NO PERMITIDOS:
• Restaurantes

** Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**