Edifício multifuncional no centroEdificio multifuncional en el centro

ALUGUEL MENSAL: $155,000 MXN + IVA
ÁREA ALUGÁVEL: 1.200 m2 (terreno 495 m2)
LOCALIZAÇÃO: Arteaga 1433 Pte., Centro, Monterrey
DISPONIBILIDADE: Imediata

Edifício de três andares altamente versátil, ideal para corporações, call centers, institutos educacionais ou centros de distribuição. Já abrigou CEDIS, instituto governamental, universidade, escola técnica e operações de call center.

CONEXÃO

• A 350 m (3 quadras) da Estação Central do Metrô, Linha 1. A próxima estação, Cuauhtémoc, conecta com a Linha 2, deixando o edifício a uma transferência de toda a rede.
• A duas quadras da Central de Ônibus, uma vantagem real para recrutamento e retenção de pessoal.
• Múltiplas rotas de transporte urbano nas avenidas circundantes.

DISTRIBUIÇÃO E ESPAÇOS
• 3 andares flexíveis: Subsolo, Térreo e Andar Superior, com conexão interna entre os andares e três acessos independentes da calçada, incluindo rampa com cortina de aço para o subsolo.
• Possibilidade de aluguel por módulos: Subsolo + Térreo / Andar Superior.
• 100% configurável: paredes perimetrais de bloco de concreto sólido com divisões internas de drywall, adaptáveis à operação de cada empresa.
• Estacionamento: subsolo com capacidade para 10 a 15 veículos, ou uso misto para armazém e escritórios. Sendo o único acesso da quadra pela Arteaga, ampla disponibilidade de estacionamento em bateria na rua, atualmente sem cobrança de parquímetro.
• Alta capacidade de pessoal: módulos amplos de banheiros seccionados para homens e mulheres no Térreo e Andar Superior.

INFRAESTRUTURA TÉCNICA
• Fibra óptica instalada e habilitada, com capacidade de até 10 GB.
• Site de comunicações já construído, com o ponto de fibra óptica instalado dentro do mesmo. Operou anteriormente como concentração de rede, alarme e câmeras: a infraestrutura de telecomunicações está pronta, sem necessidade de construí-la do zero.
• Sistema de câmeras de segurança instalado e funcionando, incluído na entrega.
• Energia trifásica com preparação para até 5 medidores independentes, ideal para dividir custos operacionais. Viabilidade técnica para transformador próprio.

CONDIÇÕES:
• Entrega imediata, com as divisões atuais em pé e em condições de operar.
• Tratativa direta com o proprietário: comunicação fluida, decisões rápidas e resolução imediata, sem cadeias de autorização.
• Comissão a assessores imobiliários é respeitada.
• Abertura para adequação: total disposição para dialogar os esquemas e prazos que o projeto de cada empresa requer.
• Contratos sob medida: vigência flexível, com esquemas ideais de 3 a 5 anos.RENTA MENSUAL: $155,000 MXN + IVA
SUPERFICIE RENTABLE: 1,200 m2 (terreno 495 m2)
UBICACION: Arteaga 1433 Pte., Centro, Monterrey
DISPONIBILIDAD: Inmediata

Edificio de tres niveles altamente versatil, ideal para corporativos, call centers, institutos educativos o centros de distribución. Ha albergado previamente CEDIS, instituto gubernamental, universidad, escuela técnica y operaciones de call center.

CONECTIVIDAD

• A 350 m (3 cuadras) de la Estación Central del Metro, Línea 1. La siguiente estación, Cuauhtémoc, conecta con la Línea 2, dejando el edificio a un transbordo de toda la red.
• A dos cuadras de la Central de Autobuses, ventaja real para reclutamiento y retención de personal.
• Múltiples rutas de transporte urbano sobre las avenidas circundantes.

DISTRIBUCION Y ESPACIOS
• 3 niveles flexibles: Sótano, Planta Baja y Planta Alta, con conexión interna entre pisos y tres accesos independientes desde la banqueta, incluyendo rampa con cortina de acero al sótano.
• Posibilidad de renta por módulos: Sótano + Planta Baja / Planta Alta.
• 100% configurable: muros perimetrales de block de concreto sólido con divisiones internas de tablaroca, adaptables a la operación de cada empresa.
• Estacionamiento: sótano con capacidad de 10 a 15 vehículos, o uso mixto para almacén y oficinas. Al ser el único acceso de la cuadra por Arteaga, amplia disponibilidad de estacionamiento en batería sobre la calle, actualmente sin cobro de parquímetro.
• Alta capacidad de personal: módulos amplios de baños seccionados para hombres y mujeres en Planta Baja y Planta Alta.

INFRAESTRUCTURA TECNICA
• Fibra óptica instalada y habilitada, con capacidad de hasta 10 GB.
• Site de comunicaciones ya construido, con el punto de fibra óptica instalado dentro del mismo. Operó previamente como concentración de red, alarma y cámaras: la infraestructura de telecomunicaciones está lista, sin necesidad de construirla desde cero.
• Sistema de cámaras de seguridad instalado y funcionando, incluido en la entrega.
• Energía trifásica con preparación para hasta 5 medidores independientes, ideal para dividir costos operativos. Factibilidad técnica para transformador propio.

CONDICIONES:
• Entrega inmediata, con las divisiones actuales en pie y en condiciones de operar.
• Trato directo con el propietario: comunicación fluida, decisiones rápidas y resolución inmediata, sin cadenas de autorización.
• Se respeta comisión a asesores inmobiliarios.
• Apertura a la adecuación: total disposición para dialogar los esquemas y tiempos que requiera el proyecto de cada empresa.
• Contratos a la medida: vigencia flexible, con esquemas ideales de 3 a 5 años.