Located in the Itzimná neighborhood, one of the areas with the greatest tradition and value in Mérida, at a strategic corner (21 x 24 and 24A), just minutes from Paseo de Montejo and the Monument to the Homeland, two of the most important tourist and cultural references in the city.
Consolidated area, with a residential-tourist profile, ideal for a high-level boutique concept.

Project Concept
Colonial house from the 1950s, currently with 80% progress in comprehensive remodeling, designed to operate as a Boutique Hotel with 7 rooms.
The project preserves the original architecture (mosaic floors, wrought iron, and fine wood carpentry) integrating modern infrastructure, hidden installations, and high-end finishes, aligned with premium hospitality standards.

General Data
• Land area: 472.58 m²
• Construction area: 460 m²
• Distribution: 2 levels
• Rooms: 7 (includes 2 suites with balcony and tub)
• Overall progress of work: 80%

Architectural Distribution
Ground Floor
• Front terrace
• Lobby / Reception
• Common area
• Dining room for breakfast service
• Kitchen
• Half bathroom
• 3 rooms with private bathroom
• Social area with pool and terraces

Upper Floor
• Restored original staircase with ornamental wrought iron
• Common lounge
• 2 Suites with balcony and tub
• 2 rooms with private bathroom
• Laundry and linen area

Relevant Technical Specifications
Infrastructure
• Hidden electrical installation for:
o Lighting
o Air conditioning
o CCTV system
o Ambient audio in common areas
• Completely new hydraulic system with registers.
• 2 cisterns (10,000 L and 2,800 L).
• 2 supply wells.
• 2 ecological DLD14 systems for wastewater treatment (8 modules).
• Restored and waterproofed roofs.

Pool project with chukum finish (high-value regional aesthetics).
• Hydraulic and drainage installations already integrated.
• Two rainwater wells and ecological treatment system.
• Project includes terrace, green areas, and parking for 2 vehicles.

Rooms
• 6 rooms completed at 100% (civil work).
• 1 room with 80% progress.
• Windows with duo-vent anti-noise glass on street-facing facades.
• New bathrooms with European marbles and French limestone.
• Installations ready for:
o Toilets
o Sinks
o Showers
o Faucets
o 1 tub
o 1 jacuzzi
Currently pending only general painting and final installation of some accessories.

Architectural Value
• Original mosaic floors in excellent condition (missing ones replicated locally).
• Restored original carpentry.
• Preserved historical wrought iron.
• Facade and volumetry with authentic colonial identity.
The project maintains coherence with the boutique market of Mérida: architectural authenticity + contemporary comfort.

Investment Opportunity
• Project with significant progress (80%), reducing opening times.
• Consolidated location with high tourist demand.
• Ideal boutique scale (7 keys) for efficient operation and high ADR.
• Architecture with a differentiated identity compared to contemporary offerings.
• Completely renewed hydraulic and electrical infrastructure.

Casona Itzimná represents a strategic acquisition for a boutique chain looking to expand in the Mérida market with an asset that has character, history, and high potential for premium positioning.Ubicada en la colonia Itzimná, uno de los barrios con mayor tradición y plusvalía de Mérida, en esquina estratégica (21 x 24 y 24A), a minutos de Paseo de Montejo y del Monumento a la Patria, dos de los referentes turísticos y culturales más importantes de la ciudad.
Zona consolidada, con perfil residencial–turístico, ideal para un concepto boutique de alto nivel.

Concepto del Proyecto
Casona colonial de los años 50, actualmente con 80% de avance en remodelación integral, diseñada para operar como Hotel Boutique de 7 habitaciones.
El proyecto conserva la arquitectura original (pisos de pasta, herrería y carpintería de madera fina) integrando infraestructura moderna, instalaciones ocultas y acabados de alto nivel, alineados a estándares de hospitalidad premium.

Datos Generales
• Superficie de terreno: 472.58 m²
• Superficie de construcción: 460 m²
• Distribución: 2 niveles
• Habitaciones: 7 (incluye 2 suites con balcón y tina)
• Avance global de obra: 80%

Distribución Arquitectónica
Planta Baja
• Terraza frontal
• Lobby / Recepción
• Área común
• Comedor para servicio de desayunos
• Cocina
• Medio baño
• 3 habitaciones con baño privado
• Área social con alberca y terrazas

Planta Alta
• Escalera original restaurada con herrería ornamental
• Estancia común
• 2 Suites con balcón y tina
• 2 habitaciones con baño privado
• Área de blancos y lavado


Especificaciones Técnicas Relevantes
Infraestructura
• Instalación eléctrica oculta para:
o Iluminación
o Aires acondicionados
o Sistema CCTV
o Audio ambiental en áreas comunes
• Sistema hidráulico completamente nuevo con registros.
• 2 cisternas (10,000 L y 2,800 L).
• 2 pozos de abastecimiento.
• 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamiento residual (8 módulos).
• Techos restaurados e impermeabilizados.

Proyecto de alberca con acabado tipo chukum (estética regional de alto valor).
• Instalaciones hidráulicas y de desagüe ya integradas.
• Dos pozos pluviales y sistema ecológico de tratamiento.
• Proyecto contempla terraza, áreas verdes y estacionamiento para 2 vehículos.

Habitaciones
• 6 habitaciones terminadas al 100% (obra civil).
• 1 habitación con avance del 80%.
• Ventanas con cristal duo-vent anti-ruido en fachadas hacia calle.
• Baños nuevos con mármoles europeos y piedra caliza francesa.
• Instalaciones listas para:
o Inodoros
o Lavabos
o Regaderas
o Llaves
o 1 tina
o 1 jacuzzi
Actualmente pendiente únicamente pintura general e instalación final de algunos accesorios.

Valor Arquitectónico
• Pisos originales de pasta en excelente estado (faltantes replicados localmente).
• Carpintería original restaurada.
• Herrería histórica conservada.
• Fachada y volumetría con identidad colonial auténtica.
El proyecto mantiene coherencia con el mercado boutique de Mérida: autenticidad arquitectónica + confort contemporáneo.

Oportunidad de Inversión
• Proyecto con avance significativo (80%), reduciendo tiempos de apertura.
• Ubicación consolidada con alta demanda turística.
• Escala boutique ideal (7 llaves) para operación eficiente y alto ADR.
• Arquitectura con identidad diferenciada frente a oferta contemporánea.
• Infraestructura hidráulica y eléctrica completamente renovada.

Casona Itzimná representa una adquisición estratégica para una cadena boutique que busque expansión en el mercado de Mérida con un activo con carácter, historia y alto potencial de posicionamiento premium.