🚧 Opportunity for Developers and Investors 🚧

💰 Price: $48,600,000 MXN
📍 Strategic location on Calzada Lázaro Cárdenas

Ideal land for high-impact real estate development, with excellent connectivity and great commercial potential.

📐 Property features:
• Land area: 1,215 m²
• Construction: 958 m²
• Front: 30 m on Calzada Lázaro Cárdenas
• Depth: 45.42 m
• Price per m²: $40,000 MXN
• 25 parking spaces

📊 Zoning:
Urban Renewal Area / High Impact Commerce and Services

✔️ Wide range of permitted uses:
H1, H2, H3, H4, H5
CS1, CS2, CS3, CS4
I1, I2
E2, E3, E4, E5
EA, ANP, PC, PRH

✔️ Conditional uses:
I3, E1, RIE, RIS, RIT, ARN, among others

📍 Prime location:
• 2 minutes from Av. López Mateos
• 2 blocks from Av. Mariano Otero
• Area of high vehicular and commercial flow

🏡 Current amenities:
• 🌳 Garden and patio
• 🍽️ Kitchen
• 🧺 Service room
• 📚 Study and office
• 🛝 Children's play area
• ♿ Accessibility for people with disabilities

🔥 Ideal for mixed, corporate, commercial, or vertical projects.

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💰 Precio: $48,600,000 MXN
📍 Ubicación estratégica sobre Calzada Lázaro Cárdenas

Terreno ideal para desarrollo inmobiliario de alto impacto, con excelente conectividad y gran potencial comercial.

📐 Características del inmueble:
• Superficie de terreno: 1,215 m²
• Construcción: 958 m²
• Frente: 30 m sobre Calzada Lázaro Cárdenas
• Fondo: 45.42 m
• Precio por m²: $40,000 MXN
• 25 espacios de estacionamiento

📊 Zonificación:
Área de Renovación Urbana / Comercio y Servicios de Impacto Alto

✔️ Amplia gama de usos permitidos:
H1, H2, H3, H4, H5
CS1, CS2, CS3, CS4
I1, I2
E2, E3, E4, E5
EA, ANP, PC, PRH

✔️ Usos condicionados:
I3, E1, RIE, RIS, RIT, ARN, entre otros

📍 Ubicación privilegiada:
• A 2 minutos de Av. López Mateos
• A 2 cuadras de Av. Mariano Otero
• Zona de alto flujo vehicular y comercial

🏡 Amenidades actuales:
• 🌳 Jardín y patio
• 🍽️ Cocina
• 🧺 Cuarto de servicio
• 📚 Estudio y oficina
• 🛝 Área de juegos infantiles
• ♿ Accesibilidad para personas con discapacidad

🔥 Ideal para proyectos mixtos, corporativos, comerciales o verticales.

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