Espaço comercial para alugar no DAM Business Center | Mérida, YucatánLOCAL COMERCIAL EN RENTA EN DAM BUSINESS CENTER | MÉRIDA, YUCATÁN

Espaço comercial em obra cinza, localizado no nível 1 do DAM Business Center, às margens da rodovia Mérida–Progreso, dentro do Distrito de Arte Mérida.

Sua configuração com pé-direito duplo oferece amplitude e flexibilidade para desenvolver um conceito comercial sob medida, com excelente exposição para a rodovia.

**Características do imóvel:**

* Área interna locável: 291.83 m².
* Terraço cortesia: 38.22 m² adicionais, não incluídos na área locável.
* Mezanino: Não incluído nesta modalidade de locação.
* Altura interna: 6.00 metros.
* Nível: 1.
* Estado de entrega: Obra cinza.
* Vista para a rodovia Mérida–Progreso.

## PREÇO DE LOCAÇÃO

* Preço por m²: $390.00 MXN + IVA.
* Aluguel mensal base: $113,813.70 MXN + IVA.
* **Aluguel mensal com IVA: $132,024.89 MXN.**

### Taxa de manutenção

* Taxa por m²: $35.00 MXN + IVA.
* Manutenção mensal: $10,214.05 MXN + IVA.
* Manutenção com IVA: $11,848.30 MXN.

**Desembolso mensal combinado: $143,873.19 MXN, com IVA incluído.**

O terraço de 38.22 m² é oferecido como cortesia e não é somado à área locável do espaço.

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

Assinatura de carta de intenção de locação.
Reserva de garantia equivalente a meio mês de aluguel, creditada no aluguel no momento da assinatura do acordo.
Um mês de aluguel antecipado.
Um mês de aluguel como depósito de garantia.
Pagamento do acordo transacional de desocupação e entrega.
Prazo contratual mínimo de 3 anos e máximo de 10 anos.
Sem reajuste do aluguel durante os primeiros 24 meses.
Posteriormente, reajuste anual equivalente ao INPC + 2%.

ATIVIDADES COMERCIAIS PERMITIDAS

Espaço destinado a usos comerciais, ideal para empresas e marcas que buscam visibilidade e presença em uma localização estratégica.
Entre as atividades previstas estão:
Concessionárias de automóveis.
Lojas de decoração e mobiliário.
Cafeterias e livrarias.
Galerias de arte comercial.
Showrooms de marcas premium de alimentos e importados.
Estúdios de fitness.
Showrooms de iates e embarcações.
A operação de cada atividade estará sujeita às autorizações correspondentes.

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

O DAM Business Center conta com infraestrutura e espaços comuns que complementam as operações de empresas e negócios.
Edifício de cinco níveis.
Estacionamento coberto com vagas designadas para visitantes e proprietários.
Rooftop no nível 5.
Salas de reunião equipadas nos níveis 3 e 4.
Refeitório comum no nível 3.
Banheiros em cada nível.
Elevadores e escadas de emergência.

SERVIÇOS INCLUÍDOS NA TAXA DE MANUTENÇÃO

Limpeza das áreas comuns.
Segurança 24/7.
Internet nas áreas comuns, incluindo recepção e salas de reunião.
Serviço de coleta de lixo.
Eletricidade e água nas áreas comuns.

VANTAGENS COMPETITIVAS
Localização estratégica às margens da rodovia Mérida–Progreso.
Exposição comercial para uma das principais conexões do norte de Mérida.
Integrado ao Distrito de Arte Mérida, um empreendimento de uso misto com residências, escritórios e espaços comerciais.
Área interna com pé-direito duplo que permite desenvolver uma proposta arquitetônica diferenciada.
Terraço de 38.22 m² que amplia as possibilidades de distribuição e aproveitamento comercial.
Infraestrutura e serviços compartilhados que complementam a experiência de clientes, visitantes e colaboradores.Local comercial en obra gris, ubicado en el nivel 1 de DAM Business Center, sobre la carretera Mérida–Progreso, dentro de Distrito de Arte Mérida.

Su configuración en doble altura ofrece amplitud y flexibilidad para desarrollar un concepto comercial a la medida, con excelente exposición hacia la carretera.

**Características del inmueble:**

* Superficie interior rentable: 291.83 m².
* Terraza de cortesía: 38.22 m² adicionales, sin incluir en la superficie rentable.
* Mezzanine: No incluido en esta modalidad de renta.
* Altura interior: 6.00 metros.
* Nivel: 1.
* Estado de entrega: Obra gris.
* Vista hacia la carretera Mérida–Progreso.

## PRECIO DE RENTA

* Precio por m²: $390.00 MXN + IVA.
* Renta mensual base: $113,813.70 MXN + IVA.
* **Renta mensual con IVA: $132,024.89 MXN.**

### Cuota de mantenimiento

* Cuota por m²: $35.00 MXN + IVA.
* Mantenimiento mensual: $10,214.05 MXN + IVA.
* Mantenimiento con IVA: $11,848.30 MXN.

**Desembolso mensual combinado: $143,873.19 MXN, IVA incluido.**

La terraza de 38.22 m² se ofrece como cortesía y no se suma a la superficie rentable del local.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

Firma de carta de intención de renta.
Apartado en garantía equivalente a medio mes de renta, abonable a la renta al momento de la firma del convenio.
Un mes de renta por adelantado.
Un mes de depósito en garantía.
Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega.
Plazo contractual mínimo de 3 años y máximo de 10 años.
Sin incremento en la renta durante los primeros 24 meses.
Posteriormente, ajuste anual equivalente al INPC + 2%.

GIROS COMERCIALES PERMITIDOS

Espacio destinado a usos comerciales, ideal para empresas y marcas que buscan visibilidad y presencia en una ubicación estratégica.
Entre los giros contemplados se encuentran:
Concesionarios automotrices.
Tiendas de decoración y mobiliario.
Cafeterías y librerías.
Galerías de arte comercial.
Showrooms de marcas premium de alimentos e importaciones.
Estudios de fitness.
Showrooms de yates y embarcaciones.
La operación de cada giro estará sujeta a las autorizaciones correspondientes.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

DAM Business Center cuenta con infraestructura y espacios comunes que complementan la operación de empresas y negocios.
Edificio de cinco niveles.
Estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios.
Rooftop en el nivel 5.
Salas de juntas equipadas en los niveles 3 y 4.
Comedor común en el nivel 3.
Baños en cada nivel.
Elevadores y escaleras de emergencia.

SERVICIOS INCLUIDOS EN LA CUOTA DE MANTENIMIENTO

Limpieza de áreas comunes.
Seguridad 24/7.
Internet en áreas comunes, incluyendo recepción y salas de juntas.
Servicio de recolección de basura.
Electricidad y agua en áreas comunes.

VENTAJAS COMPETITIVAS
Ubicación estratégica sobre la carretera Mérida–Progreso.
Exposición comercial hacia una de las principales conexiones del norte de Mérida.
Integración en Distrito de Arte Mérida, un desarrollo de usos mixtos con residencias, oficinas y espacios comerciales.
Área interior en doble altura que permite desarrollar una propuesta arquitectónica distintiva.
Terraza de 38.22 m² que amplía las posibilidades de distribución y aprovechamiento comercial.
Infraestructura y servicios compartidos que complementan la experiencia de clientes, visitantes y colaboradores.