ESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR NO DAM BUSINESS CENTER | MÉRIDA, YUCATÁNLOCAL COMERCIAL EN RENTA EN DAM BUSINESS CENTER | MÉRIDA, YUCATÁN

Espaço comercial em obra cinza, no nível 1 do DAM Business Center, na rodovia Mérida–Progreso, dentro do Distrito de Arte Mérida.
Com 368.56 m² no total, entre área interna e amplo terraço, oferece espaço para desenvolver um conceito comercial sob medida, com máxima exposição para a rodovia.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 368.56 m².
• Área interna: 233.17 m².
• Terraço: 135.39 m².
• Pé-direito: 3.00 metros.
• Nível: 1.
• Estado de entrega: obra cinza.
• Vista para a rodovia Mérida–Progreso.

PREÇO DO ALUGUEL
• Preço por m² (sobre a área interna): $390.00 MXN + IVA.
• Aluguel mensal base: $90,936.30 MXN + IVA.
• Aluguel mensal com IVA: $105,486.11 MXN.

Consulta Group
Celular: +529995023120
info@consultagrp.com

TAXA DE MANUTENÇÃO
• Taxa por m²: $35.00 MXN + IVA.
• Manutenção mensal: $13,650.00 MXN + IVA.
• Manutenção com IVA: $15,834.00 MXN.

Desembolso mensal combinado: $121,320.11 MXN, com IVA incluído.

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO
• Assinatura de carta de intenção de locação.
• Reserva de garantia equivalente a meio mês de aluguel, creditada no aluguel no momento da assinatura do contrato.
• Um mês de aluguel antecipado.
• Um mês de depósito caução.
• Pagamento do contrato de locação.
• Prazo contratual mínimo de 3 anos e máximo de 10 anos.
• Sem reajuste do aluguel nos primeiros 24 meses.
• Depois, reajuste anual equivalente ao INPC + 2%.

ATIVIDADES COMERCIAIS PERMITIDAS
Espaço destinado a usos comerciais, ideal para empresas e marcas que buscam visibilidade e presença em uma localização estratégica. Entre as atividades previstas estão:
• Concessionárias de veículos.
• Lojas de decoração e móveis.
• Cafeterias e livrarias.
• Galerias de arte comercial.
• Showrooms de marcas premium de alimentos e importados.
• Estúdios de fitness.
• Showrooms de iates e embarcações.
A operação de cada atividade depende das autorizações correspondentes.

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
O DAM Business Center conta com infraestrutura e espaços comuns que complementam as operações de empresas e negócios.
• Edifício de cinco níveis.
• Estacionamento coberto em cinco níveis, com vagas destinadas a visitantes e proprietários.
• Rooftop no nível 5.
• Salas de reunião equipadas nos níveis 3 e 4.
• Refeitório comum no nível 3.
• Banheiros em todos os níveis.
• Elevadores e escadas de emergência.

Consulta Group
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SERVIÇOS INCLUÍDOS NA TAXA DE MANUTENÇÃO
• Limpeza das áreas comuns.
• Segurança 24/7.
• Internet nas áreas comuns, incluindo recepção e salas de reunião.
• Serviço de coleta de lixo.
• Eletricidade e água nas áreas comuns.

VANTAGENS COMPETITIVAS
• Localização estratégica na rodovia Mérida–Progreso, com grande fluxo de veículos e pedestres.
• Fácil acesso ao anel viário de Mérida, à Prolongación Paseo Montejo e ao porto de Progreso.
• Exposição comercial premium em uma das áreas mais movimentadas de Mérida.
• Integrado ao Distrito de Arte Mérida, empreendimento de uso misto com residências, escritórios e centro comercial.
• Terraço de 135.39 m² amplia as possibilidades de distribuição e aproveitamento comercial.
• Infraestrutura e serviços compartilhados complementam a experiência de clientes, visitantes e colaboradores.Local comercial en obra gris, ubicado en el nivel 1 de DAM Business Center, sobre la carretera Mérida–Progreso, dentro de Distrito de Arte Mérida.
Con 368.56 m² totales, entre área interior y una amplia terraza, ofrece espacio para desarrollar un concepto comercial a la medida, con máxima exposición hacia la carretera.

Características del inmueble:

• Superficie total: 368.56 m².
• Superficie interior: 233.17 m².
• Terraza: 135.39 m².
• Altura interior: 3.00 metros.
• Nivel: 1.
• Estado de entrega: Obra gris.
• Vista hacia la carretera Mérida–Progreso.

PRECIO DE RENTA

• Precio por m² (sobre superficie interior): $390.00 MXN + IVA.
• Renta mensual base: $90,936.30 MXN + IVA.
• Renta mensual con IVA: $105,486.11 MXN.

Consulta Group
Celular: +529995023120
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Cuota de mantenimiento

• Cuota por m²: $35.00 MXN + IVA.
• Mantenimiento mensual: $13,650.00 MXN + IVA.
• Mantenimiento con IVA: $15,834.00 MXN.

Desembolso mensual combinado: $121,320.11 MXN, IVA incluido.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

• Firma de carta de intención de renta.
• Apartado en garantía equivalente a medio mes de renta, abonable a la renta al momento de la firma del convenio.
• Un mes de renta por adelantado.
• Un mes de depósito en garantía.
• Pago del contrato de arrendamiento.
• Plazo contractual mínimo de 3 años y máximo de 10 años.
• Sin incremento en la renta durante los primeros 24 meses.
• Posteriormente, ajuste anual equivalente al INPC + 2%.

GIROS COMERCIALES PERMITIDOS

Espacio destinado a usos comerciales, ideal para empresas y marcas que buscan visibilidad y presencia en una ubicación estratégica.
Entre los giros contemplados se encuentran:

• Concesionarios automotrices.
• Tiendas de decoración y mobiliario.
• Cafeterías y librerías.
• Galerías de arte comercial.
• Showrooms de marcas premium de alimentos e importaciones.
• Estudios de fitness.
• Showrooms de yates y embarcaciones.

La operación de cada giro estará sujeta a las autorizaciones correspondientes.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

DAM Business Center cuenta con infraestructura y espacios comunes que complementan la operación de empresas y negocios.

• Edificio de cinco niveles.
• Estacionamiento techado en cinco niveles, con espacios asignados para visitantes y propietarios.
• Rooftop en el nivel 5.
• Salas de juntas equipadas en los niveles 3 y 4.
• Comedor común en el nivel 3.
• Baños en cada nivel.
• Elevadores y escaleras de emergencia.

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Celular: +529995023120
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SERVICIOS INCLUIDOS EN LA CUOTA DE MANTENIMIENTO

• Limpieza de áreas comunes.
• Seguridad 24/7.
• Internet en áreas comunes, incluyendo recepción y salas de juntas.
• Servicio de recolección de basura.
• Electricidad y agua en áreas comunes.

VENTAJAS COMPETITIVAS

• Ubicación estratégica sobre la carretera Mérida–Progreso, con alto flujo vehicular y peatonal.
• Fácil acceso al periférico de Mérida, Prolongación Paseo Montejo y el puerto de Progreso.
• Exposición comercial premium en una de las zonas más transitadas de Mérida.
• Integración en Distrito de Arte Mérida, un desarrollo de usos mixtos con residencias, oficinas y centro comercial.
• Terraza de 135.39 m² que amplía las posibilidades de distribución y aprovechamiento comercial.
• Infraestructura y servicios compartidos que complementan la experiencia de clientes, visitantes y colaboradores.