Imóvel remodelado à venda com zoneamento de uso do soloPropiedad en Venta con uso de suelo remodelada

Imóvel à venda com uso comercial do solo, Querétaro

Localização estratégica em área central | Ideal para escritórios, consultórios, coworking, academia ou centro de treinamento

Preço de venda: $3,397,000 MXN (IVA não incluído)

Excelente oportunidade de investimento em Villas del Sol, uma área consolidada de Querétaro, com acesso a importantes avenidas, centros comerciais, espaços para eventos e serviços.

Este imóvel de dois pavimentos conta com espaços amplos, independentes e versáteis, adequados para atividades profissionais, educacionais e comerciais.

A distribuição permite operar vários espaços de trabalho em um único imóvel, oferecendo uma opção atraente tanto para usuários finais quanto para investidores.

Características gerais

- Terreno: 160 m²
- Área construída: 257.22 m²
- Uso do solo: Comercial e de serviços
- 3 salas multifuncionais
- 2 escritórios privativos
- 5 lavabos reformados
- Cozinha reformada
- Pátio frontal
- Área de armazenamento no pavimento superior
- Área aberta multiuso
- Corredores de circulação
- Pintura recente e manutenção geral

Localização e pontos de interesse

Uma das principais vantagens é estar em uma área central, com acesso à Avenida Constituyentes, à Rodovia México–Querétaro e a vias que conectam a Centro Sur.

Tempos aproximados de carro:

- Auditorio Josefa Ortiz de Domínguez: 3 a 5 minutos
- Centro Comercial Puerta La Victoria: 3 a 5 minutos
- Centro Histórico de Querétaro: 8 a 12 minutos
- Estádio Corregidora: 8 a 12 minutos
- Terminal Rodoviário de Querétaro (TAQ): 10 a 15 minutos
- Centro de Congressos de Querétaro e Teatro Metropolitano: 12 a 18 minutos

Os tempos são aproximados e podem variar conforme o trajeto e as condições do trânsito.

Ideal para

- Escritórios corporativos ou firmas profissionais
- Consultórios e serviços especializados
- Espaços de coworking e escritórios independentes
- Academias, centros educacionais ou de treinamento
- Estúdios de podcast e produção de conteúdo digital
- Agências criativas, de publicidade ou marketing
- Showroom ou espaços de atendimento ao cliente
- Conceitos comerciais ou cafeteria boutique, sujeitos às autorizações correspondentes

Um imóvel com potencial de investimento

Graças à sua distribuição, é possível aproveitar as áreas de forma independente ou desenvolver um conceito integrado de serviços profissionais.

A localização próxima a centros comerciais, espaços culturais, centros de congressos e vias principais é uma vantagem para negócios que precisam de acessibilidade e presença na cidade.

Preço: $3,397,000 MXN. IVA não incluído.

Conheça o imóvel e descubra as possibilidades de adaptação para seu próximo projeto.

Imagens de reforma ou ambientação geradas por inteligência artificial são propostas conceituais com finalidade exclusivamente ilustrativa e não representam as condições atuais do imóvel.

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Ubicación estratégica en zona céntrica | Ideal para oficinas, consultorios, coworking, academia o centro de capacitación

Precio de venta: $3,397,000 MXN (no incluye IVA)

Excelente oportunidad de inversión en Villas del Sol, una zona consolidada de Querétaro, con conectividad hacia importantes avenidas, centros comerciales, recintos de eventos y servicios.

Esta propiedad de dos niveles cuenta con espacios amplios, independientes y versátiles, que permiten desarrollar diferentes actividades profesionales, educativas y comerciales.

Su distribución facilita la operación de varios espacios de trabajo dentro de un mismo inmueble, ofreciendo una alternativa atractiva tanto para usuarios finales como para inversionistas.

Características generales

- Terreno: 160 m²
- Construcción: 257.22 m²
- Uso de suelo: Comercial y de servicios
- 3 salones multifuncionales
- 2 oficinas privadas
- 5 medios baños remodelados
- Cocina remodelada
- Patio frontal
- Área de almacenamiento en planta alta
- Área abierta de usos múltiples
- Pasillos de circulación
- Pintura reciente y mantenimiento general

Ubicación y puntos de interés

Una de sus principales ventajas es encontrarse en una zona céntrica, con acceso a Avenida Constituyentes, Carretera México–Querétaro y vialidades que conectan con Centro Sur.

Tiempos aproximados en automóvil:

- Auditorio Josefa Ortiz de Domínguez: 3 a 5 minutos
- Centro Comercial Puerta La Victoria: 3 a 5 minutos
- Centro Histórico de Querétaro: 8 a 12 minutos
- Estadio Corregidora: 8 a 12 minutos
- Central de Autobuses de Querétaro (TAQ): 10 a 15 minutos
- Querétaro Centro de Congresos y Teatro Metropolitano: 12 a 18 minutos

Los tiempos son orientativos y pueden variar según la ruta y las condiciones de tránsito.

Ideal para desarrollar

- Oficinas corporativas o despachos profesionales
- Consultorios y servicios especializados
- Espacios de coworking y oficinas independientes
- Academias, centros educativos o de capacitación
- Estudios de podcast y producción de contenido digital
- Agencias creativas, de publicidad o marketing
- Showroom o espacios de atención a clientes
- Conceptos comerciales o cafetería boutique, sujetos a las autorizaciones correspondientes

Una propiedad con potencial de inversión

Gracias a su distribución, es posible plantear un esquema de aprovechamiento por áreas independientes o desarrollar un concepto integral de servicios profesionales.

Su ubicación cercana a centros comerciales, espacios culturales, recintos de congresos y principales vialidades representa una ventaja para negocios que requieren accesibilidad y presencia en la ciudad.

Precio: $3,397,000 MXN. No incluye IVA.

Conoce el inmueble y descubre las posibilidades de adaptación para tu próximo proyecto.

Las imágenes de remodelación o ambientación generadas con inteligencia artificial son propuestas conceptuales con fines exclusivamente ilustrativos y no representan las condiciones actuales del inmueble.

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