Localizada na colônia Itzimná, um dos bairros com maior tradição e valorização de Mérida, em esquina estratégica (21 x 24 e 24A), a minutos do Paseo de Montejo e do Monumento à Pátria, dois dos principais pontos turísticos e culturais da cidade.
Área consolidada, com perfil residencial-turístico, ideal para um conceito boutique de alto nível.

Conceito do Projeto
Casa colonial dos anos 50, atualmente com 80% de avanço na remodelação integral, projetada para operar como Hotel Boutique com 7 quartos.
O projeto preserva a arquitetura original (pisos de mosaico, ferros forjados e carpintaria de madeira fina) integrando infraestrutura moderna, instalações ocultas e acabamentos de alto nível, alinhados aos padrões de hospitalidade premium.

Dados Gerais
• Área do terreno: 472,58 m²
• Área de construção: 460 m²
• Distribuição: 2 níveis
• Quartos: 7 (inclui 2 suítes com varanda e banheira)
• Avanço global da obra: 80%

Distribuição Arquitetônica
Térreo
• Terraço frontal
• Lobby / Recepção
• Área comum
• Sala de jantar para serviço de café da manhã
• Cozinha
• Lavabo
• 3 quartos com banheiro privativo
• Área social com piscina e terraços

Andar Superior
• Escada original restaurada com ferro ornamental
• Sala comum
• 2 Suítes com varanda e banheira
• 2 quartos com banheiro privativo
• Área de roupas e lavanderia

Especificações Técnicas Relevantes
Infraestrutura
• Instalação elétrica oculta para:
o Iluminação
o Ar condicionado
o Sistema de CFTV
o Áudio ambiente em áreas comuns
• Sistema hidráulico completamente novo com registros.
• 2 cisternas (10.000 L e 2.800 L).
• 2 poços de abastecimento.
• 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamento de resíduos (8 módulos).
• Telhados restaurados e impermeabilizados.

Projeto de piscina com acabamento tipo chukum (estética regional de alto valor).
• Instalações hidráulicas e de drenagem já integradas.
• Dois poços pluviais e sistema ecológico de tratamento.
• Projeto contempla terraço, áreas verdes e estacionamento para 2 veículos.

Quartos
• 6 quartos finalizados em 100% (obra civil).
• 1 quarto com 80% de avanço.
• Janelas com vidro duo-vent anti-ruído nas fachadas voltadas para a rua.
• Banheiros novos com mármores europeus e calcário francês.
• Instalações prontas para:
o Vasos sanitários
o Pias
o Chuveiros
o Torneiras
o 1 banheira
o 1 jacuzzi
Atualmente pendente apenas pintura geral e instalação final de alguns acessórios.

Valor Arquitetônico
• Pisos originais de mosaico em excelente estado (faltantes replicados localmente).
• Carpintaria original restaurada.
• Ferro histórico preservado.
• Fachada e volumetria com identidade colonial autêntica.
O projeto mantém coerência com o mercado boutique de Mérida: autenticidade arquitetônica + conforto contemporâneo.

Oportunidade de Investimento
• Projeto com avanço significativo (80%), reduzindo os tempos de abertura.
• Localização consolidada com alta demanda turística.
• Escala boutique ideal (7 chaves) para operação eficiente e alto ADR.
• Arquitetura com identidade diferenciada em relação à oferta contemporânea.
• Infraestrutura hidráulica e elétrica completamente renovada.

Casona Itzimná representa uma aquisição estratégica para uma cadeia boutique que busca expansão no mercado de Mérida com um ativo com caráter, história e alto potencial de posicionamento premium.Ubicada en la colonia Itzimná, uno de los barrios con mayor tradición y plusvalía de Mérida, en esquina estratégica (21 x 24 y 24A), a minutos de Paseo de Montejo y del Monumento a la Patria, dos de los referentes turísticos y culturales más importantes de la ciudad.
Zona consolidada, con perfil residencial–turístico, ideal para un concepto boutique de alto nivel.

Concepto del Proyecto
Casona colonial de los años 50, actualmente con 80% de avance en remodelación integral, diseñada para operar como Hotel Boutique de 7 habitaciones.
El proyecto conserva la arquitectura original (pisos de pasta, herrería y carpintería de madera fina) integrando infraestructura moderna, instalaciones ocultas y acabados de alto nivel, alineados a estándares de hospitalidad premium.

Datos Generales
• Superficie de terreno: 472.58 m²
• Superficie de construcción: 460 m²
• Distribución: 2 niveles
• Habitaciones: 7 (incluye 2 suites con balcón y tina)
• Avance global de obra: 80%

Distribución Arquitectónica
Planta Baja
• Terraza frontal
• Lobby / Recepción
• Área común
• Comedor para servicio de desayunos
• Cocina
• Medio baño
• 3 habitaciones con baño privado
• Área social con alberca y terrazas

Planta Alta
• Escalera original restaurada con herrería ornamental
• Estancia común
• 2 Suites con balcón y tina
• 2 habitaciones con baño privado
• Área de blancos y lavado


Especificaciones Técnicas Relevantes
Infraestructura
• Instalación eléctrica oculta para:
o Iluminación
o Aires acondicionados
o Sistema CCTV
o Audio ambiental en áreas comunes
• Sistema hidráulico completamente nuevo con registros.
• 2 cisternas (10,000 L y 2,800 L).
• 2 pozos de abastecimiento.
• 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamiento residual (8 módulos).
• Techos restaurados e impermeabilizados.

Proyecto de alberca con acabado tipo chukum (estética regional de alto valor).
• Instalaciones hidráulicas y de desagüe ya integradas.
• Dos pozos pluviales y sistema ecológico de tratamiento.
• Proyecto contempla terraza, áreas verdes y estacionamiento para 2 vehículos.

Habitaciones
• 6 habitaciones terminadas al 100% (obra civil).
• 1 habitación con avance del 80%.
• Ventanas con cristal duo-vent anti-ruido en fachadas hacia calle.
• Baños nuevos con mármoles europeos y piedra caliza francesa.
• Instalaciones listas para:
o Inodoros
o Lavabos
o Regaderas
o Llaves
o 1 tina
o 1 jacuzzi
Actualmente pendiente únicamente pintura general e instalación final de algunos accesorios.

Valor Arquitectónico
• Pisos originales de pasta en excelente estado (faltantes replicados localmente).
• Carpintería original restaurada.
• Herrería histórica conservada.
• Fachada y volumetría con identidad colonial auténtica.
El proyecto mantiene coherencia con el mercado boutique de Mérida: autenticidad arquitectónica + confort contemporáneo.

Oportunidad de Inversión
• Proyecto con avance significativo (80%), reduciendo tiempos de apertura.
• Ubicación consolidada con alta demanda turística.
• Escala boutique ideal (7 llaves) para operación eficiente y alto ADR.
• Arquitectura con identidad diferenciada frente a oferta contemporánea.
• Infraestructura hidráulica y eléctrica completamente renovada.

Casona Itzimná representa una adquisición estratégica para una cadena boutique que busque expansión en el mercado de Mérida con un activo con carácter, historia y alto potencial de posicionamiento premium.