Edifício com Uso do Solo H/3/30/B na Colônia AnzuresEdificio con Uso de Suelo H/3/30/B en Colonia Anzures

Localizada em uma das áreas com maior valorização, conectividade e demanda habitacional da cidade, a poucos minutos de importantes vias como Av. Thiers e Av. Homero, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores, desenvolvedores ou patrimonialistas que buscam adquirir um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade.

O imóvel conta atualmente com 6 apartamentos distribuídos dentro do edifício, dos quais 5 unidades têm aproximadamente 100 m² e 1 apartamento conta com cerca de 90 m², oferecendo espaços amplos e funcionais ideais para reforma, aluguel ou reposicionamento do ativo.

Características Gerais
* Terreno: 232 m²
* Construção: 679 m²
* 6 apartamentos existentes
* Metrajes aproximados: 5 apartamentos de quase 100 m² e 1 de aproximadamente 90 m²
* Uso do solo: Habitacional (Unifamiliar e Plurifamiliar)
* Zoneamento: H/3/30/B
* Níveis permitidos: 3
* Área livre requerida: 30%
* Densidade: 1 habitação para cada 100 m² de terreno
* Habitações permitidas: Até 2

Potencial de Desenvolvimento
* Reforma integral do imóvel
* Projeto de investimento patrimonial
* Desenvolvimento habitacional
* Reconfiguração e otimização de unidades habitacionais
* Habitação multifamiliar

Uma propriedade com localização estratégica, alta demanda na área e um grande potencial para maximizar o rendimento por meio de reforma, aluguel ou reposicionamento imobiliário.

Código interno: ERSBGL2078

Notas importantes:

O preço refletido na publicidade não considera despesas de escritura nem impostos ou qualquer outro gasto que gere a compra do imóvel. As imagens, acabamentos, vistas e detalhes estéticos são ilustrativos. Consulte com nossos assessores para detalhes sobre plantas, distribuições e lista de acabamentos. Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Verifique com nossos assessores a informação atualizada. As medidas são aproximadas, devem ser corroboradas com títulos de propriedade e/ou boletins fiscais. O processo de compra e venda é realizado perante um notário público. Esta publicação não é uma oferta pública. Toda transação requer autorização expressa dos proprietários e deve ser realizada de acordo com nossas práticas comerciais. Operações de crédito: O preço total varia de acordo com os montantes de crédito e despesas notariais. Consulte para mais detalhes. Métodos de pagamento: O pagamento poderá ser realizado com recursos próprios ou com crédito hipotecário de qualquer instituição, pública ou privada, sujeito à negociação que as partes chegarem na compra e venda e às políticas da instituição correspondente. Consulte nosso aviso de privacidade em nosso site.Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía, conectividad y demanda habitacional de la ciudad, a minutos de importantes vialidades como Av. Thiers y Av. Homero, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o patrimonialistas que buscan adquirir un activo con gran potencial de valorización y rentabilidad.

El inmueble cuenta actualmente con 6 departamentos distribuidos dentro del edificio, de los cuales 5 unidades tienen aproximadamente 100 m² y 1 departamento cuenta con cerca de 90 m², ofreciendo espacios amplios y funcionales ideales para remodelación, renta o reposicionamiento del activo.

Características Generales
* Terreno: 232 m²
* Construcción: 679 m²
* 6 departamentos existentes
* Metrajes aproximados: 5 departamentos de casi 100 m² y 1 de aproximadamente 90 m²
* Uso de suelo: Habitacional (Unifamiliar y Plurifamiliar)
* Zonificación: H/3/30/B
* Niveles permitidos: 3
* Área libre requerida: 30%
* Densidad: 1 vivienda por cada 100 m² de terreno
* Viviendas permitidas: Hasta 2

Potencial de Desarrollo
* Remodelación integral del inmueble
* Proyecto de inversión patrimonial
* Desarrollo habitacional
* Reconfiguración y optimización de unidades habitacionales
* Vivienda multifamiliar

Una propiedad con ubicación estratégica, alta demanda en la zona y un gran potencial para maximizar rendimiento mediante remodelación, renta o reposicionamiento inmobiliario.

Código interno: ERSBGL2078

Notas importantes:

El precio reflejado en la publicidad no considera gastos de escrituración ni impuestos o cualquier otro gasto que genere la compra del inmueble. Las imágenes, acabados, vistas y detalles estéticos son ilustrativos. Consulte con nuestros asesores para detalles sobre planos, distribuciones y lista de acabados. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Verifique con nuestros asesores la información actualizada. Las medidas son aproximadas, deben corroborarse con títulos de propiedad y/o boletas prediales. El proceso de compraventa se realiza ante notario público. Esta publicación no es una oferta pública. Toda transacción requiere autorización expresa de los propietarios y debe realizarse de acuerdo con nuestras prácticas comerciales. Operaciones de crédito: El precio total varía según montos de crédito y gastos notariales. Consulte para más detalles. Métodos de pago: El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web.