EDIFÍCIO À VENDA USO MISTO NA AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.EDIFICIO EN VENTA MIXTO EN AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.

EDIFÍCIO MISTO NA AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA.

Oportunidade Estratégica de Investimento e Desenvolvimento Vertical em Área de Alto Valor

Imóvel comercial à venda com alta versatilidade em uma das avenidas com maior fluxo e conectividade em Guadalajara.

Com uma área total de terreno de 702,35 m² e 1.298,35 m² de construção inteligente distribuídos em 3 níveis,

esta propriedade combina uso operacional imediato com um extraordinário potencial de desenvolvimento vertical de até 6 níveis, de acordo com os planos parciais vigentes.

Ficha Técnica e Dados Chave:
 * Preço de Venda: R$ 22.500.000 MXN
 * Área do Terreno: 702,35 m²
 * Área de Construção: 1.298,35 m²
 * Localização: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
 * Uso do Solo: Misto – Comércio e Serviços de Impacto Médio (043/RN/CS3/PB/GTD)
 * Potencial Vertical: Autorizado para até 6 níveis (promoção da verticalidade)

* Áreas: Terreno: 702,35 m² | Construção útil: 1.298,35 m² (Desenvolvido em 3 níveis com armazém, escritórios e apartamento anexo).
 * Zoneamento e Uso do Solo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comércio e Serviços de Impacto Médio).
 * Parâmetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0,8 | CUS base: 2,4 | CUS Máximo (com incrementos): 3,40 | Potencial de construção permitido pelo CUS: Até 3.347,38 m² (aprox. 6 níveis de altura).

Distribuição por Níveis:
 * Térreo (Área Logística / Armazém): Ampla área funcional para armazenamento ou manobras, equipada com 2 banheiros completos e depósito.
 * Andar Superior (Corporativo / Escritórios): Área administrativa que inclui recepção, sala de reuniões, 4 áreas abertas de escritório, 5 salas privativas, 2 banheiros, área de usos múltiplos, 2 depósitos secundários, cozinha e pátio com área de refeições para colaboradores.
 * Apartamento Anexo (Independente): Habitação em 2 níveis que integra sala, sala de jantar, cozinha, banheiro completo e pátio no térreo, além de distribuidor e 2 quartos com banheiro privativo no andar superior.
Equipamentos e Instalações Especiais:
 * Unidades de ar condicionado (Minisplits)
 * Cisternas com bomba de água
 * Cozinha integrada e cozinha auxiliar
 * Tanque de gás estacionário, parede decorativa e muros perimetrais
Vantagens Competitivas:
 * Localização Premium: Acesso rápido a artérias viárias primárias como Av. Hidalgo, Vallarta e Calzada Federalismo.
 * Exclusividade no Mercado: Oferta praticamente nula de imóveis com essas dimensões e características no setor.
 * Multiuso: Ideal para corporações, armazéns comerciais, projetos verticais de apartamentos ou centros de serviços.
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Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo Vertical en Zona de Alta Plusvalía


Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara.

Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles,

esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes.


Ficha Técnica y Datos Clave:
 * Precio de Venta: $22,500,000 MXN
 * Superficie de Terreno: 702.35 m⊃2;
 * Superficie de Construcción: 1,298.35 m⊃2;
 * Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
 * Uso de Suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)
 * Potencial Vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad)

* Superficies: Terreno: 702.35\text{ m}^2 | Construcción útil: 1,298.35\text{ m}^2 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).
 * Zonificación y Uso de Suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).
 * Parámetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38\text{ m}^2 (aprox. 6 niveles de altura).

Distribución por Niveles:
 * Planta Baja (Área Logística / Bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.
 * Planta Alta (Corporativo / Oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.
 * Departamento Anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta.
Equipamiento e Instalaciones Especiales:
 * Unidades de aire acondicionado (Minisplits)
 * Cisterna con bomba de agua
 * Cocina integral y cocineta
 * Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales
Ventajas Competitivas:
 * Ubicación Premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.
 * Exclusividad en el Mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.
 * Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios.
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