Excelente investimento no coração do Centro Histórico de Mérida.

Área de 905 M2, com 650 M2 de construção (entre a parte antiga e a nova).

Hotel Boutique com 9 quartos com banheiros muito espaçosos (2 com terraço e 3 com jardim privado, piscina de 7 x 4,5 M2 (inacabada) grande jardim interior (mais de 250 M2), cozinha e diferentes áreas para uso comum e privado para operação do negócio.

Não é uma construção "comercial"; é feita com os melhores materiais e acabamentos, e não se economizou em ferro, cimento, etc. (ou seja, é uma construção super forte e bem feita).

Toda a área de quartos e banheiros é 100% nova; não havia nada nessa parte além de terreno. Não é uma parte reformada com canos velhos que vão te dar problemas, etc.

Design e construção do arquiteto italiano Giancarlo Piazza, que fez várias obras em Mérida e na costa iucateca também; ele tem muito bom gosto para design e para aproveitar os espaços, e este hotel se caracteriza por espaços muito amplos, ao contrário da maioria do que se encontra no centro de Mérida neste momento.

Os quartos e banheiros são super espaçosos, e para 5 deles, um grande terraço privado está projetado que pode servir como tal ou ser modificado e convertido em uma suíte. (As 3 áreas dos quartos no andar térreo podem ser usadas como jardim privado, terraço ou ampliadas para fazer uma suíte).

O hotel não está 100% pronto; falta muito pouco. Estimamos cerca de 1 milhão para terminá-lo 100%. E apesar disso, já começamos a operá-lo como Airbnb desde fevereiro, alugando apenas como "quarto com banheiro privado" e os quartos que já estão habilitados têm se mantido ocupados (3-4).

Toda a parte antiga e a piscina NÃO FORAM CONSIDERADAS na avaliação que acabaram de fazer para nós, porque a primeira não foi reformada e a segunda não foi terminada. Na avaliação, apenas o valor do terreno e a nova construção foram considerados, como se estivesse terminada. Por isso estamos pedindo um preço um pouco acima do valor da avaliação, como uma "coisa por outra" (a parte nova não está terminada e a piscina precisa de muito pouco, mas toda a parte antiga nem o avanço da piscina foi "contabilizado" no preço da avaliação.

Estamos pedindo 19.900.000. É uma excelente opção com muito potencial, pois:

- A localização é privilegiada; está a 2 quarteirões da Catedral e a 4 quarteirões do ADO.

- Excelente qualidade nos materiais usados: Pisos de travertino vermelho, revestimentos de banheiros em mármore, torneiras Helvex, janelas "linha espanhola" (custam o dobro de qualquer uma de alumínio), etc.

- Os espaços são muito grandes e bem distribuídos; de fato, as áreas entre os quartos foram pensadas para colocar móveis com comodidades para os hóspedes (café, suco, fruta, etc).

- Construção de quartos e banheiros NOVA (é muito difícil conseguir isso no centro); você vai evitar problemas de encanamento e eletricidade, etc.

- Tranquilidade e silêncio na área dos quartos, pois estão situados no fundo do terreno (fazendo divisa com outro terreno); não estarão colados à rua com o barulho dos ônibus, etc.

- Amplo espaço para aumentar o número de quartos; o terreno do jardim interior é muito grande; você pode construir outra torre de quartos sem problemas; também na construção antiga, você pode fazer um restaurante, academia, etc. Há espaço suficiente aproveitável.

- Conceito histórico: Você pode usar o antigo uso que a propriedade tinha para sua "Identidade Corporativa". A propriedade era anteriormente o SINDICATO DOS HENEQUENEROS de Yucatán; a parte antiga tem mais de 300 anos e é considerada um monumento histórico.

Propriedade privada livre de ônus, pronta para escritura.Excelente inversión en el corazón del Centro Histórico de Mérida.

Superficie de 905 M2, con 650 M2 de construcción es (entre la parte antigua y la nueva).

Hotel Boutique con 9 habitaciones con baños muy amplios (2 con terraza y 3 con jardín privado, alberca de 7 x 4.5 M2 (sin terminar) amplio jardín interior (más de 250 M2), cocina, y diferentes áreas para uso común y privado para operación del negocio.

No es una construcción "comercial", está hecha con los mejores materiales y acabados, y no se escatimo en hierro, cemento, etc ( es decir, es una construcción súper fuerte y bien hecha).

Toda el área de habitaciones y baños es 100% nueva, no existía nada en esa parte más que terreno. No es una parte remodelada con tuberías viejas, que te van a dar problemas, etc.

Diseño y contrición del arquitecto italiano Giancarlo Piazza que ha hecho varias obras en Mérida y en la costa yucateca también, tiene muy buen gusto para el diseño y para aprovechar los espacios, y este hotel se caracteriza por espacios muy amplios a diferencia de la mayoría de lo que se encuentra en el centro de Mérida en este momento.

Las Recámaras y baños son super amplios y para 5 de ellas está proyectada una terraza privada muy grande que te puede servir como tal, o modificar y convertir en una suite. (Las 3 áreas de las recámaras de la planta baja pueden ser usadas como jardín privado, terraza o ampliar y hacer una suite).

El hotel no está listo al 100% le falta muy poco. Calculamos que como 1 millón para terminarlo al 100%. Y a pesar de eso, ya lo empezamos a operar como airbnb desde febrero, rentando únicamente como "cuarto con baño privado" y se han mantenido ocupadas las habitaciones que ya están habilitadas, (3-4)

Toda la parte antigua, y la piscina NO SE CONSIDERARON en el avalúo que nos acaban de hacer, porque no se ha remodelando la primera y no se ha terminado la segunda. En el avalúo solo se consideró el valor del terreno, y la construcción nueva, como si estuviera terminada. Por eso estamos pidiendo como precio un poco más del valor del avalúo, tipo, una "cosa por otra" (no está terminada la parte nueva y a la alberca le falta muy poco, pero toda la parte antigua ni el avance de la alberca se "contabilizó" en el precio del avalúo.

Estamos pidiendo 19,900,000. Es una excelente opción con muchísimo potencial, ya que:

- La ubicación es privilegiada, está a 2 calles de la Catedral y a 4 calles del ADO.

- Excelente calidad en materiales usados Pisos de travertino rojo, recubrimientos de baños en mármol, grifería Helvex, ventanas "línea española", (cuestan el doble que una cualquiera de aluminio), etc.

- Los espacios son muy grandes y bien distribuidos, de hecho las áreas entre las recámaras se pensaron para poner muebles con amenidades para los huéspedes (café, jugo, fruta, etc).

- Construcción de recámaras y baños NUEVA (es muy difícil conseguir eso en el centro), te vas a evitar problemas de plomería y electricidad, etc.

- Tranquilidad y silencio en área de habitaciones, ya que están situadas al fondo del terreno, (colinda con otro terreno), no estarán pegadas a la calle con el ruido de los autobuses, etc.

- Amplio espacio para aumentar número de habitaciones, el terreno del jardín interior es muy grande, puedes hacer otra torre de habitaciones sin problema, también en la construcción antigua puedes hacer un restaurante, gimnasio, etc. Hay suficiente espacio aprovechable.

- Concepto histórico Puedes usar el antiguo uso que tenía la propiedad para tu "Identidad Corporativa". La propiedad antes era el SINDICATO DE HENEQUENEROS de Yucatán, la parte antigua tiene más de 300 años y está considerado monumento histórico.

Propiedad privada libre de gravamen, lista para escriturar.