Localização estratégica + alto fluxo + máxima visibilidade
📐 Terreno: 310 m²
🏗 Construção: 350.43 m²
Propriedade de esquina

🚀 LOCALIZAÇÃO QUE GERA NEGÓCIO:
Apenas minutos de áreas comerciais chave como:
Plaza Altabrisa, Urban Center (Chedraui Selecto), Petco, Starbucks Drive Thru, Parque Monterreal e desenvolvimentos residenciais premium.
👉 Área com alto fluxo de veículos e pedestres, ideal para posicionar a marca, atrair clientes e garantir ocupação constante.

💼 IDEAL PARA PROJETOS DE ALTO RENDIMENTO:
✔ Showroom de marca
✔ Escritórios corporativos
✔ Clínica / consultórios
✔ Franquias e varejo
✔ Investimento para aluguel comercial

🔥 CARACTERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA:
✔ Propriedade de esquina com máxima exposição
✔ 6 acessos independentes (3 pela avenida + 3 lateral)
✔ Ampla área de exibição com pé direito duplo
✔ Local independente com banheiro (perfeito para gerar aluguel imediato)
✔ Vidros temperados + ferragens de aço inoxidável (imagem premium)
✔ Estacionamento para 4 veículos
✔ Área coberta com portão elétrico
✔ Terraço frontal com grama sintética
✔ Sistema de água de poço
✔ Piscina externa (plus diferenciador para negócios específicos)

🏢 ÁREA PRIVADA — SEGUNDO ANDAR:
✔ Dois espaços independentes
✔ Banheiro completo
✔ Closet
👉 Ideal para escritórios administrativos, direção ou áreas VIP

📈 VALORIZAÇÃO E VALOR DE INVESTIMENTO:
Monterreal e Altabrisa fazem parte do corredor com maior crescimento no norte de Mérida:
✔ Alta densidade habitacional de nível médio-alto
✔ Proximidade a hospitais, praças e serviços premium
✔ Demanda constante por espaços comerciais
✔ Aumento sustentado nos aluguéis e valor por m²

💡 Propriedades de esquina com essa exposição e metragem são escassas e altamente demandadas.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Ubicación estratégica + alto flujo + máxima visibilidad
📐 Terreno: 310 m²
🏗 Construcción: 350.43 m²
Propiedad en esquina

🚀 UBICACIÓN QUE GENERA NEGOCIO:
A solo minutos de zonas comerciales clave como:
Plaza Altabrisa, Urban Center (Chedraui Selecto), Petco, Starbucks Drive Thru, Parque Monterreal y desarrollos residenciales premium.
👉 Zona con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para posicionar marca, atraer clientes y asegurar ocupación constante.

💼 IDEAL PARA PROYECTOS DE ALTO RENDIMIENTO:
✔ Showroom de marca
✔ Oficinas corporativas
✔ Clínica / consultorios
✔ Franquicias y retail
✔ Inversión para renta comercial

🔥 CARACTERÍSTICAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA:
✔ Propiedad en esquina con máxima exposición
✔ 6 accesos independientes (3 por avenida + 3 lateral)
✔ Amplia área de exhibición con doble altura
✔ Local independiente con baño (perfecto para generar renta inmediata)
✔ Cristales templados + herrajes de acero inoxidable (imagen premium)
✔ Estacionamiento para 4 vehículos
✔ Área techada con portón eléctrico
✔ Terraza frontal con césped sintético
✔ Sistema de agua de pozo
✔ Piscina exterior (plus diferenciador para giros específicos)

🏢 ÁREA PRIVADA — SEGUNDO NIVEL:
✔ Dos espacios independientes
✔ Baño completo
✔ Vestidor
👉 Ideal para oficinas administrativas, dirección o áreas VIP

📈 PLUSVALÍA Y VALOR DE INVERSIÓN:
Monterreal y Altabrisa forman parte del corredor con mayor crecimiento del norte de Mérida:
✔ Alta densidad habitacional de nivel medio-alto
✔ Cercanía a hospitales, plazas y servicios premium
✔ Demanda constante de espacios comerciales
✔ Incremento sostenido en rentas y valor por m²

💡 Propiedades en esquina con esta exposición y metraje son escasas y altamente demandadas.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.