✨ ESPAÇO COMERCIAL PREMIUM PARA ALUGUEL – DISTRITO DE ARTE MÉRIDA (DAM) ✨

📍 Localizado no Distrito de Arte Mérida (DAM Business Center)
Na rodovia Mérida–Progreso, uma das áreas com maior crescimento e valorização da cidade.

💼 CARACTERÍSTICAS DO ESPAÇO
• Área total: 457,10 m²
• Área interna: 291,83 m²
• Terraço: 38,22 m²
• Mezanino: 127,05 m²
• Altura dupla: 6 m
• Altura do mezanino: 3 m
• Estado: Obra cinza (ideal para personalização)
• Vista direta para a rodovia → máxima exposição comercial

💰 PREÇO
• Aluguel: $390/m² + IVA
• 💵 Total mensal: $189.501,31 IVA incluído
• Manutenção: $35/m² + IVA ($15.998,5 mais IVA)

🏢 AMENIDADES DO EDIFÍCIO
• 5 níveis de estacionamento coberto
• Terraço com vistas incríveis
• Salas de reuniões equipadas
• Refeitório para colaboradores
• Elevadores e escadas de emergência
• Banheiros em cada nível

✔ Segurança 24/7
✔ Limpeza de áreas comuns
✔ Internet em áreas comuns
✔ Coleta de lixo

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Conectividade imediata a:
• Periférico de Mérida
• Prolongação Paseo de Montejo
• Porto de Progreso

Área de alto fluxo de veículos e pedestres 🚗

🛍️ USOS IDEAIS
✔ Showrooms de marcas premium
✔ Concessionárias
✔ Galerias de arte
✔ Cafés ou livrarias
✔ Lojas de decoração
✔ Estúdio de fitness
✔ Conceitos exclusivos

📑 CONDIÇÕES
• Contrato mínimo: 3 a 10 anos
• 24 meses sem aumento
• Ajuste posterior: INPC + 2%
• 1 mês de aluguel + depósito
• Meio mês para reserva

🔥 VANTAGEM CHAVE:
Localização dentro de um desenvolvimento misto de alto nível que combina arte, comércio, escritórios e residências → ideal para marcas que buscam posicionamento premium.

📲 Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.✨ LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN RENTA – DISTRITO DE ARTE MÉRIDA (DAM) ✨

📍 Ubicado en Distrito de Arte Mérida (DAM Business Center)
Sobre la carretera Mérida–Progreso, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad.

💼 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
• Superficie total: 457.10 m²
• Área interior: 291.83 m²
• Terraza: 38.22 m²
• Mezzanine: 127.05 m²
• Doble altura: 6 m
• Altura mezzanine: 3 m
• Estado: Obra gris (ideal para personalizar)
• Vista directa a carretera → máxima exposición comercial

💰 PRECIO
• Renta: $390/m² + IVA
• 💵 Total mensual: $189,501.31 IVA Inc
• Mantenimiento: $35/m² + IVA ($15,998.5 más IVA)

🏢 AMENIDADES DEL EDIFICIO
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Roof top con vistas increíbles
• Salas de juntas equipadas
• Comedor para colaboradores
• Elevadores y escaleras de emergencia
• Baños en cada nivel

✔ Seguridad 24/7
✔ Limpieza de áreas comunes
✔ Internet en áreas comunes
✔ Recolección de basura

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Conectividad inmediata a:
• Periférico de Mérida
• Prolongación Paseo de Montejo
• Puerto de Progreso

Zona de alto flujo vehicular y peatonal 🚗

🛍️ GIROS IDEALES
✔ Showrooms de marcas premium
✔ Concesionarias
✔ Galerías de arte
✔ Cafeterías o librerías
✔ Tiendas de decoración
✔ Fitness studio
✔ Conceptos exclusivos

📑 CONDICIONES
• Contrato mínimo: 3 a 10 años
• 24 meses sin incremento
• Ajuste posterior: INPC + 2%
• 1 mes de renta + depósito
• Medio mes para apartado

🔥 VENTAJA CLAVE:
Ubicación dentro de un desarrollo mixto de alto nivel que combina arte, comercio, oficinas y residencias → ideal para marcas que buscan posicionamiento premium.

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