VO25-025MM

Localização: Av. Cerro del Sombrerete 21, Col. Las Américas, CP 76121
Características Gerais:
• Localização estratégica: Excelente localização na Avenida Cerro del Sombrerete, a apenas 200 metros de Bernardo Quintana, uma das avenidas mais importantes da cidade, garantindo alta visibilidade, há hospitais, centros comerciais e corporativos, escolas como o Tec de Monterrey, rotas que facilitam a conexão com diferentes vias de Querétaro.
• Tamanho e distribuição: Edifício com múltiplas unidades residenciais e comerciais ideal para gerar renda passiva.
• Uso do solo: Residencial e Serviços
Descrição da Propriedade:
• Espaço Comercial: Espaço ideal para um negócio que busca estar em uma localização de alto tráfego e visibilidade.
• 8 Apartamentos: Todos com distribuição funcional e áreas comuns bem definidas:
o 6 Apartamentos Espaços ideais para profissionais ou casais. Cada um possui o necessário para viver confortavelmente (especificar o que cada um tem).
o 2 Apartamentos de dois quartos: Perfeito para pequenas famílias ou pessoas que precisam de mais espaço. (especificar o que cada um tem).
• 9 Quartos: Cada quarto proporciona privacidade e conforto aos inquilinos.
o 4 Quartos com cozinha, sala de jantar e sala compartilhadas: Esses quartos compartilham áreas comuns e dois banheiros (Homens e Mulheres), o que facilita a convivência entre os residentes e reduz os custos operacionais.
o 5 Quartos com cozinha e sala de jantar compartilhadas: Semelhante aos anteriores, mas com diferentes configurações de espaço. Cada quarto tem seu próprio banheiro.
As áreas comuns são amplas e funcionais, oferecendo a oportunidade de criar uma atmosfera confortável para os residentes.
Estacionamento:
• 4 Vagas de Estacionamento cobertas: Espaços suficientes para os inquilinos, para a segurança dos inquilinos contamos com portão automático.
Potencial de Investimento:
• Retorno mensal estimado: Esta propriedade oferece um retorno mensal de 6%, o que se traduz em uma rentabilidade constante e atraente para os investidores que buscam um fluxo regular e sustentável.
• Diversificação de renda: Com o espaço comercial e os apartamentos, o investidor pode gerar renda de diferentes fontes, reduzindo o risco financeiro.
• Desenvolvimento de propriedade a longo prazo: A propriedade está localizada em uma área em constante desenvolvimento e crescimento, o que pode aumentar seu valor ao longo do tempo.VO25-025MM

Ubicación: Av. Cerro del Sombrerete 21, Col. Las Américas, CP 76121
Características Generales:
• Ubicación estratégica: Excelente ubicación sobre Avenida Cerro del Sombrerete, a solo 200 metros de Bernardo Quintana, una de las avenidas más importantes de la ciudad, lo que garantiza alta visibilidad, hay Hospitales, Centros comerciales y corporativos, Escuelas como el Tec de Monterrey, Rutas que hace más fácil la conecxión con diferentes vialidades de Querétaro.
• Tamaño y distribución: Edificio de múltiples unidades habitacionales y comercial ideal para generar ingresos pasivos.
• Uso de suelo: Habitacional y Servicios
Descripción de la Propiedad:
• Local Comercial: Espacio ideal para un negocio que busque estar en una ubicación de alto tránsito y visibilidad.
• 8 Departamentos: Todos con distribución funcional y áreas comunes bien definidas:
o 6 Departamentos Espacios ideales para Profesionistas o parejas. Cada uno cuenta con lo necesario para vivir cómodamente (especificar lo que cada uno tiene).
o 2 Departamentos de dos recámaras: Perfecto para pequeñas familias o personas que requieren más espacio. (especificar lo que cada uno tienes).
• 9 Cuartos: Cada habitacón proporciona privacidad y comodidad a los inquilinos.
o 4 Cuartos con cocina, comedor y sala compartidos: Estos cuartos comparten áreas comunes, y dos baños ( Hombres y mujeres),lo que facilita la convivencia entre los residentes y reduce costos operativos.
o 5 Cuartos con cocina y comedor compartidos: Similar a los anteriores, pero con diferentes configuraciones de espacio. Cada recamara tiene su baño.
Las áreas comunes son amplias y funcionales, lo que ofrece la oportunidad de crear una atmósfera cómoda para los residentes.
Estacionamiento:
• 4 Cajones de Estacionamiento techado: Espacios suficientes para los inquilinos, para la seguridad de los inquilinos contamos con portón automático.

Potencial de Inversión:
• Rendimiento mensual estimado: Esta propiedad ofrece un rendimiento mensual de 6%, lo que se traduce en una rentabilidad constante y atractiva para los inversionistas que buscan un flujo regular y sostenible.
• Diversificación de ingresos: Con el local comercial y los departamentos, el inversionista puede generar ingresos provenientes de diferentes fuentes, lo que disminuye el riesgo financiero.
• Desarrollo de propiedad a largo plazo: La propiedad se encuentra en una zona en constante desarrollo y crecimiento, lo que puede incrementar su valor con el tiempo.