Ubicada en la colonia Itzimná, uno de los barrios con mayor tradición y plusvalía de Mérida, en esquina estratégica (21 x 24 y 24A), a minutos de Paseo de Montejo y del Monumento a la Patria, dos de los referentes turísticos y culturales más importantes de la ciudad.
Zona consolidada, con perfil residencial–turístico, ideal para un concepto boutique de alto nivel.

Concepto del Proyecto
Casona colonial de los años 50, actualmente con 80% de avance en remodelación integral, diseñada para operar como Hotel Boutique de 7 habitaciones.
El proyecto conserva la arquitectura original (pisos de pasta, herrería y carpintería de madera fina) integrando infraestructura moderna, instalaciones ocultas y acabados de alto nivel, alineados a estándares de hospitalidad premium.

Datos Generales
• Superficie de terreno: 472.58 m²
• Superficie de construcción: 460 m²
• Distribución: 2 niveles
• Habitaciones: 7 (incluye 2 suites con balcón y tina)
• Avance global de obra: 80%

Distribución Arquitectónica
Planta Baja
• Terraza frontal
• Lobby / Recepción
• Área común
• Comedor para servicio de desayunos
• Cocina
• Medio baño
• 3 habitaciones con baño privado
• Área social con alberca y terrazas

Planta Alta
• Escalera original restaurada con herrería ornamental
• Estancia común
• 2 Suites con balcón y tina
• 2 habitaciones con baño privado
• Área de blancos y lavado


Especificaciones Técnicas Relevantes
Infraestructura
• Instalación eléctrica oculta para:
o Iluminación
o Aires acondicionados
o Sistema CCTV
o Audio ambiental en áreas comunes
• Sistema hidráulico completamente nuevo con registros.
• 2 cisternas (10,000 L y 2,800 L).
• 2 pozos de abastecimiento.
• 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamiento residual (8 módulos).
• Techos restaurados e impermeabilizados.

Proyecto de alberca con acabado tipo chukum (estética regional de alto valor).
• Instalaciones hidráulicas y de desagüe ya integradas.
• Dos pozos pluviales y sistema ecológico de tratamiento.
• Proyecto contempla terraza, áreas verdes y estacionamiento para 2 vehículos.

Habitaciones
• 6 habitaciones terminadas al 100% (obra civil).
• 1 habitación con avance del 80%.
• Ventanas con cristal duo-vent anti-ruido en fachadas hacia calle.
• Baños nuevos con mármoles europeos y piedra caliza francesa.
• Instalaciones listas para:
o Inodoros
o Lavabos
o Regaderas
o Llaves
o 1 tina
o 1 jacuzzi
Actualmente pendiente únicamente pintura general e instalación final de algunos accesorios.

Valor Arquitectónico
• Pisos originales de pasta en excelente estado (faltantes replicados localmente).
• Carpintería original restaurada.
• Herrería histórica conservada.
• Fachada y volumetría con identidad colonial auténtica.
El proyecto mantiene coherencia con el mercado boutique de Mérida: autenticidad arquitectónica + confort contemporáneo.

Oportunidad de Inversión
• Proyecto con avance significativo (80%), reduciendo tiempos de apertura.
• Ubicación consolidada con alta demanda turística.
• Escala boutique ideal (7 llaves) para operación eficiente y alto ADR.
• Arquitectura con identidad diferenciada frente a oferta contemporánea.
• Infraestructura hidráulica y eléctrica completamente renovada.

Casona Itzimná representa una adquisición estratégica para una cadena boutique que busque expansión en el mercado de Mérida con un activo con carácter, historia y alto potencial de posicionamiento premium.