Investimento Médico Blindado em Las Águilas! Consultório com Uso de Solo Histórico.

Adquira um ativo imobiliário com fluxo de caixa garantido e um valor operacional único na Cidade do México. Localizado estrategicamente na Manuel Gutiérrez Zamora 275-1, bairro Las Águilas.

Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para médicos, dentistas, psicólogos ou investidores patrimoniais que buscam segurança e rentabilidade.

Blindagem Legal Única: Direitos Adquiridos
O valor diferencial desta propriedade é seu status legal. Possui um Certificado de Acreditação de Uso do Solo por Direitos Adquiridos (No. CAD-0654-92), que valida permanentemente e sem necessidade de revalidação o uso de "Consultório".

Potencial de Negócio e Configuração
O espaço é projetado para maximizar o retorno sobre o investimento (Cap Rate) através de um modelo de arrendamento de espaços ou prática clínica múltipla:
Capacidade Operacional: A distribuição atual permite configurar até 4 consultórios independentes, otimizando cada metro quadrado do imóvel.

Áreas Funcionais: Conta com uma recepção profissional e sala de espera projetada para proporcionar conforto e privacidade aos pacientes.
Instalações: Inclui serviços sanitários integrados e espaços de trabalho bem iluminados.
Localização Premium: Situado em uma área residencial de alto nível socioeconômico na prefeitura de Álvaro Obregón, com excelentes vias de acesso e demanda constante por serviços de saúde.

Nota Importante
Mobiliário e Equipamento: O equipamento médico e o mobiliário dental que aparecem nas fotografias são de caráter ILUSTRATIVO e NÃO estão incluídos no preço de venda. O imóvel é entregue como espaço físico pronto para ser personalizado com sua própria tecnologia e estilo profissional.

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Adquiere un activo inmobiliario con flujo de efectivo garantizado y un valor operativo único en la Ciudad de México. Ubicado estratégicamente en Manuel Gutiérrez Zamora 275-1, colonia Las Águilas.

Este inmueble representa una oportunidad excepcional para médicos, odontólogos, psicoólogos o inversionistas patrimoniales que buscan seguridad y rentabilidad.

Blindaje Legal Único: Derechos AdquiridosEl valor diferencial de esta propiedad es su estatus legal. Cuenta con una Constancia de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos (No. CAD-0654-92), la cual avala de forma permanente y sin necesidad de revalidación el uso de "Consultorio".

Potencial de Negocio y ConfiguraciónEl espacio está diseñado para maximizar el retorno de inversión (Cap Rate) mediante un modelo de arrendamiento de espacios o práctica clínica múltiple:Capacidad Operativa: La distribución actual permite configurar hasta 4 consultorios independientes, optimizando cada metro cuadrado del inmueble.

Áreas Funcionales: Cuenta con una recepción profesional y sala de espera diseñada para brindar confort y privacidad a los pacientes.Instalaciones: Incluye servicios sanitarios integrados y espacios de trabajo bien iluminados.
Ubicación Premium: Situado en una zona residencial de alto nivel socioeconómico en la alcaldía Álvaro Obregón, con excelentes vías de acceso y demanda constante de servicios de salud.

Nota ImportanteMobiliario y Equipo: El equipo médico y mobiliario dental que se aprecia en las fotografías es de carácter ILUSTRATIVO y NO está incluido en el precio de venta. El inmueble se entrega como espacio físico listo para ser personalizado con tu propia tecnología y estilo profesional.

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