Nova Armazém para Alugar Bairro Vicente GuerreroBodega Nueva en Renta Col. Vicente Guerrero

Novo espaço industrial e comercial, projetado para otimizar operações logísticas ou de indústria leve.

Destaca-se pelo seu layout livre de obstáculos e uma infraestrutura técnica pronta para produção.

DIMENSÕES E CAPACIDADES

Área do Terreno: 620 m².

Área Operacional (Armazém): 602 m² (17 m de frente por 33 m de fundo)

Área de Serviços: 72 m² destinados a escritórios, banheiros e área de resíduos.

Volumetria: Altura livre excepcional, com um mínimo de 7,70 m e um máximo de 9 m, ideal para prateleiras de alta capacidade.

ESPECIFICAÇÕES ESTRUTURAIS

Estrutura: Estrutura metálica de ponta sem colunas intermediárias, garantindo total manobrabilidade na área de armazenamento.

Piso Industrial: Laje de concreto de 15 cm reforçada com aço, com uma capacidade de carga de 5 toneladas/m².

Cobertura Térmica: Folha Pintro com isolamento termoacústico baseado em colchão de 2" polegadas.

Iluminação Natural: Sistema de faixas translúcidas de folha acrílica marca Stabilit, que reduz significativamente o consumo elétrico durante o dia.

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS TÉCNICOS

Energia Elétrica: Sistema trifásico 220 Volts com painel projetado para 100 Amperes equivalente a uma capacidade de 30 kVA.

Segurança e Economia: Iluminação de emergência em todas as áreas e sensores de presença em banheiros.

Sistema Hidráulico: Caixa d'água de 10.000 litros com pressurizador para garantir o fornecimento constante.

Ventilação: Sistema de extração atmosférica e grelhas de ventilação na fachada para uma renovação de ar eficiente.

VANTAGEM COMPETITIVA: Esta propriedade representa uma solução abrangente para empresas que buscam reduzir os tempos de transporte e maximizar a eficiência operacional em uma área comercial consolidada. Seu design permite desde o armazenamento de alta densidade até a exibição comercial com escritórios administrativos integrados.

LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE:

Vias de Acesso Rápido: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalação, Calçada Independência e Periférico Norte.

Conectividade: Área estratégica para distribuição no quadrante Norte-Oriente da ZMG.

Transporte Público: Alta disponibilidade de rotas de transporte e proximidade à linha troncal do Macrobus.

Pontos de Interesse Próximos: Área de influência do Centro da Cidade, Centro Médico do Ocidente, Praça Independência, Estádio Jalisco, entre outros.

Perfil da Área: Área comercial/industrial leve.Espacio industrial y comercial nuevo, diseñado para optimizar operaciones logísticas o de industria ligera.

Destaca por su planta libre de obstáculos y una infraestructura técnica lista para producir.

DIMENSIONES Y CAPACIDADES

Superficie de Terreno: 620mt. 

Área Operativa (Bodega): 602 mt. (17mt. de frente por 33mt. de fondo)

Área de Servicios: 72mt. destinados a oficinas, sanitarios y zona de desechos.

Volumetría: Altura libre excepcional, con un mínimo de 7.70 mt. y una máxima de 9 mt. ideal para racks de gran capacidad.

ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES

Estructura: Marco metálico de vanguardia sin columnas intermedias, garantizando una maniobrabilidad total en el área de almacenamiento.

Piso Industrial: Losa de concreto de 15 cm reforzada con acero, con una capacidad de carga de 5 ton/mt2.

Cubierta Térmica: Lámina Pintro con aislamiento termoacústico a base de colchoneta de 2" pulgadas

Iluminación Natural: Sistema de franjas traslúcidas de lámina acrílica marca Stabilit, que reduce significativamente el consumo eléctrico durante el día.

INSTALACIONES Y SERVICIOS TÉCNICOS

Energía Eléctrica: Sistema trifásico 220 Voltios con tablero diseñado para 100 Amperes equivalente a una capacidad para 30 kVA.

Seguridad y Ahorro: Iluminación de emergencia en todas las áreas y sensores de presencia en sanitarios.

Sistema Hidráulico: Cisterna de 10,000 litros con presurizador para garantizar el suministro constante.

Ventilación: Sistema de extracción atmosférica y rejillas de ventilacion en fachada para una renovación de aire eficiente.

VENTAJA COMPETITIVA: Esta propiedad representa una solución integral para empresas que buscan reducir tiempos de traslado y maximizar la eficiencia operativa en una zona comercial consolidada. Su diseño permite desde el almacenamiento de alta densidad hasta la exhibición comercial con oficinas administrativas integradas.

UBICACIÓN Y ENTORNO:

Vialidades de Acceso Rápido: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalación, Calzada Independencia y Periférico Norte.

Conectividad: Zona estratégica para distribución en el cuadrante Norte-Oriente de la ZMG.

Transporte Público: Alta disponibilidad de rutas de transporte y proximidad a la troncal del Macrobus.

Puntos de Interés Cercanos: Zona de influencia del Centro de la Ciudad, Centro Médico de Occidente, Plaza Independencia, Estadio Jalisco, entre otros.

Perfil de la Zona: Área comercial/industrial ligera.