JOIAS DO PEDREGAL|| 4 QUARTOS, PORÃO E 2 TERRACOS.JOYAS DEL PEDREGAL|| 4 RECAMARAS, SOTANO Y 2 TERRAZAS.

Casa à VENDA no Fracionamento Joyas del Pedregal

**Invista em tranquilidade, segurança e qualidade de vida.**

Viva em um fracionamento pensado para famílias que buscam um ambiente seguro, agradável e com espaços que favorecem a convivência, o bem-estar e a vida familiar.

**Joyas del Pedregal** conta com vigilância 24 horas, controle de acesso rigoroso, amplas áreas verdes e diversas comodidades que fazem deste desenvolvimento uma excelente opção para viver e construir patrimônio.

A casa está situada em desníveis, com espaços amplos e uma distribuição funcional. Devido às suas características, também representa uma excelente oportunidade para modernizá-la e adaptá-la ao estilo de vida de seus novos proprietários.

Distribuição
**Porão**
Atualmente acondicionado como escritório, embora por sua amplitude possa funcionar perfeitamente como **sala de família, sala de TV ou home office**. Conta com saída direta para **pátio com churrasqueira** e despensa.

Ampla sala, lavabo para visitas e closet de visitas.
Sala de jantar com saída para uma agradável **terraço**, ideal para reuniões ou desfrutar momentos ao ar livre.
Cozinha integrada com pequeno antecâmara e despensa.
Pátio de lavanderia e quarto de serviço com banheiro completo.
Quarto principal com banheiro completo e closet.
Três quartos secundários adicionais, todos com closet, que compartilham um banheiro completo.

Comodidades do fracionamento
O condomínio oferece amplas áreas verdes, mesas e guarda-sóis, parquinhos, quadra de futebol || basquete, parque para animais de estimação, mini mercado e estacionamento para visitantes.
Localização
Excelente conectividade com o Periférico Sul, Calçada de Tlalpan e Insurgentes, muito perto do Estádio Azteca e do shopping Gran Sur, além de escolas, comércios, serviços e diversas alternativas de mobilidade.

Uma casa com espaços amplos, segurança, excelente localização e grande potencial para atualizá-la e transformá-la na casa ideal para sua família.
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*O preço NÃO inclui: impostos, despesas notariais, direitos, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento; nem móveis, nem artigos decorativos, nem eletrodomésticos, salvo especificação em contrário.
*As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os títulos de propriedade respectivos e/ou as guias de imposto. Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, deve ser verificado com a imobiliária.
A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.Casa en VENTA en Fraccionamiento Joyas del Pedregal

**Invierte en tranquilidad, seguridad y calidad de vida.**

Vive en un fraccionamiento pensado para familias que buscan un entorno seguro, agradable y con espacios que favorecen la convivencia, el bienestar y la vida familiar.

**Joyas del Pedregal** cuenta con vigilancia las 24 horas, estricto control de acceso, amplias áreas verdes y distintas amenidades que hacen de este desarrollo una excelente opción para vivir y construir patrimonio.

La casa se encuentra en desniveles, con espacios amplios y una distribución funcional. Por sus características, representa también una excelente oportunidad para modernizarla y adaptarla al estilo de vida de sus nuevos propietarios.

Distribución
**Sótano**
Actualmente acondicionado como oficina, aunque por su amplitud puede funcionar perfectamente como **family room, sala de TV o home office**. Cuenta con salida directa a **patio con asador** y bodega.

Amplia sala, medio baño de visitas y clóset de visitas.
Comedor con salida a una agradable **terraza**, ideal para reuniones o disfrutar momentos al aire libre.
Cocina integral con pequeño antecomedor y alacena.
Patio de lavado y cuarto de servicio con baño completo.
Recámara principal con baño completo y clóset.
Tres recámaras secundarias adicionales, todas con clóset, que comparten un baño completo.

Amenidades del fraccionamiento
El condominio ofrece amplias áreas verdes, mesas y sombrillas, juegos infantiles, cancha de futbol ||basquetbol, parque para mascotas, mini súper y estacionamiento para visitas.
Ubicación
Excelente conectividad a Periférico Sur, Calzada de Tlalpan e Insurgentes, muy cerca del Estadio Azteca y del centro comercial Gran Sur, además de escuelas, comercios, servicios y distintas alternativas de movilidad.

Una casa con espacios amplios, seguridad, excelente ubicación y gran potencial para actualizarla y convertirla en el hogar ideal para tu familia.
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*El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario.
*Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas predial. 
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria.
La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.