HOUSE FOR SALE, SAN FELIPE DE JESUS, GAM, CDMX.CASA EN VENTA, SAN FELIPE DE JESUS, GAM, CDMX.

Property for sale with investment profile in San Felipe de Jesús, Gustavo A. Madero, CDMX

Opportunity for investors looking for a property with rental vocation, residential reconversion, or improvement project in a consolidated urban area in the north of Mexico City.

The property is developed on a 200 m² lot and is currently distributed into four apartments within the same building, making it especially attractive for those looking to exploit rents by unit, reorganize spaces, or modernize the property according to a performance scheme.

Current distribution:

Front part

Apartment 1, ground floor: living-dining room, small kitchen, 1 bedroom, and 1 bathroom.
Apartment 2, upper floor: living-dining room, kitchen, spacious bathroom with tub option, and 2 spacious bedrooms.
Both apartments have a service room.

Back part

Apartment 3, ground floor: living-dining room, kitchen, 2 bedrooms, and 2 bathrooms, one of them inside the main bedroom; it also has a boiler shaft.
Apartment 4, upper floor: living-dining room, 1 full bathroom, and 1 half bathroom, with potential for adaptation according to the buyer's project.

Its main value lies in the utilization of the lot, the possibility of generating multiple rental flows, and its location within a neighborhood with real connectivity, nearby commerce, and consolidated urban services.

In terms of mobility, the area has Line 5 of the Trolebus, which starts in San Felipe de Jesús and ends at Metro Hidalgo; the STE itself indicates that this line, together with Line 7 of the Metrobús, offers transportation alternatives to residents of San Felipe de Jesús and part of Aragón.

In health services, within the corridor of Gustavo A. Madero and its surroundings are located the General Hospital La Villa, at Av. San Juan de Aragón 285, Col. Granjas Modernas; the Juárez Hospital of Mexico, at Av. Instituto Politécnico Nacional 5160, Magdalena de las Salinas; and the UMF 23 of IMSS, at Calzada San Juan de Aragón 311, San Pedro el Chico.

In commerce and services, the area has access to relevant nodes such as Plaza Tepeyac, located at Calzada Guadalupe 431; Parque Tepeyac, at Av. Ingeniero Eduardo Molina 6730, Granjas Modernas; and Encuentro Fortuna, at Av. Fortuna 334, Magdalena de las Salinas.

In terms of citizen attention infrastructure, the neighborhood can be located within the SSC Quadrants Program, and Mexico City operates a C5 video surveillance network with more than 81,900 cameras; this adds context to urban services, although the perception of security should always be analyzed at the street and time level.

Cash price: $4,800,000.00 MXN
Payment method: only own resources
Important: due to the current configuration of the property, it is not suitable for mortgage credit.
The price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisal, or deed expenses.Venta de inmueble con perfil de inversión en San Felipe de Jesús, Gustavo A. Madero, CDMX

Oportunidad para inversionistas que buscan un inmueble con vocación de renta, reconversión habitacional o proyecto de mejora en una zona urbana consolidada al norte de la Ciudad de México.

La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 200 m² y actualmente está distribuida en cuatro departamentos dentro de un mismo predio, lo que la vuelve especialmente atractiva para quien busque explotar rentas por unidad, reorganizar espacios o modernizar el inmueble conforme a un esquema de rendimiento.

Distribución actual:

Parte delantera

Departamento 1, planta baja: sala-comedor, cocina pequeña, 1 recámara y 1 baño.
Departamento 2, planta alta: sala-comedor, cocina, baño amplio con opción a tina y 2 recámaras amplias.
Ambos departamentos cuentan con cuarto de servicio.

Parte trasera

Departamento 3, planta baja: sala-comedor, cocina, 2 recámaras y 2 baños, uno de ellos dentro de la recámara principal; además, cuenta con cubo para boiler.
Departamento 4, planta alta: sala-comedor, 1 baño completo y 1 medio baño, con potencial para adecuación según el proyecto del comprador.

Su valor principal está en el aprovechamiento del predio, la posibilidad de generar múltiples flujos de renta y su ubicación dentro de una colonia con conectividad real, comercio de cercanía y servicios urbanos consolidados.

En movilidad, la zona cuenta con la Línea 5 del Trolebús, cuyo origen está en San Felipe de Jesús y destino en Metro Hidalgo; el propio STE señala que esta línea, en conjunto con la Línea 7 del Metrobús, ofrece alternativas de traslado a habitantes de San Felipe de Jesús y parte de Aragón.

En servicios de salud, dentro del corredor de Gustavo A. Madero y sus alrededores se ubican el Hospital General La Villa, en Av. San Juan de Aragón 285, Col. Granjas Modernas; el Hospital Juárez de México, en Av. Instituto Politécnico Nacional 5160, Magdalena de las Salinas; y la UMF 23 del IMSS, en Calzada San Juan de Aragón 311, San Pedro el Chico.

En comercio y servicios, la zona tiene acceso a nodos relevantes como Plaza Tepeyac, ubicada en Calzada Guadalupe 431; Parque Tepeyac, en Av. Ingeniero Eduardo Molina 6730, Granjas Modernas; y Encuentro Fortuna, en Av. Fortuna 334, Magdalena de las Salinas.

En materia de infraestructura de atención ciudadana, la colonia puede ubicarse dentro del Programa de Cuadrantes de la SSC, y la Ciudad de México opera una red de videovigilancia del C5 con más de 81,900 cámaras; esto suma contexto de servicios urbanos, aunque la percepción de seguridad siempre conviene analizarla a nivel de calle y horario.

Precio de contado: $4,800,000.00 MXN
Forma de pago: únicamente recursos propios
Importante: por la configuración actual del inmueble, no es apto para crédito hipotecario.
El precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo ni gastos de escrituración.