🚧 Oportunidade para Desenvolvedores e Investidores 🚧

💰 Preço: R$ 48.600.000,00
📍 Localização estratégica na Calzada Lázaro Cárdenas

Terreno ideal para desenvolvimento imobiliário de alto impacto, com excelente conectividade e grande potencial comercial.

📐 Características do imóvel:
• Área do terreno: 1.215 m²
• Construção: 958 m²
• Frente: 30 m na Calzada Lázaro Cárdenas
• Fundo: 45,42 m
• Preço por m²: R$ 40.000,00
• 25 vagas de estacionamento

📊 Zoneamento:
Área de Renovação Urbana / Comércio e Serviços de Alto Impacto

✔️ Ampla gama de usos permitidos:
H1, H2, H3, H4, H5
CS1, CS2, CS3, CS4
I1, I2
E2, E3, E4, E5
EA, ANP, PC, PRH

✔️ Usos condicionados:
I3, E1, RIE, RIS, RIT, ARN, entre outros

📍 Localização privilegiada:
• A 2 minutos da Av. López Mateos
• A 2 quadras da Av. Mariano Otero
• Área de alto fluxo veicular e comercial

🏡 Amenidades atuais:
• 🌳 Jardim e pátio
• 🍽️ Cozinha
• 🧺 Quarto de serviço
• 📚 Estudo e escritório
• 🛝 Área de jogos infantis
• ♿ Acessibilidade para pessoas com deficiência

🔥 Ideal para projetos mistos, corporativos, comerciais ou verticais.

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💰 Precio: $48,600,000 MXN
📍 Ubicación estratégica sobre Calzada Lázaro Cárdenas

Terreno ideal para desarrollo inmobiliario de alto impacto, con excelente conectividad y gran potencial comercial.

📐 Características del inmueble:
• Superficie de terreno: 1,215 m²
• Construcción: 958 m²
• Frente: 30 m sobre Calzada Lázaro Cárdenas
• Fondo: 45.42 m
• Precio por m²: $40,000 MXN
• 25 espacios de estacionamiento

📊 Zonificación:
Área de Renovación Urbana / Comercio y Servicios de Impacto Alto

✔️ Amplia gama de usos permitidos:
H1, H2, H3, H4, H5
CS1, CS2, CS3, CS4
I1, I2
E2, E3, E4, E5
EA, ANP, PC, PRH

✔️ Usos condicionados:
I3, E1, RIE, RIS, RIT, ARN, entre otros

📍 Ubicación privilegiada:
• A 2 minutos de Av. López Mateos
• A 2 cuadras de Av. Mariano Otero
• Zona de alto flujo vehicular y comercial

🏡 Amenidades actuales:
• 🌳 Jardín y patio
• 🍽️ Cocina
• 🧺 Cuarto de servicio
• 📚 Estudio y oficina
• 🛝 Área de juegos infantiles
• ♿ Accesibilidad para personas con discapacidad

🔥 Ideal para proyectos mixtos, corporativos, comerciales o verticales.

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