CASA À VENDA, SAN FELIPE DE JESUS, GAM, CDMX.CASA EN VENTA, SAN FELIPE DE JESUS, GAM, CDMX.

Venda de imóvel com perfil de investimento em San Felipe de Jesús, Gustavo A. Madero, CDMX

Oportunidade para investidores que buscam um imóvel com vocação de aluguel, reconversão habitacional ou projeto de melhoria em uma área urbana consolidada ao norte da Cidade do México.

A propriedade se desenvolve em um terreno de 200 m² e atualmente está distribuída em quatro apartamentos dentro do mesmo prédio, o que a torna especialmente atraente para quem busca explorar aluguéis por unidade, reorganizar espaços ou modernizar o imóvel de acordo com um esquema de rendimento.

Distribuição atual:

Parte da frente

Apartamento 1, térreo: sala de estar e jantar, cozinha pequena, 1 quarto e 1 banheiro.
Apartamento 2, andar superior: sala de estar e jantar, cozinha, banheiro espaçoso com opção de banheira e 2 quartos espaçosos.
Ambos os apartamentos possuem quarto de serviço.

Parte de trás

Apartamento 3, térreo: sala de estar e jantar, cozinha, 2 quartos e 2 banheiros, um deles dentro do quarto principal; além disso, conta com um espaço para o aquecedor.
Apartamento 4, andar superior: sala de estar e jantar, 1 banheiro completo e 1 lavabo, com potencial para adaptação de acordo com o projeto do comprador.

Seu valor principal está na utilização do terreno, a possibilidade de gerar múltiplos fluxos de aluguel e sua localização dentro de um bairro com conectividade real, comércio próximo e serviços urbanos consolidados.

Em termos de mobilidade, a área conta com a Linha 5 do Trolebus, que tem origem em San Felipe de Jesús e destino no Metro Hidalgo; o próprio STE indica que esta linha, juntamente com a Linha 7 do Metrobús, oferece alternativas de transporte para os moradores de San Felipe de Jesús e parte de Aragón.

Em serviços de saúde, dentro do corredor de Gustavo A. Madero e arredores estão localizados o Hospital Geral La Villa, na Av. San Juan de Aragón 285, Col. Granjas Modernas; o Hospital Juárez do México, na Av. Instituto Politécnico Nacional 5160, Magdalena de las Salinas; e a UMF 23 do IMSS, na Calzada San Juan de Aragón 311, San Pedro el Chico.

Em comércio e serviços, a área tem acesso a nós relevantes como a Plaza Tepeyac, localizada na Calzada Guadalupe 431; Parque Tepeyac, na Av. Ingeniero Eduardo Molina 6730, Granjas Modernas; e Encuentro Fortuna, na Av. Fortuna 334, Magdalena de las Salinas.

Em termos de infraestrutura de atendimento ao cidadão, o bairro pode ser localizado dentro do Programa de Quadrantes da SSC, e a Cidade do México opera uma rede de videovigilância do C5 com mais de 81.900 câmeras; isso adiciona contexto aos serviços urbanos, embora a percepção de segurança deva sempre ser analisada a nível de rua e horário.

Preço à vista: $4,800,000.00 MXN
Forma de pagamento: apenas recursos próprios
Importante: devido à configuração atual do imóvel, não é adequado para crédito hipotecário.
O preço não inclui despesas notariais, impostos, direitos, avaliação ou despesas de escritura.Venta de inmueble con perfil de inversión en San Felipe de Jesús, Gustavo A. Madero, CDMX

Oportunidad para inversionistas que buscan un inmueble con vocación de renta, reconversión habitacional o proyecto de mejora en una zona urbana consolidada al norte de la Ciudad de México.

La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 200 m² y actualmente está distribuida en cuatro departamentos dentro de un mismo predio, lo que la vuelve especialmente atractiva para quien busque explotar rentas por unidad, reorganizar espacios o modernizar el inmueble conforme a un esquema de rendimiento.

Distribución actual:

Parte delantera

Departamento 1, planta baja: sala-comedor, cocina pequeña, 1 recámara y 1 baño.
Departamento 2, planta alta: sala-comedor, cocina, baño amplio con opción a tina y 2 recámaras amplias.
Ambos departamentos cuentan con cuarto de servicio.

Parte trasera

Departamento 3, planta baja: sala-comedor, cocina, 2 recámaras y 2 baños, uno de ellos dentro de la recámara principal; además, cuenta con cubo para boiler.
Departamento 4, planta alta: sala-comedor, 1 baño completo y 1 medio baño, con potencial para adecuación según el proyecto del comprador.

Su valor principal está en el aprovechamiento del predio, la posibilidad de generar múltiples flujos de renta y su ubicación dentro de una colonia con conectividad real, comercio de cercanía y servicios urbanos consolidados.

En movilidad, la zona cuenta con la Línea 5 del Trolebús, cuyo origen está en San Felipe de Jesús y destino en Metro Hidalgo; el propio STE señala que esta línea, en conjunto con la Línea 7 del Metrobús, ofrece alternativas de traslado a habitantes de San Felipe de Jesús y parte de Aragón.

En servicios de salud, dentro del corredor de Gustavo A. Madero y sus alrededores se ubican el Hospital General La Villa, en Av. San Juan de Aragón 285, Col. Granjas Modernas; el Hospital Juárez de México, en Av. Instituto Politécnico Nacional 5160, Magdalena de las Salinas; y la UMF 23 del IMSS, en Calzada San Juan de Aragón 311, San Pedro el Chico.

En comercio y servicios, la zona tiene acceso a nodos relevantes como Plaza Tepeyac, ubicada en Calzada Guadalupe 431; Parque Tepeyac, en Av. Ingeniero Eduardo Molina 6730, Granjas Modernas; y Encuentro Fortuna, en Av. Fortuna 334, Magdalena de las Salinas.

En materia de infraestructura de atención ciudadana, la colonia puede ubicarse dentro del Programa de Cuadrantes de la SSC, y la Ciudad de México opera una red de videovigilancia del C5 con más de 81,900 cámaras; esto suma contexto de servicios urbanos, aunque la percepción de seguridad siempre conviene analizarla a nivel de calle y horario.

Precio de contado: $4,800,000.00 MXN
Forma de pago: únicamente recursos propios
Importante: por la configuración actual del inmueble, no es apto para crédito hipotecario.
El precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo ni gastos de escrituración.