EDIFÍCIO À VENDA OU ALUGUEL | AV. VALLARTA | COLÔNIA AMERICANA | USO MISTOEDIFICIO EN VENTA O RENTA | AV. VALLARTA | COLONIA AMERICANA | USO MIXTO

EDIFÍCIO À VENDA OU ALUGUEL NA AV. VALLARTA | COLÔNIA AMERICANA

Propriedade comercial localizada na Av. Ignacio L. Vallarta #1191, dentro de um dos corredores urbanos mais reconhecidos e consolidados de Guadalajara.

Devido à sua área, exposição na avenida e distribuição interna, o imóvel é uma alternativa atraente tanto para empresas que buscam estabelecer suas próprias instalações quanto para investidores interessados em um ativo com possibilidades de adaptação, ocupação parcial ou aproveitamento através de diferentes ramos de negócio.

Venda: $38,000,000 MXN
Aluguel: $230,000 MXN

Dados gerais

* 548,34 m² de terreno
* 1.428,74 m² de construção
* 4 andares
* Frente direta na Av. Vallarta
* 3 vagas de estacionamento
* Estacionamento coberto
* Espaço comercial com acesso independente
* Espaços com diferentes acessos e possibilidades de operação
* Serviços urbanos ativos
* Uso do solo sujeito a laudo e validação oficial

Distribuição atual

Térreo

* Área de recepção
* Duas salas privadas
* Sala de reuniões
* Banheiros
* Cozinha
* Pátio
* Espaço comercial independente

Primeiro andar

* Escritório principal com banheiro privado
* Três escritórios
* Banheiros
* Área ampla de trabalho ou usos múltiplos

Segundo andar

* Recepção
* Escritório
* Quatro salas
* Sala de espera
* Cozinha pequena

Terceiro andar

* Laboratório
* Banheiro
* Área de usos múltiplos

A configuração atual combina espaços que foram utilizados como casa, escola, escritórios, consultórios e espaço comercial, oferecendo uma base funcional para manter a distribuição existente ou adaptá-la a um novo projeto.

Possíveis usos

Devido às suas dimensões e características, pode funcionar como:

* Corporativo empresarial
* Escritórios administrativos
* Escola, academia ou centro de capacitação
* Clínica ou consultórios
* Coworking
* Showroom
* Hotel boutique
* Centro cultural
* Galeria
* Restaurante ou café
* Comércio especializado
* Projeto de ocupação mista

Localização

A propriedade está localizada na Colônia Americana, com acesso imediato a restaurantes, escritórios, instituições educacionais, comércios e serviços.

Sua frente na Av. Vallarta proporciona presença urbana, conectividade e exposição constante, características especialmente valiosas para empresas ou marcas que requerem uma localização visível e bem comunicada.

Uma oportunidade para adquirir ou alugar um imóvel de grande escala em uma área consolidada, com espaços adaptáveis e potencial para desenvolver diferentes modelos comerciais ou institucionais.

Uso do solo, densidade, licenças e ramos permitidos sujeitos a revisão e autorização das autoridades competentes.

Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.EDIFICIO EN VENTA O RENTA SOBRE AV. VALLARTA | COLONIA AMERICANA

Propiedad comercial ubicada en Av. Ignacio L. Vallarta #1191, dentro de uno de los corredores urbanos más reconocidos y consolidados de Guadalajara.

Por su superficie, exposición sobre avenida y distribución interior, el inmueble es una alternativa atractiva tanto para empresas que buscan establecer sus propias instalaciones como para inversionistas interesados en un activo con posibilidades de adaptación, ocupación parcial o aprovechamiento mediante distintos giros.

Venta: $38,000,000 MXN
Renta: $230,000 MXN

Datos generales

* 548.34 m² de terreno
* 1,428.74 m² de construcción
* 4 niveles
* Frente directo sobre Av. Vallarta
* 3 cajones de estacionamiento
* Estacionamiento cubierto
* Local comercial con acceso independiente
* Espacios con diferentes accesos y posibilidades de operación
* Servicios urbanos activos
* Uso de suelo sujeto a dictamen y validación oficial

Distribución actual

Planta baja

* Área de recepción
* Dos oficinas privadas
* Sala de juntas
* Baños
* Cocina
* Patio
* Local comercial independiente

Primer nivel

* Oficina principal con baño privado
* Tres oficinas
* Baños
* Área amplia de trabajo o usos múltiples

Segundo nivel

* Recepción
* Oficina
* Cuatro salones
* Sala de espera
* Cocineta

Tercer nivel

* Laboratorio
* Baño
* Área de usos múltiples

La configuración actual combina espacios que han sido utilizados como casa, escuela, oficinas, consultorios y local comercial, ofreciendo una base funcional para conservar la distribución existente o adaptarla a un nuevo proyecto.

Posibles usos

Por sus dimensiones y características, puede funcionar como:

* Corporativo empresarial
* Oficinas administrativas
* Escuela, academia o centro de capacitación
* Clínica o consultorios
* Coworking
* Showroom
* Hotel boutique
* Centro cultural
* Galería
* Restaurante o cafetería
* Comercio especializado
* Proyecto de ocupación mixta

Ubicación

La propiedad se encuentra en la Colonia Americana, con acceso inmediato a restaurantes, oficinas, instituciones educativas, comercios y servicios.

Su frente sobre Av. Vallarta le proporciona presencia urbana, conectividad y exposición constante, características especialmente valiosas para empresas o marcas que requieren una ubicación visible y bien comunicada.

Una oportunidad para adquirir o rentar un inmueble de gran escala en una zona consolidada, con espacios adaptables y potencial para desarrollar diferentes modelos comerciales o institucionales.

Uso de suelo, densidad, licencias y giros permitidos sujetos a revisión y autorización de las autoridades correspondientes.

Precios sujetos a cambios sin previo aviso