Edifício À Venda Para Reformar Com Locais Alugados | Calz. De GuadalupeEdificio En Venta Para Remodelar Con Locales Rentados | Calz. De Guadalupe

[EKT-548]
À venda, magnífico edifício com um enorme potencial de contribuição e reconversão, ideal para projetos residenciais de apartamentos, escritórios ou suítes de curta estadia. Localizado estrategicamente na Calzada de Guadalupe, no bairro Guadalupe Tepeyac (Município de Gustavo A. Madero), uma área com alta conectividade, transporte público à mão e um fluxo comercial ininterrupto.

O aspecto mais atraente desta propriedade é que já gera retornos desde o primeiro dia, pois possui seus locais comerciais no andar térreo ocupados 100% (incluindo um estabelecimento âncora de formato reconhecido). Isso permite mitigar custos de fluxo enquanto você executa o projeto de remodelação nos andares superiores.

Ficha Técnica e Dimensões:

Preço de Venda: $12,800,000 MXN

Área do Terreno: 268 m²

Construção Total: 714 m² distribuídos em 3 níveis

Distribuição dos Espaços:

Andar Térreo (AT): 233.73 m² (Locais comerciais funcionando a 100%)

Primeiro Andar: 233.10 m² (Espaço ideal para escritórios ou apartamentos)

Segundo Andar: 170.00 m² (Área com grande potencial de design)

Estrutura: Construção robusta com paredes de carga.

Altura Livre: 2.30 metros.

Uso do Solo: Habitacional Misto (o que permite combinar comércio formal no AT e habitação ou escritórios acima).

Vantagens da Propriedade:

Rendimentos Ativos: Locais comerciais já alugados que garantem um retorno imediato enquanto o restante do edifício é remodelado.

Localização Estratégica: Em esquina, com excelente visibilidade e acessibilidade em uma das calçadas mais importantes do norte da CDMX.

Ideal para: Desenvolvedores que buscam um projeto de reconversão de habitação, empresas corporativas ou investidores patrimoniais.[EKT-548]
Se vende magnífico edificio con un enorme potencial de aportación y reconversión, ideal para proyectos residenciales de departamentos, oficinas o suites de corta estancia. Ubicado estratégicamente sobre Calzada de Guadalupe, en la colonia Guadalupe Tepeyac (Alcaldía Gustavo A. Madero), una zona con alta conectividad, transporte público a la mano y un flujo comercial ininterrumpido.

Lo más atractivo de esta propiedad es que ya genera rendimientos desde el primer día, ya que cuenta con sus locales comerciales en Planta Baja ocupados al 100% (incluyendo un establecimiento ancla de formato reconocido). Esto te permite mitigar costos de flujo mientras ejecutas el proyecto de remodelación en los niveles superiores.

Ficha TÉCnica Y Dimensiones:

Precio de Venta: $12,800,000 MXN

Superficie de Terreno: 268 m²

Construcción Total: 714 m² repartidos en 3 niveles

Distribución de Espacios:

Planta Baja (PB): 233.73 m² (Locales comerciales funcionando al 100%)

Primer Nivel: 233.10 m² (Espacio ideal para oficinas o departamentos)

Segundo Nivel: 170.00 m² (Área con gran potencial de diseño)

Estructura: Construcción robusta con muros de carga.

Altura Libre: 2.30 metros.

Uso de Suelo: Habitacional Mixto (lo que te permite combinar comercio formal en PB y vivienda u oficinas arriba).

Ventajas DE LA Propiedad:

Ingresos Activos: Locales comerciales ya rentados que garantizan un retorno inmediato en lo que se remodela el resto del edificio.

Ubicación Estratégica: En esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las calzadas más importantes del norte de la CDMX.

Ideal para: Desarrolladores que busquen un proyecto de reconversión de vivienda, firmas corporativas o inversionistas patrimoniales.