Ótima oportunidade para empresas, instituições educacionais, centros médicos ou corporativos.

📍 Localização privilegiada em uma área de alto fluxo de veículos e pedestres, com excelente conectividade na cidade de Querétaro.
A duas quadras da 5 de Feb e a duas quadras de Bernardo Quintana, a 4 minutos do Star Medica.

✅ Uso do solo: COMERCIAL

📐 Características Gerais
Área do terreno: 816,93 m²
Construção total: 1.091,53 m²
Ano de construção: 2007

Tipo de construção:
Fundação com sapatas de concreto armado
Vigas e colunas de concreto
Lajes (1 retangular, 2 com vigas e blocos ocos)
Paredes de bloco branco
Pátios com concreto armado

🏬 Distribuição do Imóvel
7 amplas salas, pátio central, quadra de usos múltiplos, escritórios, biblioteca, cafeteria, sala para laboratório.

🔻 Térreo
Pátio central com poço de luz, ventilação natural e drenagem pluvial
Área de recepção com balcão e meio banheiro privado
Escritório privado de 6x4 m com meio banheiro
Área comum de sanitários:
9 vasos sanitários para mulheres
6 vasos sanitários e 1 mictório para homens
7 lavatórios
Refeitório ou cafeteria com instalação para gás
Pátio posterior cercado de 350 m² com piso de concreto armado, drenagem pluvial e válvula de retenção
Portão de acesso à via pública de 6 m com rampa
2 salas de aproximadamente 6x6 m
Escritório de 2x2 m
Escada coberta com cúpula de alumínio e policarbonato

🔼 Andar Superior
3 salas de aproximadamente 8x6 m.
Sala para biblioteca dividida com drywall
Sala com instalações de água e gás (uso tipo laboratório)
Escritório de 30 m² com piso laminado e meio banheiro privado
Escritório de 2x4 m

🔽 Subsolo
Estacionamento subterrâneo com capacidade para até 17 carros
Cabine de vigilância com meio banheiro
2 pequenos depósitos

💡 Serviços
Energia elétrica: Instalações autorizadas e em conformidade com a regulamentação da CFE
Água potável:
Contrato ativo com a CEA
Cisterna de 11.000 litros com bomba para alimentação de caixas d'água
Tubulação de 6” para abastecimento por caminhões a partir da via pública

✅ Ideal para:
Instituições educacionais ou de capacitação
Clínicas, laboratórios ou centros médicos
Escritórios administrativos ou governamentais
Centros de atendimento ou coworking
Empresas de logística, tecnologia ou serviços

💵 Preço de venda: R$ 13.800.000,00
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Disponível imediatamente!Gran oportunidad para empresas, instituciones educativas, centros médicos o corporativos.

📍 Ubicación privilegiada en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, con excelente conectividad en la ciudad de Querétaro.
A dos cuadras de 5 de Feb y a dos cuadras de Bernardo Quintana, a 4 mins del Star Medica

✅ Uso de suelo: COMERCIAL

📐 Características Generales
Superficie de terreno: 816.93 m²
Construcción total: 1,091.53 m²
Año de construcción: 2007

Tipo de construcción:
Cimentación con zapatas de concreto armado
Trabes y columnas de concreto
Lozas (1 rectangular, 2 de vigueta y bovedilla)
Muros de tabicón blanco
Patios con concreto armado

🏬 Distribución del Inmueble
7 amplios salones, patio central, cncha de usos multiples, oficinas, biblioteca, cafetería, salón para laboratirio.

🔻 Planta Baja
Patio central con cubo de luz, ventilación natural y drenaje pluvial
Área de recepción con mostrador y medio baño privado
Oficina privada de 6x4 m con medio baño
Área común de sanitarios:
9 WC para damas
6 WC y 1 mingitorio para caballeros
7 lavamanos
Comedor o cafetería con instalación para gas
Patio posterior bardeado de 350 m² con piso de concreto armado, drenaje pluvial y válvula check
Portón de acceso a vía pública de 6 m con rampa
2 salones de aproximadamente 6x6 m
Oficina de 2x2 m
Escalera techada con domo de aluminio y policarbonato

🔼 Planta Alta
3 salones de 8x6 m aprox.
Salón para biblioteca dividido con tablaroca
Salón con instalaciones de agua y gas (uso tipo laboratorio)
Oficina de 30 m² con piso laminado y medio baño privado
Oficina de 2x4 m

🔽 Sótano
Estacionamiento subterráneo con capacidad hasta para 17 autos
Caseta de vigilancia con medio baño
2 bodegas pequeñas

💡 Servicios
Energía eléctrica: Instalaciones autorizadas y en cumplimiento con normatividad de la CFE
Agua potable:
Contrato activo con la CEA
Cisterna de 11,000 litros con bomba para alimentación de tinacos
Tubería de 6” para abastecimiento mediante pipas desde la vía pública

✅ Ideal para:
Instituciones educativas o de capacitación
Clínicas, laboratorios o centros médicos
Oficinas administrativas o de gobierno
Call centers o coworking
Empresas de logística, tecnología o servicios

💵 Precio de venta: $13,800,000.00
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