LOCAL - COMERCIAL PARA ALUGARLOCAL - COMERCIAL EN RENTA

Sobre a Propriedade / Características da Propriedade:

Localizado na Miguel Hidalgo y Costilla 400, esquina com Ignacio López Rayón, Col. Centro, Monterrey, N.L., este espaço comercial de esquina está localizado no térreo ao nível da rua, ideal para atendimento direto ao público.

Preço do aluguel mensal: R$300.000 MXN
Fatura disponível (preço mais IVA)

Características gerais:
• Área do local (térreo): 466 m²;
• Estacionamento: 613 m²; (capacidade para 16 veículos)
• Área total do imóvel: 1.079 m²;
• Dimensões: 22,80 m de frente x 20,44 m de fundo
• Acesso em esquina com alta visibilidade
• Ar condicionado industrial (HVAC YORK)
• Tanques Rotoplas
• Monoposte publicitário na avenida
• Rampa de acesso para pessoas com deficiência
• Uso anterior: Agência bancária
• O Centro de Atendimento a Solicitantes (CAS) está localizado na parte superior do imóvel

Distribuição interior:
• Entrada frontal com degraus e rampa
• Área interna tipo salão aberto
• Quarto de armazenamento
• Cozinha aberta
• 2 banheiros (feminino e masculino)
• Quarto técnico para controles elétricos
• Sala de controle fechada
• Quarto de limpeza
• Pequena câmara
• Quarto adicional com câmara ampla e espaço extra

Infraestrutura elétrica e técnica:
• Painel geral com 30 disjuntores
• Interruptor principal de 250 amperes
• Eletricidade monofásica (110/220 V)
• Subpainéis distribuídos por zonas
• Preparação para gerador de emergência no estacionamento

Vantagens destacadas:
• Esquina com frente dupla e alta exposição comercial
• Infraestrutura pronta para uso bancário, institucional ou corporativo
• Estacionamento privado exclusivo
• Monoposte para visibilidade da marca

Localização estratégica:
• Em uma das avenidas mais movimentadas do Centro de Monterrey
• Perto da Av. Constituição, Av. Cuauhtémoc, U-ERRE, SAT e da Procuradoria Geral de Justiça
• Área com alto fluxo de veículos e pedestres, cercada por escritórios, comércio e agências governamentais

REQUISITOS DE LOCAÇÃO
- Depósito de segurança equivalente a um mês de aluguel
- Contratação de Póliza Jurídica, com custo aproximado de 30% a 40% de um mês de aluguel, sujeito ao perfil do locatário
- Seguro de danos ao imóvel, contratado pelo locatário, que cobre riscos como incêndio, responsabilidade civil, fenômenos naturais e danos a terceiros, permanecendo válido durante toda a vigência do contrato.Sobre la Propiedad / Características de la Propiedad:

Ubicado en Miguel Hidalgo y Costilla 400, esquina con Ignacio López Rayón, Col. Centro, Monterrey, N.L., este local comercial en esquina se encuentra en planta baja a pie de calle, ideal para atención directa al público.

Precio de renta mensual: $300,000 MXN
Factura disponible (precio más IVA)

Características generales:
• Superficie de local (planta baja): 466 m⊃2;
• Estacionamiento: 613 m⊃2; (capacidad para 16 vehículos)
• Superficie total del inmueble: 1,079 m⊃2;
• Dimensiones: 22.80 m de frente x 20.44 m de fondo
• Acceso en esquina con alta visibilidad
• Aire acondicionado industrial (HVAC YORK)
• Tinacos Rotoplas
• Monoposte publicitario sobre avenida
• Rampa de acceso para personas con discapacidad
• Uso anterior: Sucursal bancaria
• El Centro de Atención a Solicitantes (CAS) se encuentra en la parte alta del inmueble

Distribución interior:
• Entrada frontal con escalones y rampa
• Área interior tipo salón abierto
• Cuarto de almacenamiento
• Cocineta abierta
• 2 baños (damas y caballeros)
• Cuarto técnico para controles eléctricos
• Sala de control cerrada
• Cuarto de limpieza
• Bóveda pequeña
• Cuarto adicional con bóveda amplia y espacio extra

Infraestructura eléctrica y técnica:
• Tablero general con 30 pastillas
• Interruptor principal de 250 amperes
• Electricidad monofásica (110/220 V)
• Subtableros distribuidos por zonas
• Preparación para planta de emergencia en estacionamiento

Ventajas destacadas:
• Esquina con doble frente y alta exposición comercial
• Infraestructura lista para uso bancario, institucional o corporativo
• Estacionamiento privado exclusivo
• Monoposte para visibilidad de marca

Ubicación estratégica:
• Sobre una de las avenidas más transitadas del Centro de Monterrey
• Cerca de Av. Constitución, Av. Cuauhtémoc, U-ERRE, SAT y Fiscalía General de Justicia
• Zona con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de oficinas, comercio y dependencias gubernamentales

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
- Depósito en garantía equivalente a un mes de renta
- Contratación de Póliza Jurídica, con costo aproximado del 30% al 40% de un mes de renta, sujeto al perfil del arrendatario
- Seguro de daños al inmueble, contratado por el arrendatario, que ampare riesgos como incendio, responsabilidad civil, fenómenos naturales y daños a terceros, manteniéndose vigente durante toda la vigencia del contrato