Casa de Luxo de Um Andar à Venda na Zona Villas Del Sol | Investimento com Renda AtivaCasa de Lujo una Planta en Venta Zona Villas Del Sol | Inversion conRenta Activa

Excelente oportunidade de uma propriedade de um andar, para investidores que buscam fluxo imediato, estabilidade contratual e projeção clara de crescimento no rendimento. Desde o momento da aquisição, o investidor obtém fluxo ativo, eliminando o risco de vacância e os tempos de colocação. A propriedade está atualmente alugada sob um contrato formal de 5 anos iniciado em março de 2023, com aproximadamente 2,5 anos restantes de vigência. Gera uma renda mensal de $58,800 MXN com aumentos anuais conforme a inflação, o que permite proteção contra variações econômicas e estabilidade financeira.

Renda anual atual: $696,000 MXN
Renda anual potencial estimada: $960,000 MXN

-Preço de Venda: $16,233,527.58 MXN

Um investimento projetado para aqueles que entendem o valor da renda passiva estável combinada com uma estratégia de otimização futura.

- Construção: 701 m2
- Terreno: 1,050 m2
- Frente: 30M
- Fundo: 35M
- Idade do imóvel: 21 anos

-Método de pagamento:
Recursos próprios e crédito bancário
Mínimo 20% de entrada
$100,000.00 MXN de reserva

DISTRIBUIÇÃO E EQUIPAMENTO:
-Cozinha equipada com balcão de café da manhã e ampla despensa
- Fogão de 5 bocas
- Sistema de ar condicionado central na sala
- 8 mini splits
- 9 ventiladores
- Sistema de CCTV
- Tetos de altura média
- Internet de fibra óptica
-Sala e jantar com meio banheiro para visitas
-1 suíte principal com banheiro completo e closet
- 1 quarto secundário com banheiro completo e closet
-2º quarto secundário com armário
-3 espaços de quartos tipo estúdio ou flex
-Quarto e corredor de serviço, área de lavanderia e área de depósito
-Garagem coberta e com portão elétrico para 4 carros
-Jardim amplo com piscina
-(Sistema de CCTV opcional)

-Vantagens Chave:
Aluguel ativo com contrato vigente
Aumentos anuais por inflação
Inquilino institucional com operação estável
Eliminação do risco inicial de colocação
Estratégia clara de aumento de rendimento
Ativo patrimonial em área consolidada

Propriedade com grande potencial de investimento e pronta para operar ou se adaptar a diferentes projetos. Agende sua visita para conhecê-la.

*As informações contidas nos anúncios de venda ou aluguel vêm de fontes confiáveis; no entanto, estão sujeitas a erros, omissões e podem sofrer alterações de disponibilidade e preço ou outras condições sem aviso prévio. As imagens podem ter sido melhoradas digitalmente, mostradas como renderizadas ou com móveis e decoração puramente ilustrativos e que não refletem fielmente a condição atual da propriedade. As partes interessadas devem confirmar as condições pessoalmente, mediante agendamento com um de nossos consultores certificados.Excelente oportunidad de una propiedad de una planta, para inversionistas que buscan flujo inmediato, estabilidad contractual y proyección clara de crecimiento en rendimiento. Desde el momento de la adquisición, el inversionista obtiene flujo activo, eliminando riesgo de vacancia y tiempos de colocación La propiedad se encuentra actualmente arrendada bajo contrato formal de 5 años iniciado en marzo de 2023, con aproximadamente 2.5 años restantes de vigencia. Genera un ingreso mensual de $58,800 MXN con incrementos anuales conforme a inflación, lo que permite protección ante variaciones económicas y estabilidad financiera.

Ingreso anual actual: $696,000 MXN
Ingreso anual potencial estimado: $960,000 MXN

-Precio de Venta: $16,233,527.58 MXN

Una inversión diseñada para quienes entienden el valor del ingreso pasivo estable combinado con una estrategia de optimización futura.

- Construcción: 701 m2
- Terreno: 1,050 m2
- Frente 30M
- Fondo 35M
- Edad del inmueble: 21 años

-Método de pago:
Recursos propios y crédito bancario
Mínimo 20% de enganche
$100,000.00 MXN de apartado

DISTRIBUCION Y EQUIPAMIENTO:
-Cocina equipada con barra desayunadora y amplia alacena
- Estufa de 5 quemadores
- Sistema de aire acondicionado central en sala
- 8 mini splits
- 9 ventiladores
- Sistema CCTV
- Techos de altura y media
- Internet de fibra óptica
-Sala y comedor con medio baño de visitas
-1 recámara principal (master suite) con baño completo y walking closet
- 1 recámara secundarIa con baño completo y walking closet
-2da recámara secundaría con clóset
-3 espacios de recámaras tipo estudio o flex
-Cuarto y pasillo de servicio, área de lavado y área de bodega
-Garage techado y con portón eléctrico para 4 autos
-Jardín amplio con piscina
-(Opcional Sistema de CCTV)

-Ventajas Clave:
Renta activa con contrato vigente
Incrementos anuales por inflación
Inquilino institucional con operación estable
Eliminación de riesgo inicial de colocación
Estrategia clara de incremento de rendimiento
Activo patrimonial en zona consolidada

Propiedad con gran potencial de inversión y lista para operar o adaptarse a distintos proyectos. Agenda tu visita para conocerla.

*La información contenida en los anuncios de venta o renta provienen de fuente confiable; sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso. Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y decoración puramente a manera ilustrativa y que no reflejen fielmente la condición actual de la propiedad. Las partes interesadas, deberán confirmar las condiciones en persona, previa cita con uno de nuestros asesores certificados.*