About the Property / Property Features:

Located at Miguel Hidalgo y Costilla 400, corner with Ignacio López Rayón, Col. Centro, Monterrey, N.L., this corner commercial space is located on the ground floor at street level, ideal for direct public attention.

Monthly rent price: $300,000 MXN
Invoice available (price plus VAT)

General features:
• Surface area of the premises (ground floor): 466 m²;
• Parking: 613 m²; (capacity for 16 vehicles)
• Total surface area of the property: 1,079 m²;
• Dimensions: 22.80 m front x 20.44 m depth
• Corner access with high visibility
• Industrial air conditioning (HVAC YORK)
• Rotoplas water tanks
• Advertising monopole on the avenue
• Access ramp for people with disabilities
• Previous use: Bank branch
• The Applicant Service Center (CAS) is located on the upper part of the property

Interior distribution:
• Front entrance with steps and ramp
• Open hall-type interior area
• Storage room
• Open kitchenette
• 2 bathrooms (ladies and gentlemen)
• Technical room for electrical controls
• Closed control room
• Cleaning room
• Small vault
• Additional room with large vault and extra space

Electrical and technical infrastructure:
• Main panel with 30 circuit breakers
• Main switch of 250 amperes
• Single-phase electricity (110/220 V)
• Sub-panels distributed by zones
• Preparation for emergency generator in parking lot

Highlighted advantages:
• Corner with double front and high commercial exposure
• Infrastructure ready for banking, institutional, or corporate use
• Exclusive private parking
• Monopole for brand visibility

Strategic location:
• On one of the busiest avenues in downtown Monterrey
• Near Av. Constitución, Av. Cuauhtémoc, U-ERRE, SAT, and the Attorney General's Office
• Area with high vehicular and pedestrian traffic, surrounded by offices, commerce, and government agencies

LEASE REQUIREMENTS
- Security deposit equivalent to one month’s rent
- Hiring of Legal Policy, with an approximate cost of 30% to 40% of one month’s rent, subject to the tenant's profile
- Property damage insurance, contracted by the tenant, covering risks such as fire, civil liability, natural phenomena, and damage to third parties, remaining valid throughout the duration of the contract.Sobre la Propiedad / Características de la Propiedad:

Ubicado en Miguel Hidalgo y Costilla 400, esquina con Ignacio López Rayón, Col. Centro, Monterrey, N.L., este local comercial en esquina se encuentra en planta baja a pie de calle, ideal para atención directa al público.

Precio de renta mensual: $300,000 MXN
Factura disponible (precio más IVA)

Características generales:
• Superficie de local (planta baja): 466 m⊃2;
• Estacionamiento: 613 m⊃2; (capacidad para 16 vehículos)
• Superficie total del inmueble: 1,079 m⊃2;
• Dimensiones: 22.80 m de frente x 20.44 m de fondo
• Acceso en esquina con alta visibilidad
• Aire acondicionado industrial (HVAC YORK)
• Tinacos Rotoplas
• Monoposte publicitario sobre avenida
• Rampa de acceso para personas con discapacidad
• Uso anterior: Sucursal bancaria
• El Centro de Atención a Solicitantes (CAS) se encuentra en la parte alta del inmueble

Distribución interior:
• Entrada frontal con escalones y rampa
• Área interior tipo salón abierto
• Cuarto de almacenamiento
• Cocineta abierta
• 2 baños (damas y caballeros)
• Cuarto técnico para controles eléctricos
• Sala de control cerrada
• Cuarto de limpieza
• Bóveda pequeña
• Cuarto adicional con bóveda amplia y espacio extra

Infraestructura eléctrica y técnica:
• Tablero general con 30 pastillas
• Interruptor principal de 250 amperes
• Electricidad monofásica (110/220 V)
• Subtableros distribuidos por zonas
• Preparación para planta de emergencia en estacionamiento

Ventajas destacadas:
• Esquina con doble frente y alta exposición comercial
• Infraestructura lista para uso bancario, institucional o corporativo
• Estacionamiento privado exclusivo
• Monoposte para visibilidad de marca

Ubicación estratégica:
• Sobre una de las avenidas más transitadas del Centro de Monterrey
• Cerca de Av. Constitución, Av. Cuauhtémoc, U-ERRE, SAT y Fiscalía General de Justicia
• Zona con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de oficinas, comercio y dependencias gubernamentales

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
- Depósito en garantía equivalente a un mes de renta
- Contratación de Póliza Jurídica, con costo aproximado del 30% al 40% de un mes de renta, sujeto al perfil del arrendatario
- Seguro de daños al inmueble, contratado por el arrendatario, que ampare riesgos como incendio, responsabilidad civil, fenómenos naturales y daños a terceros, manteniéndose vigente durante toda la vigencia del contrato