EDIFICIO COMERCIAL/HABITACIONAL (HM) - DENSIDAD Z

EDIFÍCIO À VENDA na Av. Fuerza Aérea Mexicana 444, Venustiano Carranza, CDMX, Preço de venda $10,000,000 MXN

Tipo de Propriedade: Edifício Comercial/Escritórios (Para Remodelação Profunda)
Área do Terreno: 228.6 m²
Área Construída Total: 560 m²
Níveis: 2 (Térreo + Primeiro Andar + Segundo Andar)
Elevador: Não
Zonificação SEDUVI: Habitacional com Comércio no Térreo (Chave: HM)
Altura Permitida: 4 níveis (atual: 2 níveis).
Área Livre Mínima: 25% do terreno (57.15 m²).
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II. DISTRIBUIÇÃO ATUAL
Térreo: Espaço para 3-4 veículos, escritórios, banheiros.
Primeiro e Segundo Andar: Escritórios e banheiros.
Cobertura: Estrutura para anúncio publicitário.
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III. USOS DO SOLO PERMITIDOS (SEDUVI)
Destaques para investimento:
- Comércio: Mercearias, farmácias, lojas de ferramentas, lojas de móveis, venda de materiais de construção.
- Serviços: Escritórios (financeiros, legais, imobiliários), consultórios médicos, academias, lavanderias.
- Alimentos: Restaurantes sem álcool (lanchonetes, cafés, taquerias).
- Indústria Leve: Artesanato, padarias, gráficas, produção têxtil.
- Estacionamentos: Públicos/privados (somente permitidos no Térreo de acordo com a zonificação).

Restrições chave:
- ❌ Proibidos: Bares, cantinas, casas noturnas, video bares (exceto em corredores HM específicos não aplicáveis aqui).
- ❌ Restaurantes não podem vender álcool nesta localização.
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IV. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Oportunidades Chave:
1. Ampliação: Construir até 4 níveis (2 níveis adicionais).
2. Mix Comercial-Habitacional: Térreo para comércio/serviços + andares superiores para escritórios ou residências.
3. Cobertura Útil: Aproveitar a estrutura existente para publicidade.
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V. SITUAÇÃO LEGAL
Escritura: Livre de ônus.
Processo em Andamento: Adjudicação por processo de inventário (requer conclusão para transmissão).
Dívidas: IPTU e água. Serão regularizadas na transmissão (custo assumido pelo comprador).
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### **VI. OBSERVAÇÕES CRÍTICAS**
1. **Assessoria Legal Urgente:** Verificar o andamento do processo de inventário e riscos associados.
2. **Viabilidade Comercial:** Confirmar restrições exatas da densidade "Z" com o **Programa Delegacional de Desenvolvimento Urbano**.
3. **Dívidas:** Calcular os valores exatos de IPTU/água antes da oferta.
4. **Restrição de Usos:** Projetos com venda de álcool **não são viáveis**.

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Tipo de Propiedad: Edificio Comercial/Oficinas (Para Remodelación Profunda)
Superficie de Terreno: 228.6 m²
Área Construida Total: 560 m²
Niveles: 2 (Planta Baja + Primer Piso + Segundo Piso)
Ascensor: No
Zonificación SEDUVI: Habitacional con Comercio en Planta Baja (Clave: HM)
Altura Permitida: 4 niveles (actual: 2 niveles).
Área Libre Mínima: 25% del terreno (57.15 m²).
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II. DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta Baja: Espacio para 3-4 vehículos, oficinas, baños.
Primer y Segundo Piso: Oficinas y baños.
Azotea: Estructura para anuncio espectacular.
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III. USOS DE SUELO PERMITIDOS (SEDUVI)
Destacados para inversión:
- Comercio: Tiendas de abarrotes, farmacias, ferreterías, mueblerías, venta de materiales de construcción.
- Servicios: Oficinas (financieras, legales, bienes raíces), consultorios médicos, gimnasios, academias, lavanderías.
- Alimentos: Restaurantes sin alcohol (fondas, cafés, taquerías).
- Industria Ligera: Artesanías, panaderías, imprentas, producción textil.
- Estacionamientos: Públicos/privados (solo permitidos en PB según zonificación).

Restricciones clave:
- ❌ Prohibidos: Bares, cantinas, centros nocturnos, video bares (excepto en corredores HM específicos no aplicables aquí).
- ❌ Restaurantes no pueden vender alcohol en esta ubicación.
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IV. POTENCIAL DE DESARROLLO
Oportunidades Clave:
1. Ampliación: Construir hasta 4 niveles (2 niveles adicionales).
2. Mix Comercial-Habitacional: PB para comercio/servicios + niveles superiores para oficinas o viviendas.
3. Azotea Útil: Aprovechar estructura existente para publicidad.
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V. SITUACIÓN LEGAL
Escritura: Libre de gravamen.
Proceso en Curso: Adjudicación por juicio intestamentario (requiere culminación para transmisión).
Adeudos: Predial y agua. Se regularizarán en la transmisión (costo asumido por comprador).
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### **VI. OBSERVACIONES CRÍTICAS**
1. **Asesoría Legal Urgente:** Verificar avance del juicio intestamentario y riesgos asociados.
2. **Viabilidad Comercial:** Confirmar restricciones exactas de la densidad "Z" con el **Programa Delegacional de Desarrollo Urbano**.
3. **Adeudos:** Calcular montos exactos de predial/agua previo a oferta.
4. **Restricción de Usos:** Proyectos con venta de alcohol **no son viables**.

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