Espaço comercial para alugar no DAM Business Center | Mérida, YucatánLOCAL COMERCIAL EN RENTA EN DAM BUSINESS CENTER | MÉRIDA, YUCATÁN

LOCALIZAÇÃO

Localizado no nível 1 do DAM Business Center, na rodovia Mérida–Progreso, dentro do Distrito de Arte Mérida (DAM), um empreendimento de uso misto que reúne residências, escritórios e um centro comercial.

Sua localização estratégica oferece excelente conexão com as principais vias da cidade, como o Periférico de Mérida, a Prolongación Paseo de Montejo e a rodovia para o porto de Progreso.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Loja comercial em estado bruto, com frente e exposição para a rodovia Mérida–Progreso. A configuração com pé-direito duplo permite criar um espaço comercial amplo e versátil, adaptável às necessidades operacionais e de imagem de cada marca.

Características:

Área interna: 260.21 m².
Nível: 1.
Altura interna: 6.00 metros.
Terraço: Não incluído.
Mezanino: Não incluído nesta modalidade de locação.
Estado de entrega: Estado bruto.
Vista para a rodovia Mérida–Progreso.
Preço de locação: $390.00 MXN por m² + IVA.

Aluguel mensal:

Aluguel-base: $101,481.90 MXN + IVA.
Aluguel com IVA: $117,718.99 MXN.

Taxa de manutenção:

$35.00 MXN por m² + IVA.
Manutenção mensal: $9,107.35 MXN + IVA.
Total da manutenção com IVA: $10,564.53 MXN.

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

Assinatura de carta de intenção de locação.

Reserva como garantia equivalente a meio mês de aluguel, abatida do aluguel na assinatura do acordo.

Um mês de aluguel adiantado.

Um mês de depósito de garantia.

Pagamento do acordo transacional de desocupação.

Prazo contratual de 3 a 10 anos.

Sem aumento do aluguel durante os primeiros 24 meses.

A partir do terceiro ano, reajuste anual equivalente ao INPC + 2%.

ATIVIDADES COMERCIAIS PERMITIDAS

Espaço ideal para marcas e empresas que buscam presença comercial em localização estratégica, sujeito às autorizações pertinentes.

Entre as atividades previstas estão:

Concessionárias de automóveis.
Lojas de decoração e mobiliário.
Cafeterias e livrarias.
Galerias de arte comercial.
Showrooms de marcas premium de alimentos e importados.
Estúdios de fitness.
Showrooms de iates e embarcações.

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

O DAM Business Center conta com infraestrutura e serviços projetados para complementar as operações de empresas e negócios de alto padrão.

Edifício de cinco níveis.
Estacionamento coberto com vagas destinadas a visitantes e proprietários.
Rooftop no nível 5.
Salas de reunião equipadas nos níveis 3 e 4.
Refeitório compartilhado no nível 3.
Banheiros em todos os níveis.
Elevadores.
Escadas de emergência.

SERVIÇOS INCLUÍDOS NA TAXA DE MANUTENÇÃO

Limpeza das áreas comuns.
Segurança 24/7.
Internet nas áreas comuns, incluindo recepção e salas de reunião.
Coleta de lixo.
Eletricidade e água nas áreas comuns.

VANTAGENS COMPETITIVAS

Localização estratégica, visibilidade comercial e conectividade.

Frente para a rodovia Mérida–Progreso, uma das principais conexões do norte de Mérida.

Integrado ao Distrito de Arte Mérida, empreendimento de uso misto que reúne espaços residenciais, corporativos e comerciais.

Localizado em uma área de crescimento e consolidação comercial.

O espaço com pé-direito duplo permite criar uma imagem arquitetônica diferenciada e uma distribuição interna sob medida.

Infraestrutura e serviços compartilhados que complementam a experiência de clientes, visitantes e colaboradores.UBICACIÓN

Ubicado en el nivel 1 de DAM Business Center, sobre la carretera Mérida–Progreso, dentro de Distrito de Arte Mérida (DAM), un desarrollo de usos mixtos que integra residencias, oficinas y un centro comercial.

Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad con las principales vialidades de la ciudad, como el Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y la carretera hacia el puerto de Progreso.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Local comercial en obra gris, con frente y exposición hacia la carretera Mérida–Progreso. Su configuración en doble altura permite desarrollar un espacio comercial amplio y versátil, adaptable a las necesidades operativas y de imagen de cada marca.

Características:

Superficie interior: 260.21 m².

Nivel: 1.

Altura interior: 6.00 metros.

Terraza: No incluida.

Mezzanine: No incluido en esta modalidad de renta.

Estado de entrega: Obra gris.

Vista hacia la carretera Mérida–Progreso.

Precio de renta: $390.00 MXN por m² + IVA.

Renta mensual:

Renta base: $101,481.90 MXN + IVA.

Renta con IVA: $117,718.99 MXN.

Cuota de mantenimiento:

$35.00 MXN por m² + IVA.

Mantenimiento mensual: $9,107.35 MXN + IVA.

Total de mantenimiento con IVA: $10,564.53 MXN.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

Firma de carta de intención de renta.

Apartado en garantía equivalente a medio mes de renta, abonable a la renta al momento de la firma del convenio.

Un mes de renta por adelantado.

Un mes de depósito en garantía.

Pago del convenio transaccional de desocupación.

Plazo contractual de 3 a 10 años.

Sin incremento en la renta durante los primeros 24 meses.

A partir del tercer año, ajuste anual equivalente al INPC + 2%.

GIROS COMERCIALES PERMITIDOS

Espacio ideal para marcas y empresas que buscan presencia comercial en una ubicación estratégica, sujeto a las autorizaciones correspondientes.

Entre los giros contemplados se encuentran:

Concesionarios automotrices.

Tiendas de decoración y mobiliario.

Cafeterías y librerías.

Galerías de arte comercial.

Showrooms de marcas premium de alimentos e importaciones.

Estudios de fitness.

Showrooms de yates y embarcaciones.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

DAM Business Center cuenta con infraestructura y servicios diseñados para complementar la operación de empresas y negocios de alto nivel.

Edificio de cinco niveles.

Estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios.

Roof top en el nivel 5.

Salas de juntas equipadas en los niveles 3 y 4.

Comedor común en el nivel 3.

Baños en cada nivel.

Elevadores.

Escaleras de emergencia.

SERVICIOS INCLUIDOS EN LA CUOTA DE MANTENIMIENTO

Limpieza de áreas comunes.

Seguridad 24/7.

Internet en áreas comunes, incluyendo recepción y salas de juntas.

Recolección de basura.

Electricidad y agua en áreas comunes.

VENTAJAS COMPETITIVAS

Ubicación estratégica, exposición comercial y conectividad.

Presencia sobre la carretera Mérida–Progreso, una de las principales conexiones del norte de Mérida.

Integración en Distrito de Arte Mérida, un desarrollo de usos mixtos que reúne espacios residenciales, corporativos y comerciales.

Ubicación en una zona de crecimiento y consolidación comercial.

Espacio en doble altura que permite desarrollar una imagen arquitectónica distintiva y una distribución interior a la medida.

Infraestructura y servicios compartidos que complementan la experiencia de clientes, visitantes y colaboradores.