Casa à venda em Culhuacan CoyoacánCasa en venta en Culhuacan Coyoacán

[COF-766]
Uma propriedade única que combina amplitude residencial com um extraordinário potencial de renda.

Localizada em uma área fechada muito tranquila e cobiçada de CTM Culhuacán, Coyoacán, esta magnífica residência de dois andares (construída em 1998) é apresentada em excelente estado de conservação. Graças à sua orientação estratégica para o leste, cada canto da casa desfruta de uma iluminação natural impecável e uma temperatura muito agradável durante todo o ano.

Distribuição Inteligente e Versátil:

Casa Principal (Andar Superior e Área de Convivência): Ampla sala de estar e jantar que conecta com 3 quartos muito grandes, todos equipados com armários de madeira em perfeito estado. Possui um banheiro completo otimizado para a dinâmica familiar.

Apartamento Independente: Uma joia para investidores ou famílias extensas; este espaço totalmente autônomo possui 1 quarto com armário, cozinha própria e banheiro completo. Ideal para alugar para estudantes, profissionais da área ou manter total privacidade para visitas ou familiares.

Suíte Adicional: A propriedade oferece um quarto independente extra com seu próprio banheiro completo, ideal para um escritório privado, consultório ou uma terceira opção de aluguel.

Serviços e Exteriores: Prático quintal equipado com pia e conexões prontas para uma área de lavanderia. Além disso, dispõe de uma vaga de estacionamento totalmente coberta.

Segurança e Conectividade Premium no Sul:
A tranquilidade de sua família está garantida graças à infraestrutura da propriedade, que conta com portão elétrico, sistema de câmeras de vigilância e o benefício de estar localizada dentro de uma área residencial fechada com tráfego local controlado.

Sua localização estratégica em Coyoacán oferece conectividade expressa para avenidas principais como Eje 3 Oriente (Metrobús), Canal de Miramontes e Calzada de la Virgen. Cercada por centros comerciais, supermercados, escolas e universidades de grande prestígio (como a UAM Xochimilco e o IPN Esime Culhuacán).

Resumo:
Localização: CTM Culhuacán, Prefeitura de Coyoacán.

Distribuição Total: 5 Quartos (3 na casa principal, 1 no apartamento, 1 suíte) 3.5 Banheiros Totais.

Estacionamento: 1 vaga coberta com portão elétrico.

Equipamento: Armários em todos os quartos, câmeras de segurança e cozinha no apartamento.

Status Legal: Tudo em ordem, pronto para escritura e para solicitar créditos bancários ou institucionais.[COF-766]
Una propiedad única en su tipo que combina amplitud residencial con un extraordinario potencial de ingresos.

Ubicada en una cotizada zona cerrada y sumamente tranquila de CTM Culhuacán, Coyoacán, esta magnífica residencia de dos plantas (construida en 1998) se presenta en un excelente estado de conservación. Gracias a su orientación estratégica hacia el este, cada rincón de la casa disfruta de una impecable iluminación natural y una temperatura muy agradable durante todo el año.

Distribución Inteligente y Versátil:

Casa Principal (Planta Alta y Convivencia): Espaciosa estancia de sala y comedor que conecta con 3 recámaras muy amplias, todas equipadas con clósets de madera en perfecto estado. Cuenta con un baño completo optimizado para la dinámica familiar.

Departamento Independiente: Una joya para inversionistas o familias extendidas; este espacio totalmente autónomo cuenta con 1 recámara con clóset, cocina propia y baño completo. Ideal para rentar a estudiantes, profesionistas de la zona o mantener la total privacidad de visitas o familiares.

Suite Adicional: La propiedad ofrece una recámara independiente extra con su propio baño completo, ideal para un despacho/oficina privada, consultorio o una tercera opción de renta.

Servicios y Exteriores: Práctico patio trasero equipado con fregadero y conexiones listas para centro de lavado. Además, dispone de un cajón de estacionamiento totalmente techado.

Seguridad y Conectividad Premium en el Sur:
La tranquilidad de su familia está garantizada gracias a la infraestructura de la propiedad, la cual cuenta con portón eléctrico, sistema de videocámaras de vigilancia y el beneficio de encontrarse dentro de una zona residencial cerrada con tránsito local controlado.

Su ubicación estratégica en Coyoacán ofrece conectividad exprés a avenidas principales como Eje 3 Oriente (Metrobús), Canal de Miramontes y Calzada de la Virgen. Rodeada de centros comerciales, supermercados, escuelas y universidades de gran prestigio (como la UAM Xochimilco y el IPN Esime Culhuacán).

Resumen :
Ubicación: CTM Culhuacán, Alcaldía Coyoacán.

Distribución Total: 5 Recámaras (3 en casa principal 1 en departamento 1 suite) 3.5 Baños Totales.

Estacionamiento: 1 cajón techado con portón eléctrico.

Equipamiento: Clósets en todas las habitaciones, cámaras de seguridad y cocina en departamento.

Estatus Legal: Todo en regla, lista para escriturar y aplicar créditos bancarios o institucionales.