Shielded Medical Investment in Las Águilas! Office with Historical Land Use.

Acquire a real estate asset with guaranteed cash flow and a unique operational value in Mexico City. Strategically located at Manuel Gutiérrez Zamora 275-1, Las Águilas neighborhood.

This property represents an exceptional opportunity for doctors, dentists, psychologists, or heritage investors looking for security and profitability.

Unique Legal Shield: Acquired Rights
The differential value of this property is its legal status. It has a Land Use Accreditation Certificate for Acquired Rights (No. CAD-0654-92), which permanently validates the use of "Office" without the need for revalidation.

Business Potential and Configuration
The space is designed to maximize return on investment (Cap Rate) through a leasing model of spaces or multiple clinical practice:
Operational Capacity: The current layout allows for the configuration of up to 4 independent offices, optimizing every square meter of the property.

Functional Areas: It has a professional reception and waiting room designed to provide comfort and privacy to patients.
Facilities: Includes integrated sanitary services and well-lit workspaces.
Premium Location: Located in a high socioeconomic residential area in the Álvaro Obregón borough, with excellent access routes and constant demand for health services.

Important Note
Furniture and Equipment: The medical equipment and dental furniture shown in the photographs are for illustrative purposes and are NOT included in the sale price. The property is delivered as a physical space ready to be personalized with your own technology and professional style.

Secure your assets in a property that is already a business! Contact us for a visit.¡Inversión Médica Blindada en Las Águilas! Consultorio con Uso de Suelo Histórico.

Adquiere un activo inmobiliario con flujo de efectivo garantizado y un valor operativo único en la Ciudad de México. Ubicado estratégicamente en Manuel Gutiérrez Zamora 275-1, colonia Las Águilas.

Este inmueble representa una oportunidad excepcional para médicos, odontólogos, psicoólogos o inversionistas patrimoniales que buscan seguridad y rentabilidad.

Blindaje Legal Único: Derechos AdquiridosEl valor diferencial de esta propiedad es su estatus legal. Cuenta con una Constancia de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos (No. CAD-0654-92), la cual avala de forma permanente y sin necesidad de revalidación el uso de "Consultorio".

Potencial de Negocio y ConfiguraciónEl espacio está diseñado para maximizar el retorno de inversión (Cap Rate) mediante un modelo de arrendamiento de espacios o práctica clínica múltiple:Capacidad Operativa: La distribución actual permite configurar hasta 4 consultorios independientes, optimizando cada metro cuadrado del inmueble.

Áreas Funcionales: Cuenta con una recepción profesional y sala de espera diseñada para brindar confort y privacidad a los pacientes.Instalaciones: Incluye servicios sanitarios integrados y espacios de trabajo bien iluminados.
Ubicación Premium: Situado en una zona residencial de alto nivel socioeconómico en la alcaldía Álvaro Obregón, con excelentes vías de acceso y demanda constante de servicios de salud.

Nota ImportanteMobiliario y Equipo: El equipo médico y mobiliario dental que se aprecia en las fotografías es de carácter ILUSTRATIVO y NO está incluido en el precio de venta. El inmueble se entrega como espacio físico listo para ser personalizado con tu propia tecnología y estilo profesional.

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